关于《苍南县灵溪镇渔塘口安置小区A-04、D-01地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县灵溪镇渔塘口安置小区A-04、D-01地块控制性详细规划修改》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年5月10日——2023年6月21日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
灵溪镇渔塘口小区A-03地块作为特殊用地，其用地规模仅能建设办公及居住用地，因此部分设施未能进行有效地配置，为完善该地块的功能配套，选择渔塘口小区A-04部分用地作为配套设施用地。在原控规中A-04地块为二类居住用地，故需进行用地性质及控制指标的调整。
另外，为了完善渔塘口安置小区商业服务业、公共管理与公共服务功能，需将渔塘口小区D-01地块的用地性质及控制指标也进行调整，与A-04地块一并进行规划修改。
因此，特编制苍南县灵溪镇渔塘口小区A-04、D-01地块控制性详细规划修改。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改地块处在灵溪镇渔塘口村内，为《苍南县灵溪镇渔塘口小区控制性详细规划》中的A-04、D-01地块，该地块均位于江湾路和环城南路交叉口处，隔江湾路相望，A-04地块处在江湾路的东侧，D-01地块处在江湾路的西侧。A-04地块原规划用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积1.429公顷，D-01地块原规划用地性质为商住用地，总用地面积0.466公顷。
（二）地块及周边建设现状
现A-04地块内建有1栋6层的城南污水泵站，其余用地为水田，目前被附近村民用于种植当季蔬菜，小部分用地搭建着若干处简易移动房，地块整体地势较为平坦。
现D-01地块内建有一栋5间6层的建筑，1-3层为渔塘口居民中心，4-6层为住宅功能，其余用地为临时性社会停车场。
A-04、D-01地块均位于江湾路和环城南路交叉口处，所处区域位置较好，交通便利，出行便捷，周边道路较为宽敞，其中环城南路与江湾路为灵溪镇横向、纵向的主要交通干道。
与A-04地块相邻的北面用地为已建的用地（A-03地块），东面为小山体，小山体下面零星分布着2层简易住宅建筑。
D-01地块的西面及北面均为近年已建的多层住宅建筑。
三、原控规情况
在原控规中A-04地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积1.429公顷，容积率为1.8，建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高为21米。
在原控规中D-01地块用地性质为商住用地（R/C），用地面积0.466公顷，容积率为2.5，建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高为30米。
原控规地块控制指标一览表如下：
地块编号 | 地块类别 | 用地性质 | 用地面积（公顷) | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） |
A-04 | R2 | 二类居住用地 | 1.429 | 1.8 | 30 | 30 | 21 |
D-01 | R/C | 商住用地 | 0.466 | 2.5 | 35 | 30 | 30 |
四、修改内容
将原控规A-04地块细分为A-04、A-05两个地块，其中A-04地块用地性质修改为特殊用地（用地代码为1501），用于建设配套设施，各项控制指标调整如下：容积率0.5、建筑密度20%、绿地率10%、建筑限高15米等；A-05地块为已建城南污水泵站，保留现状用地功能。
将原控规D-01地块细分为D-01a、D-01b两个地块，D-01a地块用地性质修改为社会停车场用地（用地代码为120803，编码S33）；D-01b地块用地性质修改为商业用地（用地代码为0901，编码B1）兼容城镇社区服务设施用地（用地代码为0702，编码Rcs），各项控制指标调整如下：容积率1.5、建筑密度35%、绿地率20%、建筑限高24米，停车配置按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）执行。
修改后地块控制指标一览表：
地块编号 | 用地代码 | 编码 | 用地性质 | 用地面积（㎡) | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 备注 |
A-04 | 1501 | -- | 特殊用地 | 12832 | 0.5 | 20 | 10 | 15 | 特殊用地 |
A-05 | 1302 | U21 | 排水用地 | 1459 | - | - | - | - | 保留现状 |
D-01a | 120803 | S33 | 社会停车场用地 | 755 | - | - | - | - | 社会停车场 |
D-01b | 0901 | B1 | 商业用地 | 3907 | 1.2 | 35 | 20 | 18 | 兼容Rcs |
五、规划依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019年）
03.《浙江省城乡规划条例》（2010年）；
04.《城市规划编制办法》（2018年）；
05.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021年）；
06.《温州市城市规划管理技术规定》（2017年）；
07.《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（2015年）；
08.《苍南县国土空间总体规划》（2021-2035）（草案）；
09.《苍南县域总体规划》（2006-2020年）（2015年）；
10.《苍南县灵溪镇渔塘口小区控制性详细规划》（2009）；
11.《苍南县灵溪镇渔塘口安置小区D-02等地块控制性详细规划修改》；
12.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）；
13. 其他相关法律法规。
六、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、修改前用地规划图
4、拟修改用地规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
