关于《苍南县霞关镇库下村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县霞关镇库下村村庄规划（2021-2035年）》已委托天尚设计集团有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2024年10月8日——2024年11月7日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范，编制“多规合一”的实用性《苍南县霞关镇库下村村庄规划（2021-2035年）》，提升优化规划区生产、生活和生态空间布局，统筹协调村域空间开发、保护和利用，为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。
二、规划范围和期限
本次规划范围总面积75.89公顷。规划期限为2021年至2035年，近期为2021年至2025年。
三、规划衔接
衔接苍南县远景风机公路项目，本次规划范围内涉及公路用地2.34公顷。
表 3-1 村庄规划指标传导表 单位：公顷
指标名称 | 耕地保有量 | 永久基本农田保护面积 | 生态保护红线面积 | 城乡建设用地规模 | 村庄建设用地规模 | 补充耕地面积 | 生态修复面积 | 建设用地复垦面积 | |
指标属性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | 约束性 | |
指标落实 | 乡镇级总规下达指标 | 16.72 | 17.69 | 0 | 12.69 | 10.35 | 0 | 0 | 0.00 |
本次规划落实指标 | 19.40 | 17.69 | 0 | 11.05 | 8.71 | 2.67 | 0 | 1.78 | |
四、用地布局优化
村级国土总面积73.55公顷。
耕地基期年面积16.72公顷，规划目标年面积19.40公顷，变化量为2.67公顷。
非建设用地基期年面积63.19公顷，规划目标年面积64.83公顷，变化量为1.64公顷。
建设用地基期年面积10.35公顷，规划目标年面积8.71公顷，变化量为-1.64公顷。
表 4-1规划用地结构调整表1（村级指标）
类别名称 | 代码 | 现状基期年 | 规划目标年 | 面积变化 | |||||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | ||||||||
非建设用地 | 耕地 | 01 | 16.72 | 22.74 | 19.40 | 26.37 | 2.67 | ||||
园地 | 02 | 17.92 | 24.37 | 15.34 | 20.86 | -2.58 | |||||
林地 | 03 | 25.34 | 34.45 | 26.88 | 36.54 | 1.54 | |||||
草地 | 04 | 0.39 | 0.53 | 0.30 | 0.41 | -0.09 | |||||
农业设施建设用地 | 农村道路 | 村道用地 | 060101 | 1.68 | 2.28 | 1.72 | 2.34 | 0.04 | |||
设施农用地 | 种植设施建设用地 | 060201 | 0.22 | 0.30 | 0.22 | 0.30 | 0.00 | ||||
陆地水域 | 17 | 0.92 | 1.26 | 0.98 | 1.33 | 0.06 | |||||
非建设用地小计 | 63.19 | 85.92 | 64.83 | 88.15 | 1.64 | ||||||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄建设用地 | 居住用地 | 农村宅基地 | 一类农村宅基地 | 070301 | 6.35 | 8.64 | 2.60 | 3.54 | -3.75 |
二类农村宅基地 | 070302 | 0.00 | 0.00 | 2.59 | 3.52 | 2.59 | |||||
农村社区服务设施用地 | 0704 | 0.00 | 0.00 | 0.18 | 0.25 | 0.18 | |||||
公共管理与公共服务用地 | 机关团体用地 | 0801 | 0.19 | 0.26 | 0.27 | 0.37 | 0.08 | ||||
文化用地 | 0803 | 0.00 | 0.00 | 0.12 | 0.17 | 0.12 | |||||
教育用地 | 中小学用地 | 080403 | 0.82 | 1.12 | 0.85 | 1.16 | 0.03 | ||||
商业服务业用地 | 商业用地 | 零售商业用地 | 090101 | 0.21 | 0.28 | 0.00 | 0.00 | -0.21 | |||
旅馆用地 | 090104 | 0.00 | 0.00 | 0.16 | 0.22 | 0.16 | |||||
工业用地 | 一类工业用地 | 100101 | 0.00 | 0.00 | 0.07 | 0.09 | 0.07 | ||||
二类工业用地 | 100102 | 0.04 | 0.05 | 0.00 | 0.00 | -0.04 | |||||
城镇村道路用地 | 1207 | 0.33 | 0.46 | 0.35 | 0.47 | 0.01 | |||||
交通场站用地 | 社会停车场用地 | 120803 | 0.00 | 0.00 | 0.09 | 0.12 | 0.09 | ||||
公用设施用地 | 其他公用设施用地 | 1312 | 0.15 | 0.21 | 0.15 | 0.21 | 0.00 | ||||
村庄建设用地小计 | 8.10 | 11.02 | 7.44 | 10.11 | -0.66 | ||||||
城乡建设用地小计 | 8.10 | 11.02 | 7.44 | 10.11 | -0.66 | ||||||
区域基础设施用地 | 公路用地 | 1202 | 0.99 | 1.34 | 0.74 | 1.00 | -0.25 | ||||
水工设施用地 | 1311 | 0.19 | 0.26 | 0.19 | 0.26 | 0.00 | |||||
