关于《苍南县金乡镇兴北村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县金乡镇兴北村村庄规划（2021-2035年）》已委托杭州华绘土地勘测规划设计有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年6月29日——2023年7月29日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范，编制“多规合一”的实用性《苍南县金乡镇兴北村村庄规划》，提升优化规划区生产、生活和生态空间布局，统筹协调村域空间开发、保护和利用，为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。
二、规划范围和期限
规划范围为金乡镇兴北村村域的全部国土空间，由冯店自然村和上堡自然村组成。总面积72.50公顷。
规划期限为2021年至2035年，近期为2021年至2025年。
三、现状用地
规划范围国土总面积72.50公顷。其中，生态用地6.89公顷，农用地38.81公顷，建设用地26.75公顷，其他村庄用地0.05公顷。(详见附图01)
表3-1国土空间现状表
单位：公顷，%
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | ||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 | 比例 |
农用地(1) | 耕地(11) | 水田 | - | 38.23 | 52.73 |
旱地 | - | 0.58 | 0.8 | ||
农用地合计 | 38.81 | 53.53 | |||
生态用地(2) | 林地(21) | 0.25 | 0.34 | ||
陆地水域(24) | 6.64 | 9.16 | |||
生态用地合计 | 6.89 | 9.5 | |||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地(3101) | 二类农村宅基地(310102) | 9.08 | 12.52 |
农村社区服务设施用地(3102) | 0.11 | 0.15 | |||
农村公共管理与公共服务用地(3103) | 机关团体用地(310301) | 0.05 | 0.07 | ||
农村产业用地（32） | 农村生产仓储用地（3202） | 1.58 | 2.18 | ||
农业设施建设用地（34） | 种植设施建设用地（3401） | 0.02 | 0.03 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 村道用地（350101） | 1.92 | 2.65 | |
村庄内部道路用地（350102） | 0.38 | 0.52 | |||
对外交通设施用地（3502） | 公路用地（350202） | 8.53 | 11.77 | ||
特殊用地(38) | 宗教用地(3801) | 0.18 | 0.25 | ||
其他建设用地(39) | 4.9 | 6.76 | |||
建设用地合计 | 26.75 | 36.9 | |||
其他村庄用地（4） | 0.05 | 0.07 | |||
合计 | 72.50 | 100 | |||
四、规划用地
规划范围国土总面积72.50公顷，其中：
生态用地现状基期年用地面积6.89公顷，占国土总面积的9.50%；规划目标年用地面积6.74公顷，占国土总面积的9.30%；变化量为-0.15公顷。
农用地现状基期年用地面积38.81公顷，占国土总面积的53.53%；规划目标年41.74公顷，占国土总面积的57.57%；变化量为2.93公顷。
建设用地现状基期年用地面积26.75公顷，占国土总面积的36.90%；规划目标年23.98公顷，占国土总面积的33.08%；变化量为-2.77公顷，实现了建设用地的集中集聚与节约集约。
其他村庄用地现状基期年用地面积0.05公顷，占土地总面积的0.07%；规划目标年0.04公顷，占土地总面积的0.05%；变化量为-0.01公顷。(详见附图02)
表4-1规划用地结构调整表
单位：公顷，%
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |
农用地 (1) | 耕地 (11) | 水田 | - | 38.23 | 52.73 | 40.37 | 55.68 | 2.14 |
旱地 | - | 0.58 | 0.80 | 1.37 | 1.89 | 0.79 | ||
农用地合计 | 38.81 | 53.53 | 41.74 | 57.57 | 2.93 | |||
生态用地(2) | 林地 (21) | 0.25 | 0.34 | 0.20 | 0.28 | -0.05 | ||
