关于《苍南县县城新区东扩区A-10、A-11等地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县县城新区东扩区A-10、A-11等地块控制性详细规划修改》已委托上海千年城市规划工程设计股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年5月12日——2023年6月26日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（以下简称“原规划”）由浙江省城乡规划设计研究院编制，于2014年通过批复实施，规划符合当时的建设需求，为该片区的开发建设活动起到了有效的控制与引导作用。
随着龙港撤镇设市、苍南县行政区域的重新划分，为更好履行社会责任，服务地方经济发展，支持地方经济社会发展，对苍南县原有供电设施行政权属进行重新划分，导致苍南县供电设施缺失，部分设施现阶段暂与龙港市公用，供电可靠性差，因此拟在苍南县县政府所在地灵溪镇新增供电用地，以完善苍南县供电设施布局，解决城市发展的未来用电需求。
因此，为提高用地的科学性和合理性、提升城市整体品质，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规及相关文件要求，特编制苍南县县城新区东扩区A-10、A-11等地块控制性详细规划修改。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改范围位于《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》内，共涉及2个地块，分别为A-10地块和A-11地块，修改范围东至东风大道（规划），南至绿波路（规划），西至平横河，北至玉苍路（灵龙大道），修改范围面积为38157㎡。其中A-10地块用地面积约为22529㎡，A-11地块用地面积约为15628㎡。
（二）地块及周边建设现状
通过现场调查，本次规划修改地块现状用地以耕地和农村宅基地为主。A-10地块与A-11地块内现有多处农房建筑，其余区域基本为耕地。A-10地块北侧为灵龙大道，西侧为平横河，东侧为耕地，南侧为规划A-11地块；A-11地块北侧为规划A-10地块，西侧为平横河，东侧为耕地，南侧为耕地。
三、原控规情况
原控规A-10地块控制指标设置情况如下：用地性质为S3交通枢纽用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于25%，建筑高度控制60米。
原控规A-11地块控制指标设置情况如下：用地性质为S42社会停车场用地。
原规划控制指标详见下表：
表1 原规划控制指标表
地块编号 | 地块性质 | 地块面积（公顷） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 容积率 | 绿地率 | 配套设施 |
A-10 | S3 | 2.25 | 25 | 60 | 2.0 | 25 | 公厕 |
A-11 | S42 | 1.56 |
四、修改内容
（一）地块划分及用地性质修改
本次规划修改将A-10和A-11地块界线和用地性质进行调整，调整后按照《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）用地分类标准，对用地性质进行更新。
原规划A-10地块用地性质为交通枢纽用地（S3），用地面积为22529㎡；修改后A-10地块用地性质为对外交通场站用地（S31），用地面积为24821㎡
原规划A-11地块用地性质为社会停车场用地（S42），用地面积为15628㎡；修改后A-11地块用地性质为供电用地（U12），用地面积为13336㎡。
（二）配套设施修改
本次规划修改A-10地块停车按照《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》执行。
（三）建筑后退修改
本次规划修改将A-10地块与A-11地块东侧建筑退让由原规划退东风大道8米修改为退东风大道10米。
表2 修改前地块控制指标表
原 规 划 | 地块编号 | 地块分类 | 用地代码 | 地块面积（平方米） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 容积率 | 绿地率（%） | 配套设施 | 备注 |
A-10 | 交通枢纽用地 | S3 | 22529 | 25 | 60 | 2.0 | 25 | 公厕 | ||
A-11 | 社会停车场用地 | S42 | 15628 |
表3 拟修改地块控制指标表
拟 修 改 | 地块编号 | 地块分类 | 编码 | 用地代码 | 地块面积（平方米） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 容积率 | 绿地率（%） | 配套设施 | 备注 |
A-10 | 交通场站用地 | S3 | 1208 | 24821 | 25 | 60 | 2.0 | 25 | 公厕、社会停车场 | ||
A-11 | 供电用地 | U12 | 1303 | 13336 | 地块建设指标按行业相关规范执行 |
五、规划依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）
03. 建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）
04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）
05.《温州市城市规划管理技术规定》（温市规[2017]127号）
06.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）
08.《苍南县域环境卫生设施专项规划（修编）》（2013年批复成果）
09.《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（2014年批复成果）
六、附图
1、区位图
2、规划范围图
3、原用地规划图
4、拟修改用地规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
