关于《苍南县金乡镇城西区块CX-03-07a等地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县金乡镇城西区块CX-03-07a等地块控制性详细规划修改》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2024年2月27日——2024年4月10日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、修改背景
《苍南县金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划》编制于2022年10月，报批于2022年11月，该控规的编制主要是基于当时的建设需要，原规划在地块的东侧规划了商业用地，拟作为商业综合体，西侧规划了二类城镇住宅用地。但由于市场瞬息万变，尤其后疫情时代，随着线上电商平台的不断涌现，为人们的生活提供了极大了便利，使得商业综合体的生存与竞争压力越来越大，金乡镇政府结合现阶段土地开发需要，对CX-03-07a等地块的用地布局再次进行深化，特此编制金乡镇城西区块CX-03-07a等地块控制性规划修改。
二、项目概况
（一）地块位置
本次规划修改地块位于龙金大道和梅岭脚河交叉口的西南面，为《苍南县金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划》中的CX-03-07a、CX-03-07b、CX-03-07c地块，其中CX-03-07a地块用地性质为商业用地，CX-03-07b和CX-03-07c地块用地性质均为二类城镇住宅用地。
（二）地块现状
目前CX-03-07a、CX-03-07b、CX-03-07c地块的用地构成主要为水田及河流水面，其中水田占据大部分用地，现种植着水稻；河流水面处在CX-03-07c地块的西侧沿路位置，为梅岭脚河的分支水系，为断头河。三个地块用地构成简单，整体地势平坦，无任何建（构）筑物，开发建设条件较好。
（三）地块周边建设现状
目前地块周边已实施建设的道路仅为龙金大道，其余规划道路均未施工建设。该路段的龙金大道现状车行道宽度约35米，车流及人流均较大。
本次规划修改地块的东面为金乡镇行政中心及已建的高层住宅小区，高层住宅小区有苍南金墅湾及金海名都等，为较高品质的住宅小区。地块的北面为梅岭脚河，与梅岭脚河相邻的为已建的高层住宅小区——金城豪庭。地块的南面及西面尚未进行开发建设，目前为农用地。
三、原规划情况
在原控规中CX-03-07a地块规划用地性质为商业用地，总用地面积为25474平方米，容积率为2.0，建筑密度为43%，绿地率为20%，建筑限高为80米。原计划为城市综合体用地。
在原控规中CX-03-07b地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为3729平方米，容积率为1.6，建筑密度为32%，绿地率为35%，建筑限高为27米，为安置地块。
在原控规中CX-03-07c地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为28949平方米，容积率为2.8，建筑密度为32%，绿地率为35%，建筑限高为54米，为168拆迁安置地块。
原控规地块控制指标一览表如下：
地块编号 | 地块类别 | 用地性质 | 用地面积（平方米) | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） |
CX-03-07a | B1 | 商业用地 | 25474 | 2.0 | 43 | 20 | 80 |
CX-03-07b | R2 | 二类城镇住宅用地 | 3729 | 1.6 | 32 | 35 | 27 |
CX-03-07c | R2 | 二类城镇住宅用地 | 28949 | 2.8 | 32 | 35 | 54 |
四、规划修改内容
结合正在编制的金乡镇国土空间总体规划内容及金乡镇现阶段用地发展需求，本次规划修改地块调整如下：
（1）将该区域段的龙金大道和规划道路按金乡镇国土空间总体规划进行调整，修改后龙金大道红线宽度由60米修改为50米，西侧规划道路红线宽度由24米修改为18米，南侧区间一路道路红线宽度由22米修改为16米。
（2）将原控规CX-03-07a地块用地性质由商业用地调整为二类城镇住宅用地，调整后各项指标分别是容积率2.4，建筑密度32%，绿地率30%，建筑限高80米。
（3）将原控规CX-03-07b地块和CX-03-07c地块进行重新组合再划分，划分为新的CX-03-07b地块和CX-03-07c地块，用地性质保持不变，地块控制指标按原控规CX-03-07c地块执行。
（4）规划将增加CX-03-07b地块和CX-03-07c地块之间的横向区间道路，为区间二路，道路红线宽度为12米。同时延伸CX-03-07a地块边的纵向区间道路，为区间三路，道路红线宽度为12米。
修改后地块控制指标一览表：
地块编号 | 用地代码 | 编码 | 用地性质 | 用地面积（㎡) | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） |
CX-03-07a | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 24538 | 2.4 | 32 | 30 | 80 |
CX-03-07b | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 11797 | 2.8 | 32 | 35 | 54 |
CX-03-07c | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 13030 | 2.8 | 32 | 35 | 54 |
五、修改依据
（一）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
（二）《浙江省城乡规划条例》（2010年）；
（三）《城市规划编制办法》（2018年）；
（四）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
（五）《温州市城市规划管理技术规定》（2017年）；
（六）《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（2015年）
（七）《苍南县金乡镇总体规划》（2016-2035）
（八）《苍南县金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划》（2022年）；
（九）《温州城市绿化实施细则》（2020年）；
（十）浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2023）；
（十一）《浙江省商业、住宅、办公建设项目用地控制指标》(试行)；
（十二）其他相关法律法规。
六、附图
（一）区位示意图
（二）用地现状图
（三）修改前用地规划图
（四）修改后用地规划图
（五）地块修改后图则
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）