区域基础设施用地小计 | 1.18 | 1.61 | 0.93 | 1.26 | -0.25 | ||||||
其他建设用地 | 特殊用地 | 宗教用地 | 1503 | 0.25 | 0.33 | 0.25 | 0.33 | 0.00 | |||
殡葬用地 | 1506 | 0.10 | 0.13 | 0.10 | 0.13 | 0.00 | |||||
采矿用地 | 1002 | 0.73 | 0.99 | 0.00 | 0.00 | -0.73 | |||||
其他建设用地小计 | 1.07 | 1.46 | 0.34 | 0.47 | -0.73 | ||||||
建设用地小计 | 10.35 | 14.08 | 8.71 | 11.85 | -1.64 | ||||||
总计 | 73.55 | 100.00 | 73.55 | 100.00 | 0.00 | ||||||
注：以上面积为投影面积，单位公顷 | |||||||||||
表 4-2规划用地结构调整表2（县级传导指标）
类别名称 | 代码 | 现状基期年 | 规划目标年 | 面积变化 | 传导指标项目名称 | |||||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||||||
非建设用地 | 耕地 | 01 | 0.00 | 0.02 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |||||
园地 | 02 | 0.28 | 11.97 | 0.00 | 0.00 | -0.28 | ||||||
林地 | 03 | 1.13 | 48.36 | 0.00 | 0.00 | -1.13 | ||||||
非建设用地小计 | 1.41 | 60.35 | 0.00 | 0.00 | -1.41 | |||||||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄建设用地 | 居住用地 | 农村宅基地 | 一类农村宅基地 | 070301 | 0.07 | 2.84 | 0.00 | 0.00 | -0.07 | |
公用设施用地 | 其他公用设施用地 | 1312 | 0.08 | 3.22 | 0.00 | 0.00 | -0.08 | |||||
村庄建设用地小计 | 0.14 | 6.06 | 0.00 | 0.00 | -0.14 | |||||||
城乡建设用地小计 | 0.14 | 6.06 | 0.00 | 0.00 | -0.14 | |||||||
区域基础设施用地 | 公路用地 | 1202 | 0.75 | 32.18 | 2.34 | 100.00 | 1.59 | 苍南县远景风机公路项目 | ||||
区域基础设施用地小计 | 0.75 | 32.18 | 2.34 | 100.00 | 1.59 | |||||||
其他建设用地 | 特殊用地 | 殡葬用地 | 1506 | 0.02 | 0.67 | 0.00 | 0.00 | -0.02 | ||||
采矿用地 | 1002 | 0.02 | 0.74 | 0.00 | 0.00 | -0.02 | ||||||
其他建设用地小计 | 0.03 | 1.41 | 0.00 | 0.00 | -0.03 | |||||||
建设用地小计 | 0.93 | 39.65 | 2.34 | 100.00 | 1.41 | |||||||
总计 | 2.34 | 100.00 | 2.34 | 100.00 | 0.00 | |||||||
注：以上面积为投影面积，单位公顷 | ||||||||||||
五、规划定位与目标
1、规划定位
规划目标：浙南回族风情特色村
通过生态修复、国土整治，完善公共服务，提升人居环境；依托良好农业基础，推进设施农业发展；基于苍南县唯一一个具有回族特色的建制村的独特魅力，传承回族民俗文化，发展民俗风情旅游，打造浙南回族风情特色村。
2、人口及用地规模
现状人口1083人，规划至2035年人口为1097人。
村庄农村居民点用地规模：根据规划期末人口数量，至2035年库下回族村农村居民点用地总量控制在8.60公顷内。
六、村域空间结构
村域形成“一带一街四区”的空间结构。
一带：绿能小镇-建新街发展带
一街：苍南回族风情特色街
四区：共建共享居住片区、现代农业片区、传统农业片区、生态保护片区
建新街-远景风机道路是库下回族村、澄海村与绿能小镇协同发展的重要廊道，是库下回族村与澄海村共建共享的重要轴线；回族民俗风情街是库下回族村的特色文化载体与产业资源；将农居点较集中区域规划为居住片区与澄海村连绵建设，共享设施；现代农业片区依托霞关与马站片区农业产业平台，协同打造省级设施农业示范中心，启动西红柿、西瓜、浙南早茶等优势农产品产业扩面工程；传统农业片区以浙南早茶、柑橘等传统种植业为主；生态保护片区以生态保护、耕地复垦、土地整治为主。
七、村庄居民点规划
库下回族村建新街、南阳街两侧住房水平不高，尤其是南阳街危旧房较多，规划将建新街、南阳街分为若干个地块分阶段实施有机更新建设项目，提升人居环境。
库下回族村山前路东段建筑质量尚可，规划将山前路西段分为若干个地块分阶段实施有机更新建设项目，提升人居环境。
库下回族村回民街、宫边路居民点现状相对分散且出行不便，规划保留部分传统建筑，其余撤并至金阳街，提升人居环境且节约建设用地。
库下回族村建设用地由现状10.35公顷通过有机更新行动减少至8.71公顷，节约建设用地1.64公顷，同时实现了往绿能小镇方向集聚，提升生产生活便利度。
八、附图
1. 区位图
2. 国土空间现状图
3. 国土空间规划图
4. 空间结构规划图
5. 永久基本农田控制线图
6. 总平面引导图
7. 项目平面引导图1
8. 项目平面引导图2
9. 项目平面引导图3
10.项目平面引导图4
11.项目平面引导图5
（注1：总平面方案引导图作为法定图则的试排方案之一，其作用是直观反映法定图则的指标，只起到引导作用，不要求作为最终审批项目的建筑总平面图使用。
注2：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）
库下公示图集24_1008_05.pdf.pdf