关于《苍南县县城江南新区A-23等地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县县城江南新区A-23等地块控制性详细规划修改》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2024年4月12日——2024年5月27日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、修改背景
《苍南县县城江南新区控制性详细规划修改》于2015年8月编制完成，实施期间有效的推动了江南新区多个项目的落地。然而，随着社会经济的不断发展，出现原控规局部地块与实际建设相冲突的问题，这类矛盾日益突出，给现阶段具体项目的实施带来了巨大的建设难度，其中如A-40、A-43地块，因城镇开发边界线问题，使得涉及的相关地块无法较好的进行开发利用，为此需对原控规的局部地块进行一定的修改与完善。
同时，《苍南县县城江南新区A-23等地块控制性详细规划修改》在苍南县政府信息公开网上进行规划修改必要性公示期间，收到了需对A-44a地块界线进行微调的反馈，指出A-44a地块内还存在少部分用地未征用且在城镇开发边界线外（目前尚未真正报批），不利于地块近期进行实施建设，经与相关单位协商讨论，一致同意对地块界线进行微调。
故在此综合背景下，对苍南县县城江南新区A-23等地块进行控规修改。
二、项目概况
（一）地块位置
本次规划修改地块位于苍南县县城江南新区，为《苍南县县城江南新区控制性详细规划修改》中的A-23、A-26、A-40、A-43～45地块。原控规A-23地块和A-26地块位于环城南路和城中南路的交叉口处，为两个南北相邻地块；原控规A-40、A-40、A-43～45地块也位于环城南路和望鹤南路的交叉口处，其中A-40和A-43地块、A-44和A-45地块均为两个东西相邻地块。
（二）地块现状及周边建设
1.A-23、A-26地块现状及周边建设
目前A-23、A-26地块内大部分用地为住宅用地，现状住宅建筑基本为直间式民宅，以2-3层为主，布局较为紧密，建筑间紧挨着。地块西侧有一现状道路，为地块对外交通连接道路，可通行车辆。地块内其余用地为农用地及临时施工搭建房。
地块的东侧为城中南路，城中南路的东侧为垟贡小区和佳泰锦园小区，两者均为高层住宅小区；地块的南面为环城南路，邻环城南路为江南新区龙溪湖公园所在；地块的西侧为南山溪，河流较宽；地块的北侧为老旧的直间式民宅。
2.A-40等地块用地现状及周边建设
A-40、A-43、A-44及A-45地块现状用地构成主要为二类城镇住宅用地、水田、林地、交通场站用地及河道，地块整体地势较为平坦，目前河道西侧有部分用地已被沙石填平整，其余农用地被附近居民种植着蔬菜。地块内有一条现状河道，较为狭长弯曲，该河流位于城镇开发边界线外。
河道东侧用地主要为二类城镇住宅用地，以直间式住宅为主，层数在2-5层之间，沿望鹤路一侧住宅建筑质量较好。
地块东侧为多层住宅小区，南侧为有华瑞府等高层住宅小区；地块西侧为垟贡小区和佳泰锦园；地块北侧为未建设用地。
3.周边道路现状
本次规划修改地块周边的现状道路有环城南路、城中南路及望鹤南路，其中环城南路已建成通车，车流及人流均较大，为江南新区的主干路。目前城中南路仅建设至垟贡小区段路面，因北面分布着较多民房，拆迁量大，尚未能与北面的城中路相通。同样，规划的望鹤南路也面临着民房拆迁等因素，未能按规划建设。
三、原规划情况
在原控规中A-23地块规划用地性质为商务用地，总用地面积15127.5平方米，容积率为2.5，建筑密度为40%，绿地率为30%，建筑限高为60米。
在原控规中A-26地块规划用地性质为行政办公用地，总用地面积23479平方米，容积率为2.0，建筑密度为40%，绿地率为25%，建筑限高为60米。
在原控规中A-40地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积23149.2平方米，容积率为2.2，建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高为60米。
在原控规中A-43地块规划用地性质为公园绿地，总用地面积5635.1平方米，绿地率70%。
在原控规中A-44地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积10094.7平方米，容积率为2.8，建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高为60米。
在原控规中A-45地块规划用地性质为公园绿地，总用地面积2771.4平方米，绿地率70%。
原控规地块控制指标一览表如下：
论证前地块主要控制指标表 | ||||||||
地块编号 | 地块性质 | 地块面积（m2） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 机动车位（个） | 备注 |
A-23地块 | B2 | 15127.5 | 2.5 | 40 | 30 | 60 | / | 开闭所 |
A-26地块 | A1 | 23479 | 2.0 | 40 | 25 | 60 | / | |
A-40地块 | R2 | 23149.2 | 2.2 | 30 | 30 | 60 | / | |
A-43地块 | G1 | 5635.1 | / | / | 70 | / | / | |
A-44地块 | R2 | 10094.7 | 2.8 | 30 | 30 | 60 | / | |
A-45地块 | G1 | 2771.4 | / | / | 70 | / | / | |
四、规划修改内容
1.将原控规A-23地块和A-26地块合并为一个地块，为A-23a地块，修改后用地性质为二类城镇住宅用地，各项指标结合相关规范进行适当调整。
2.结合城镇开发边界线走向，将原控规A-40地块、A-43地块、A-44地块、A-45地块及河道的用地界线进行重新划分，划分为新的A-40a地块、A-43a地块、A-44a地块、A-45a地块及河道，其中A-40a地块和A-44a地块用地性质为二类城镇住宅用地，A-43a地块和A-45a地块用地性质为公园绿地，修改后地块各项指标结合实际建设需要进行相应调整。修改后河道用地面积未减少。
修改后地块控制指标一览表
地块编号 | 地块性质 | 地块面积（m2） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 机动车位（个） | 备注 |
A-23a地块 | R2 | 38607 | 2.5 | 30 | 30 | 54 | / | 开闭所 |
A-40a地块 | R2 | 16278 | 2.2 | 30 | 30 | 54 | / | |
A-43a地块 | G1 | 4023 | / | / | 70 | / | / | |
A-44a地块 | R2 | 16968 | 2.2 | 30 | 30 | 54 | / | |
A-45a地块 | G1 | 1341 | / | / | 70 | / | / |
五、修改依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2.《中华人民共和国土地管理法》（2019年）
3.《浙江省城乡规划条例》（2010年）；
4.《城市规划编制办法》（2018年）；
5.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021年）；
6.《温州市城市规划管理技术规定》（2017年）；
7.《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（2015年）；
8.《苍南县县城江南新区控制性详细规划修改》（2015年）；
9.《苍南县国土空间总体规划》（2021-2035年）（中间稿）；
10.《苍南县水域保护规划》（2023年）；
11.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；
12.《浙江省自然资源厅关于进一步做好城镇开发边界管理的通知（试行）》；
13.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DBJ33/T1021-2013）；
14.其他相关法律法规
六、附图
（一）区位示意图
（二）用地现状图
（三）修改前用地规划图
（四）修改后用地规划图
（五）地块修改后图则
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）
