关于《苍南县宜山镇水门村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县宜山镇水门村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江万维空间信息技术有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要求（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2025年4月7日——2025年5月7日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，保障项目建设、农民建房等安排，开展《苍南县宜山镇水门村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。
二、规划范围和期限
宜山镇水门村村域面积98.03公顷，包括城镇开发边界内9.80公顷、城镇开发边界外88.23公顷。本次规划范围为水门村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，规划总面积为88.23公顷。规划期限为2021-2035年。
三、目标定位
规划依托村庄区位条件和资源禀赋，优化国土空间格局，集聚高效发展，激活乡村产业活力，促进设施共享。统筹乡村产业与人居环境，将水门村打造产业兴旺、功能完善、生活富足的城镇近郊宜居宜业和美乡村。
四、总体格局
规划形成“一心、一轴、四区”的村域总体格局。
一心：由水门村党群服务中心形成的村庄综合服务中心。
两轴：沿村庄主路形成的空间发展轴。
四区：美丽宜居生活区——规划集中布局的村庄集聚区；农耕田园游憩区——集中连片、规模流转的现代农业生产基地；乡村振兴产业发展区——依托规划共富工坊形成乡村产业发展区域；山林休闲生态区——依托山林形成的生态安全屏障。
五、用地布局优化
规划通过落实重大建设项目、农居点布局优化等方式，推进农田集中连片整治，引导“低、小、散、乱”的建设用地复垦与盘活，规划集中安置区块，配置公共服务设施，谋划共富工坊，落实上位规划确定的重大交通、水利等项目，以促进用地集约与布局优化。
（1）非建设用地
非建设用地基期年面积70.54公顷，占比79.95%；规划目标年面积70.60公顷，占比80.01%，较基期年增加0.05公顷。
（2）建设用地
建设用地基期年面积17.69公顷，占比20.05%；规划目标年面积17.64公顷，占比19.99%，较基期年减少0.05公顷。规划人均建设用地控制在88平方米左右，人均村庄建设用地控制在51平方米左右。其中：
城乡建设用地调整至11.14公顷，占比12.62%，较基期年减少4.47公顷（其中：城镇建设用地调整至0.88公顷、村庄建设用地调整至10.26公顷）。
区域基础设施用地调整至5.04公顷，占比5.71%，较基期年增加4.43公顷。
其他建设施用地调整至1.46公顷，占比1.65%，较基期年减少0.01公顷。
表1规划用地结构调整表（单位：公顷、%）
类别名称 | 基期年 | 规划目标年 | 面积 变化 | |||||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||||
非建设用地 | 耕地 | 47.36 | 53.67 | 51.76 | 58.66 | 4.40 | ||||
园地 | 3.23 | 3.66 | 0 | 0 | -3.23 | |||||
林地 | 5.20 | 5.90 | 9.08 | 10.29 | 3.88 | |||||
草地 | 0.60 | 0.68 | 0 | 0 | -0.60 | |||||
农业设施建设用地 | 农村道路 | 村道用地 | 1.92 | 2.18 | 1.22 | 1.38 | -0.71 | |||
田间道 | 0.32 | 0.37 | 0.27 | 0.31 | -0.05 | |||||
设施农用地 | 种植设施建设用地 | 0.04 | 0.05 | 0.53 | 0.60 | 0.48 | ||||
陆地水域 | 7.84 | 8.88 | 7.74 | 8.78 | -0.09 | |||||
其他土地 | 4.03 | 4.57 | 0 | 0 | -4.03 | |||||
非建设用地小计 | 70.54 | 79.95 | 70.60 | 80.01 | 0.05 | |||||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄建设用地 | 居住用地 | 农村宅基地 | 二类农村宅基地 | 13.16 | 14.92 | 8.35 | 9.46 | -4.82 |
农村社区服务设施用地 | 0.33 | 0.38 | 0.65 | 0.74 | 0.32 | |||||
商业服务业用地 | 商业用地 | 餐饮用地 | 0.12 | 0.14 | 0 | 0 | -0.12 | |||
工业用地 | 二类工业用地 | 1.19 | 1.35 | 1.10 | 1.24 | -0.09 | ||||
城镇村道路用地 | 0.56 | 0.63 | 0.08 | 0.09 | -0.48 | |||||
交通场站用地 | 社会停车场用地 | 0.25 | 0.28 | 0.09 | 0.10 | -0.16 | ||||
村庄建设用地小计 | 15.61 | 17.69 | 10.26 | 11.63 | -5.35 | |||||
城镇建设用地 | 公用设施用地 | 消防用地 | 0 | 0 | 0.88 | 0.99 | 0.88 | |||
城镇建设用地小计 | 0.00 | 0.00 | 0.88 | 0.99 | 0.88 | |||||
城乡建设用地小计 | 15.61 | 17.69 | 11.14 | 12.62 | -4.47 | |||||
区域基础设施用地 | 公路用地 | 0.61 | 0.69 | 5.04 | 5.71 | 4.43 | ||||
区域基础设施用地小计 | 0.61 | 0.69 | 5.04 | 5.71 | 4.43 | |||||
其他建设用地 | 特殊用地 | 宗教用地 | 0.38 | 0.43 | 0.37 | 0.42 | -0.01 | |||
殡葬用地 | 1.09 | 1.23 | 1.09 | 1.23 | 0 | |||||
其他建设用地小计 | 1.47 | 1.67 | 1.46 | 1.65 | -0.01 | |||||
建设用地小计 | 17.69 | 20.05 | 17.64 | 19.99 | -0.05 | |||||
其中 | 村级项目建设用地 | 16.63 | 18.85 | 14.07 | 15.94 | -2.57 | ||||
县级项目建设用地 | 瑞安至苍南高速公路 | 0.80 | 0.91 | 2.69 | 3.05 | 1.89 | ||||
镇级项目建设用地 | 宜山镇消防站（垃圾中转站） | 0.25 | 0.29 | 0.88 | 0.99 | 0.62 | ||||
总计 | 88.23 | 100 | 88.23 | 100 | - | |||||
六、产业引导
以水稻、西红柿种植为基础，扩大一产种植规模，延伸上下游产业链，发展水稻精深加工、棉纺产业等第二产业；结合区域自然资源和文化资源，发展乡村服务业；实现做优做强现代农业、做精做美乡村实业、发展壮大集体经济、促进带动共同富裕。
七、居民点规划
规划保留部分现状建筑质量较好的建筑，对现状建筑质量较差的予以拆除重建，采取多层集中安置为主，规划居住用地总规模约9.00公顷。完善村庄集聚区基础设施与公共服务设施，布局村委会、卫生室、休闲公园、文化中心、健身广场（篮球场、羽毛球场）、停车场等，合理利用瑞苍高速桥下空间，落实乡镇规划布局的消防站（垃圾中转站）。
八、附图
（1）区位分析图
（2）国土空间现状图
（3）国土空间规划图
（4）国土空间控制线规划图
（5）项目布局规划图
（6）总平面引导图
（注1：总平面方案引导图作为法定图则的试排方案之一，其作用是直观反映法定图则的指标，只起到引导作用，不要求作为最终审批项目的建筑总平面图使用。
注2：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）
PicPDF1372630899191468.pdf