关于《苍南县中心城区东单元智汇医谷街区国土空间详细规划》的公示

关于《苍南县中心城区东单元智汇医谷街区国土空间详细规划》的公示

《苍南县中心城区东单元智汇医谷街区国土空间详细规划》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年10月17日——2024年11月28日（共30个工作日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-64759238

公示内容如下：

一、修改背景

为切实提升中央商务区核心承载力、辐射力，计划补全核心圈东南角城市界面关系需求，对东单元智汇医谷街区功能进行优化，故为科学、合理地指导该街区的开发建设，特编制《苍南县中心城区东单元智汇医谷街区国土空间详细规划》。

二、项目概况

（一）地块位置

本次规划编制范围为东单元A-04-1等周边相邻地块，位于春水路以西，苍南大道以东，汤家垟河以北，灵龙大道以南，总用地面积15.81公顷。

（二）地块现状

1.地块现状

本规划范围内用地构成主要为水田、医疗卫生用地及现状道路等，地块内大部分用地已建设完成，目前剩医院的西北角用地及道路绿地尚未建设。

2.周边地块现状

东侧用地：主要用地为城镇住宅用地，目前已有部分用地处于施工建设中。

南侧用地：为汤家垟河用地。

西侧用地：主要用地为商业用地、城镇住宅用地及公园绿地，其中商业用地为超高层所在；住宅用地为安澜园，为现状高层住宅安置小区；公园绿地为苍南大道两侧道路绿地。

北侧用地：主要用地为商业用地与城镇住宅用地，有人才科技大厦，城投大厦、两岸新天地高层住宅小区。

（三）周边交通

本规划周边现状道路有苍南大道、灵龙大道、春水路、惠达路，其中苍南大道和灵龙大道交通通达性强。惠达路已完成建设。春水路目前处于施工状态。

三、规划用地布局

本控规规划用地类别包含医疗卫生用地（用地代码0806）、商业用地（用地代码0901）及公园绿地（用地代码1401）等三类。

（一）医疗卫生用地

规划医疗卫生用地总面积13.12公顷，占本次规划建设用地的82.99%，主要分布在A-03及A-04-2地块。

（二）商业用地

     规划商业用地总面积0.68公顷，占本次规划建设用地的4.30%，主要分布在A-04-1地块。

（三）公园绿地

规划公园绿地总面积2.01公顷，占本次规划建设用地的12.71%，主要分布在A-01地块。

地块控制指标一览表

四、道路交通规划

由主干路、次干路两级道路组成。

1.主干路。为苍南大道、灵龙大道，其中苍南大道道路红线宽度为78米，灵龙大道道路红线宽度为56米。

2.次干路。为春水路、绿波路及惠达路，其中春水路河绿波路道路红线宽度为24m；惠达路道路红线宽度为32m。

五、公用设施工程规划

（一）给水工程规划

由县第三水厂供水，供水主要由沿苍南大道、灵龙大道上的DN1000供水主管接入，沿苍南大道、灵龙大道、惠达路、春水路布置DN200至DN400配供水干管，形成环状供水系统。

（二）污水工程规划

采用雨污分流制。

通过灵龙大道、春水路的污水干管进行收集，再汇入苍南大道上的污水主干管，最终进入县河滨污水处理厂处理。

（三）雨水工程规划

本规划区与南侧的汤家垟河相邻，雨水排放条件理想，按照高水高排、低水低排，分散排放、就近排放周边河道。

（四）电力工程规划

本规划范围及周边区域供电由110kv灵江变供电。

（五）通信工程规划

本规划范围内地块通信信号由城东电信模块接入。

（六）燃气规划

本规划区域天燃气使用接灵龙大道燃气市政管。

（七）环卫设施规划

本规划区内的城市废弃物主要为生活垃圾和医疗废弃物等。生活垃圾由环卫部门统一收集处理。医疗废弃物等垃圾，须委托专业单位清运处置。

六、综合防灾规划

（一）防洪规划

防洪能力达到50年一遇，排涝标准为 20年一遇。

（二）防震规划

民用新建或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》规定的进行抗震设防。可利用周边城市公园、滨水绿带、学校运动场设置应急避震场所。

（三）消防规划

消防给水管道与生活给水管道共享，道路上消火栓设置间距不超过120米，当路宽大于或等于60米时，宜双侧设置，并宜靠近十字路口。

（四）人防规划

新建居民住宅按照地面总建筑面积8%，其他民用建筑5%的比例配建防空地下室。

七、附图

1.区位示意图

2.用地现状图

3.规划衔接图

4.用地规划图

5.道路交通规划图

6.城市重点控制线图

7.平面定位及竖向规划图

8.给水工程规划图

9.排水工程规划图

10.电力电讯工程规划图

11.地块编号图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局）

图集.pdf