陆地水域(24) | 6.64 | 9.16 | 6.54 | 9.02 | -0.10 | |||
生态用地合计 | 6.89 | 9.50 | 6.74 | 9.30 | -0.15 | |||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地 (3101) | 二类农村宅基地(310102) | 9.08 | 12.52 | 6.30 | 8.69 | -2.78 |
农村社区服务设施用地(3102) | 0.11 | 0.15 | 0.28 | 0.39 | 0.17 | |||
农村公共管理与公共服务用地 (3103) | 机关团体用地(310301) | 0.05 | 0.07 | 0.05 | 0.07 | 0.00 | ||
幼儿园用地（310303） | 0.00 | 0.00 | 0.36 | 0.50 | 0.36 | |||
其他农村公共管理与公共服务用地（310304） | 0.00 | 0.00 | 0.24 | 0.33 | 0.24 | |||
农村产业用地（32） | 农村生产仓储用地（3202） | 1.58 | 2.18 | 0.29 | 0.40 | -1.29 | ||
农业设施建设用地 （34） | 种植设施建设用地（3401） | 0.02 | 0.03 | 0.02 | 0.03 | 0.00 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地 （3501） | 村道用地（350101） | 1.92 | 2.65 | 1.32 | 1.82 | -0.60 | |
村庄内部道路用地 （350102） | 0.38 | 0.52 | 1.22 | 1.68 | 0.84 | |||
对外交通设施用地（3502） | 公路用地（350202） | 8.53 | 11.77 | 8.51 | 11.73 | -0.02 | ||
农村公用设施用地（36） | 水工设施用地（3612） | 0.00 | 0.00 | 0.08 | 0.11 | 0.08 | ||
特殊用地(38) | 宗教用地(3801) | 0.18 | 0.25 | 0.18 | 0.25 | 0.00 | ||
其他建设用地(39) | 4.90 | 6.76 | 5.13 | 7.08 | 0.23 | |||
建设用地合计 | 26.75 | 36.90 | 23.98 | 33.08 | -2.77 | |||
其他村庄用地（4） | 0.05 | 0.07 | 0.04 | 0.05 | -0.01 | |||
合计 | 72.50 | 100.00 | 72.50 | 100.00 | 0.00 | |||
五、规划定位与目标
1、规划定位
（1）村庄类型
兴北村村庄规划类型为整治提升类村庄。
（2）发展定位
依托现状农业基础和水田自然资源，将兴北村打造成环境优美、产业兴旺、农民富足、配套完善的宜居、宜业的乡村新社区。
2、规划目标
（1）人口发展目标
预测到2035年，兴北村常住人口规模约为1200人，户籍人口1460人。
（2）人居环境整治目标
将规划区打造为“和谐兴北”、“休闲兴北”、“品质兴北”。
（3）产业发展目标
依托现状田园，探索创新“农业＋”模式，发展现代创新农业产业，三产融合，发展乡村新型全产业链。
六、村域空间结构
规划形成“一心两轴四区”的村域空间格局。其中：
一心：村庄发展中心。
两轴：沿郊外大道的发展主轴和沿龙金大道的发展次轴。
四区：即特色农业示范区、村庄建设区、美丽田园经济区、城镇预留发展区。(详见附图03、附图04)
七、村庄建设规划
兴北村现状拆迁户数共计375间（户），无房户18间，共393户。拆除房屋的328间和无房户18户，共346户本村安置。冯店自然村现状拆迁193间（户），无房户18户，共211户；本村安置174间，无房户18户，共192户。上堡自然村现状拆迁182间（户），本村安置154间，共154户。
1、安置区建设规划
（1）冯店自然村安置区
冯店自然村共需安置192户。其中冯店自然村安置区地块二安置36户，1户两套，方案已审批，则冯店自然村安置地块一需安置156户。冯店自然村安置区地块一用地面积为1.99公顷，总建筑面积3.22万㎡，规划安置户数为170户，规划停车位228个，建筑层数为8层，户均建筑面积为208.85㎡，容积率1.6，建筑密度20.2%，绿地率31%。（详见附图05）
（2）上堡自然村安置区
上堡自然村安置区需安置154户。上堡自然村安置区用地面积为1.75公顷，总建筑面积3.14万㎡，规划安置户数为154户，规划停车位216个，建筑层数为8层，户均建筑面积为208.85㎡，容积率1.8，建筑密度22.5%，绿地率32%。（详见附图06）
八、附图
1、国土空间现状图
2、国土空间规划图
3、项目布局规划图
4、村域空间结构规划图
5、冯店自然村安置区总平面引导图
6、上堡自然村安置区总平面引导图
