苍南县金乡镇第二幼儿园建设项目规划选址论证报告公示
由苍南县设计研究院编制的《苍南县金乡镇第二幼儿园建设项目规划选址论证报告》，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该草案向社会公示。
凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资源和规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。
公示时间：2023年4月14日——2023年4月25日（共10天）
联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号 苍南县自然资源和规划局
联系电话：64787272 68885660
公示内容如下：
一、修改背景
随着城乡一体化步伐的加快，生育政策的变化，居民对学前教育配套服务的需求越来越大，要求越来越高。为有效缓解金乡镇区学前教育阶段的供需矛盾，有效提高金乡镇公办园在园幼儿的比重，促进社会和谐、快速、健康发展，特编制本论证报告。
二、项目概况
金乡镇第二幼儿园用地性质为幼儿园用地，代码为080404，编码为A34。拟选园址于金乡镇区南部，属湖里村，其用地范围呈现“几何块状”，总用地面积为5322平方米(合7.98亩)。
拟选园址北部三调用地性质主要为水田，现为货运公司临时用地；南部用地性质为坑塘水面。拟选园址西侧为金乡卫城中学，北侧为现状道路金发东路，西侧为水田。
三、规划符合性分析
（一）“三区三线”衔接
衔接国土空间规划“三区三线”，拟选园址位于金乡镇城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线。
（二）《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》
在《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》中，金乡镇第二幼儿园属于近期建设内容，主要服务于护城河以南的城南居住小区及周边村庄，服务人口约为1万人，办学规模为12班。本次规划选址符合《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》幼儿园的布局规划。
（三）《苍南县金乡镇总体规划（2016～2035年）》（2017）
《苍南县金乡镇总体规划（2016～2035年）》浙江省城乡规划设计研究院编制，于2017年11月提交成果文本。在《苍南县金乡镇总体规划（2016～2035年）》中，至远期2035年，镇域总人口11.83万人，城镇化水平75%，镇区人口8.87万人。拟选园址所在地块用地性质为教育科研用地，用地性质相符。
（四）《苍南县金乡镇镇区控制性详细规划》（2011）
在《苍南县金乡镇镇区控制性详细规划》（2011）中，拟选园址所在地块用地性质亦为二类居住用地，用地性质未完全契合。但依据《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（2015），二类居住用地可以有条件兼容教育科研用地（A3），还应通过规划论证进一步明确兼容的约束条件，兼容比例一般在30%以内。金乡镇第二幼儿园规划用地面积为0.53公顷，占金乡镇区C-3-08地块用地面积的3.47公顷，所占比例为15.34%，符合兼容比例不超过30%的要求。因此，规划建议金乡镇区C-3-08地块用地性质为二类居住用地，兼容幼儿园用地，兼容比例不超过30%。经论证，拟选园址用地符合城乡规划。
四、选址合理性分析
（一）生态保护红线、永久基本农田之合理性分析
拟选园址位于金乡镇区，不涉及生态保护红线、永久基本农田。
（二）空间布局之合理性分析
金乡镇第二幼儿园拟选园址符合幼儿园选址要求：建设在日照充足、交通方便、场地平整、干燥、排水通畅、环境优美、基础设施完善的地段；不应置于易发生自然地质灾害的地段；与易发生危险的建筑物、仓库、储罐、可燃物品和材料堆场等之间的距离应符合国家现行有关标准的规定；不应与大型公共娱乐场所、商场、批发市场等人流密集的场所相毗邻；应远离各种污染源，并应符合国家现行有关卫生、防护标准的要求；园内不应有高压输电线、燃气、输油管道主干道等穿过。
金乡镇第二幼儿园实际用地规模为5322平方米，该用地规模小于《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）中12班360人幼儿园规划指标用地面积6010平方米，为保证生均用地及生均用地面积达标，建议金乡镇第二幼儿园办学规模为12班300人，按《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）规划指标进行建设。
五、规划设计条件
依据《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007），规划建议地块容积率为0.8，建筑密度为35%，绿地率为30%，建筑限高为18米。
六、附图
1、 区位示意图
2、 用地现状图
3、 用地规划图
