关于《苍南县金乡镇郑祥村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县金乡镇郑祥村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江万维空间信息技术有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年7月19日——2023年8月18日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县金乡镇郑祥村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。
二、规划范围和期限
规划范围为金乡镇郑祥村域的全部国土空间，包含南垟村、郑家楼村、郑家垟村三个自然村，项目区总面积约125.08公顷。规划期限为2021年至2035年。
三、用地布局优化
规划范围国土总面积125.08公顷，其中：
生态用地：现状基期年用地面积22.31公顷，占国土总面积的17.84%；规划目标年用地面积24.18公顷，占国土总面积的19.34%；变化量为-1.87公顷。
农用地：现状基期年用地面积81.15公顷，占国土总面积的64.89%；规划目标年81.71公顷，占国土总面积的65.34%；变化量为0.56公顷。
建设用地：现状基期年用地面积21.61公顷，占国土总面积的17.28%；规划目标年19.18公顷，占国土总面积的15.34%；变化量为-2.43公顷，实现了建设用地的集中集聚与节约集约。
其他村庄用地：现状基期年用地面积0.01公顷，占土地总面积的0.01%；规划目标年0.01公顷，占土地总面积的0.01%；无变化。(详见附图02)
表1规划用地结构调整表
单位：公顷，%
I | II | III | IV | 现状 | 规划 | 变化量 | |||
面积 | 占比 | 面积 | 占比 | 面积 | 占比 | ||||
农用地 | 耕地 | 水田 | 80.69 | 64.53 | 81.71 | 65.34 | 1.02 | 0.82 | |
旱地 | 0.46 | 0.37 | 0.00 | 0.00 | -0.46 | -0.37 | |||
农用地 小计 | 81.15 | 64.89 | 81.71 | 65.34 | 0.56 | 0.45 | |||
生态用地 | 林地 | 其他林地 | 0.27 | 0.22 | 0.33 | 0.26 | 0.06 | 0.05 | |
草地 | 其他草地 | 0.18 | 0.14 | 0.00 | 0.00 | -0.18 | -0.14 | ||
陆地水域 | 河流水面 | 14.78 | 11.82 | 17.10 | 13.67 | 2.32 | 1.86 | ||
坑塘水面 | 7.08 | 5.66 | 6.75 | 5.40 | -0.33 | -0.26 | |||
生态用地 小计 | 22.31 | 17.84 | 24.18 | 19.34 | 1.87 | 1.50 | |||
建设用地 | 农村居民点用地 | 农村宅基地 | 二类农村宅基地 | 15.03 | 12.02 | 9.10 | 7.28 | -5.93 | -4.74 |
农村社区服务设施用地 | 1.26 | 1.01 | 1.57 | 1.26 | 0.31 | 0.25 | |||
农村公共管理与公共服务用地 | |||||||||
其他农村公共管理与公共服务用地 | 0.09 | 0.07 | 0.00 | 0.00 | -0.09 | -0.07 | |||
农村绿地与开敞空间用地 | 公园绿地 | 0.00 | 0.00 | 0.59 | 0.47 | 0.59 | 0.47 | ||
农村产业用地 | 农村生产仓储用地 | 0.04 | 0.03 | 0.21 | 0.17 | 0.17 | 0.14 | ||
农村公用设施用地 | 水工设施用地 | 0.00 | 0.00 | 0.10 | 0.08 | 0.10 | 0.08 | ||
农业设施建设用地 | 种植设施建设用地 | 0.10 | 0.08 | 0.26 | 0.21 | 0.16 | 0.13 | ||
交通设施用地 | 乡村道路用地 | 村道用地 | 3.41 | 2.73 | 3.22 | 2.57 | -0.19 | -0.15 | |
村庄内部道路用地 | 0.69 | 0.55 | 0.71 | 0.57 | 0.02 | 0.02 | |||
村庄内部交通设施用地 | 0.19 | 0.15 | 0.19 | 0.15 | 0.00 | 0.00 | |||
对外交通设施用地 | 公路用地 | 0.57 | 0.46 | 3.00 | 2.40 | 2.43 | 1.94 | ||
特殊用地 | 宗教用地 | 0.23 | 0.18 | 0.23 | 0.18 | 0.00 | 0.00 | ||
建设用地 小计 | 21.61 | 17.28 | 19.18 | 15.34 | -2.43 | -1.94 | |||
其他村庄用地 | 田坎 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.00 | 0.00 | ||
其他村庄用地 小计 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.00 | 0.00 | |||
村域 总计 | 125.08 | 100 | 125.08 | 100 | —— | ||||
四、规划定位与目标
规划郑祥村的总体发展定位为：金乡镇现代农业示范村、乡村产业绿色发展的样板地、田水交融的宜居宜游地。
规划建设目标：以发展水稻种植、养殖等现代农业产业为基础，充分挖掘村庄独特的文化，发展相关休闲农业观光旅游业，打造以特色农业为基础，农文旅融合发展的美丽村庄，实现村庄的高质量可持续发展。
五、村域空间结构
规划形成“一心、两带、三片多脉”的村庄发展总体格局。
一心：郑祥村综合服务中心，集中涵盖村委、卫生室、老年活动中心、停车场等公共服务设施。
两带：村庄综合发展带——郑祥村的主要发展带。串联起乡村文化、综合服务中心、居民点等主要功能。农业产业观光带——以228国道引线为基底的农业产业观光带。
三片区：品质宜居片——分别为基于郑家楼、郑家垟自然村形成的两个品质宜居片。生态农业发展片——结合村庄内部水系、优质耕地资源发展的生态农业片。休闲农业发展片——结合现有文化和果蔬种植基地，打造农文旅融合的休闲农业片。
多脉：由金巴河、龙沼池等水系构成的多条生态水脉。
六、村庄建设规划
规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地 边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。规划新建郑家楼自然村、郑家垟自然村、南垟自然村三处安置区，重点在郑家楼自然村的新村建设区补充配套设施，规划配套公共服务设施包括村委会、居家养老中心公厕等，在村内部扩充公共空间，健体设施，打造村心公园，生活功能逐渐向郑家楼靠拢，其余两个自然村逐渐缩减规模。
郑祥村现状保留123间（户），拆除共计621间（户），其中郑家楼自然村现状拆迁357间（户），郑家垟自然村现状拆迁114间（户），南垟自然村现状拆迁150间（户）。本村安置567间（户），其中郑家楼（地块一）安置412间（户），郑家垟（地块二）安置42间（户），南垟（地块三）安置113间（户），其余为镇区安置。
1、郑家楼自然村安置区建设规划
明确郑家楼自然村安置区项目位置、村安置户数、建筑面积、容积率、层数等相关指标。 (详见附图05)
2、郑家垟、南垟自然村安置区建设规划
明确郑家垟、南垟自然村安置区项目位置、安置户数、建筑面积、容积率、层数等相关指标。(详见附图06)
七、附图
1、国土空间现状图
2、国土空间规划图
3、空间格局规划图
4、项目布局规划图
5、郑家楼自然村平面引导图
6、郑家垟、南垟自然村平面引导图
