关于《苍南县中心城区站前东单元西街区国土空间详细规划》的公示

关于《苍南县中心城区站前东单元西街区国土空间详细规划》的公示

《苍南县中心城区站前东单元西街区国土空间详细规划》已委托苍南县设计研究院编制，根据《浙江省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年3月18日——2025年4月17日（共30日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577- 68703133（灵溪镇人民政府）0577-64759238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

目前，苍南县国土空间总体规划已获浙江省人民政府同意批复，依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019），县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制新一轮的县人民政府所在地镇的国土空间详细规划。为了科学、合理地指导中心城区站前东单元西街区的开发建设，落实项目推进计划，特编制《苍南县中心城区站前东单元西街区国土空间详细规划》。

二、项目概况                                   

(一)区位分析

苍南县中心城区站前东单元西街区，位于通福路以北、渎浦路以西，体育场路以东、站南路以南，用地面积共14.28公顷。

（二）地块及周边建设现状

现状用地：东单元西街区06、15、16地块为二类城镇住宅用地，建设完整度较好。08地块为商业用地/商务金融用地(0901/0902)，现已出让，由温州旭昌汽车进出口贸易有限公司竞得。10、11、14、17、18地块规划为公园绿地，目前未建设。12、13地块规划为防护绿地，未实施。未建设用地现状主要为旱地、水田、坑塘水面。该街区中东部为百丈河。

周边情况：地块周边道路除街区内规划道路桥梁及其连接段未实施，其余均已建成，北侧为站南路，南侧为通福路，西侧体育场路，东侧渎浦路。

三、规划用地布局

站前东单元西街区用地类别主要为二类城镇住宅用地（代码070102）、商业用地/商务金融用地(0901/0902)、城镇村道路用地（代码1207）、公园绿地（代码1401）、防护绿地（代码1402）及河流水面（代码1701）。其中规划二类城镇住宅用地（代码070102）共5.78公顷，主要分布于06、15、16地块，占规划建设用地的44.77%；规划商业用地/商务金融用地(0901/0902)共1.98公顷，主要分布于07、08、09地块，占规划建设用地的15.34%，其中08地块已批；规划城镇村道路用地（代码1207）共3.62公顷，占规划建设用地的28.04%；规划公园绿地（代码1401）共1.15公顷，主要分布于10、11、14、17、18地块，占规划建设用地的8.91%；规划防护绿地（代码1402）共0.38公顷，主要分布于12、13地块，占规划建设用地的2.94%；规划河流水面（代码1701）共1.37公顷，主要为百丈河。

地块指标一览表

注：07、09地块停车泊位按浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）配建；15地块停车泊位在满足地块绿地率不小于20%的前提下最大化配建。11、14、17、18地块共同建设为汽车主题专类公园。

四、城镇道路系统规划

地块周边道路系统由主干路、次干路、支路三级道路组成。

主干路：通福路——道路宽度为62米；体育场路——道路宽度为42米；

次干路：站南路——道路宽度为32米；渎浦路——道路宽度为32米；

支  路：规划路——道路宽度为14、18米。

五、市政工程规划

给水工程规划：由县第三水厂供水。站前东单元西街区周边道路通福路规划给水管径为DN800，体育场路、站前路规划给水管径均为DN300，渎浦路规划给水管径均为DN600。

污水工程规划：西街区周边道路通福路污水管径为D300，体育场路污水管径为D500，站前路污水管径为D400、渎浦路污水管径为D300。污水经统一收集后，排至河滨污水处理厂进行处理。

雨水工程规划：西街区周边道路体育场路规划雨水管径为d800，站南路规划雨水管径为d800，渎浦路雨水管径为d800，通福路雨水管径为d400。雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

电力工程规划：电源由110kv站前变提供，近期变电容量为100（MVA），远期变电容量为150（MVA）。规划地块10KV电力线由地块周边道路10KV电力线接入。

通信工程规划：通信信号由城东电信局接入。

燃气规划：燃气管道从通福路（管径为250mm）接入。

六、专项工程规划

环境保护规划：本次规划范围内大气质量应达到国家二类功能区标准，空气污染指数应小于100；河流水质应达到三类以上标准，饮用水合格率应达95%以上；环境噪声值应小于60dB；有毒有害固体废弃物应全部处理，达到无害化程度；城镇垃圾、粪便无害化处理率应达到100%；工业废水处理率应达100%，排放达标率应达100%。

环卫设施规划：垃圾转运至垃圾中转站，最后运送至龙港云岩垃圾焚烧发电厂统一处理。站前东单元西街区17地块（公园绿地）配建独立公厕，建筑面积不小于60平方米。

人防工程规划：人防工程应按《浙江省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》（DB33/T1079-2018）配建。

消防规划：本规划范围区不设消防站，消防规划由灵溪消防救援站统筹。消防给水管道与生活给水管道宜分设两路供水，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，新建道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：新建筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

防洪排涝规划：防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。

抗震规划：根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图（GB18306-2001），站前东单元西街区抗震设防标准为地震动峰值加速度 0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35sec，为6度设防区。重点工程和城市生命线工程设防标准按《建筑工程抗震设防分类标准》，高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施。

七、附图

01.区位示意图

02.用地现状图

03.批租情况图

04.规划衔接图

05.用地规划图

06.道路系统规划图

07.城市控制线

08.平面定位及竖向规划图

09.给排水工程规划图

10.电力电讯工程规划图

11.燃气工程规划图  

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询灵溪镇人民政府或县自然资源和规划局)

图集.pdf.pdf