关于《苍南县县城中心区44-1等地块控制性详细规划修改》的公示

发布日期：2023-02-01
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来源：苍南县自然资源和规划局
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《苍南县县城中心区44-1等地块控制性详细规划修改》已委托上海千年城市规划工程设计股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2023年2月1日——2023年3月15日（共30个工作日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-64759238

公示内容如下：

一、编制背景

《苍南县县城中心区控制性详细规划》（以下简称“原规划”）于2009年批复实施，后历经多次修改，苍南县县城中心区各项建设项目在其指导下有序进行。

随着县城中心区的建设实施落地，根据《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）等相关规划控制要求同步更新，为提高用地的科学性和合理性、提升城市整体品质，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规及相关文件要求，编制本规划。

二、项目概况

（一）区域位置

本次规划修改范围：位于《苍南县县城中心区控制性详细规划》内，共涉及1个地块，为44-1地块。

44-1地块四至范围：东至规划44-2地块（防护绿地），南至规划江滨路，西至锦绣路，北至台湾中山医学大学附属苍南海西中山医院，用地面积为96174平方米。

（二）地块及周边建设现状

1. 现状用地情况分析

通过现场调查，本次规划修改地块现状用地以二类城镇住宅用地和空闲地为主。其中空闲地块内有多处临时建筑，其余区域基本为空闲地。

2. 现状建设情况分析

本次规划修改地块建设情况：北片为已建苍南金麟府，南侧为闲置用地；

地块周边建设情况：北侧为在建台湾中山医学大学附属苍南海西中山医院，西侧为在建锦绣路，东侧为规划防护绿地，南侧为规划江滨路。

3. 现状道路交通情况

规划修改地块周边道路包括城市快速路苍南大道，道路宽度为42米；城市支路锦绣路、江滨路，道路宽度均为24米；区间通道，道路宽度为6米。其中城市快速路苍南大道已通车运行，区间通道目前仅实施半幅，锦绣路正在建设，江滨路尚未建设，现状为临时便道。

三、原控规情况

1．控规编制情况说明

地块所属控规为2009年批复实施的《苍南县县城中心区控制性详细规划》。

2．原控规用地指标控制

原控规44-1地块控制指标设置情况如下：用地性质为R21住宅用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制60米。配套建设1处公厕，1个12班幼儿园，本次规划修改将予以更新。

原控规控制指标表

强制性指标
地块编号	地块性质	地块面积（万㎡）	建筑密度（%）	建筑限高（m）	容积率	绿地率	配套设施
44-1	R21	9.62	30	60	2.0	30	公厕、幼儿园

3．地块实施情况

目前，44-1地块已于2018年先期出让并开发了北侧土地，用于建设住宅小区（苍南金麟府），并在实际实施过程中于44-1地块内设置了东西向6米宽（规划为12米）的区间通道。剩余地块未实施建设，计划对剩余地块进行政策处理后挂牌出让。本次规划将在44-1-1地块规划条通知书的基础上开展规划条件设计工作。

四、修改内容

（一）用地性质及地块边界修改

按照《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）用地分类标准，对原规划用地性质进行更新。

本次规划修改将44-1地块界线进行修改，修改后为44-1-1地块和44-1-2地块。

原规划44-1地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积为96174㎡。修改后44-1-1地块用地性质为二类城镇住宅用地（R2），用地面积为44518㎡；44-1-2地块用地性质为二类城镇住宅用地（R2），用地面积为51656㎡。

（二）地块指标修改

44-1-1地块已实施建设，本次规划修改不做修改。

本次规划修改将44-1-2地块容积率由不大于2.0修改为不大于2.4，绿地率由不小于30%修改为不小于35%，建筑密度设置为不大于30%，建筑高度按照高度控制线以西控制为不大于54米，高度控制线以东控制为不大于80米。

（三）道路交通修改

本次规划修改衔接44-1-1地块已建的半幅区间通道，在44-1-2地块明确区间通道的设置，道路宽度6米。

（四）市政及配套设施修改

本次规划修改在44-1-2地块配置公厕、幼儿园各一处，公厕建筑面积不小于50平方米；幼儿园规模为12班，用地面积不小于6010平方米，设置于地块西南角，《苍南县国土空间总体规划》 (2020-2035年)批复后，幼儿园地块边界以地块实际建设为准。

本次规划修改根据《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》更新停车配建标准。

修改前后地块控制指标表

修改前	地块编号	地块分类	用地代码		地块面积（平方米）	建筑密度（%）	建筑限高（米）	容积率	绿地率（%）	配套设施	备注
修改前	44-1	住宅用地	R21		96174	30	60	2.0	30	公厕、幼儿园
修改后	地块编号	地块分类	编码	用地代码	地块面积（平方米）	建筑密度（%）	建筑限高（米）	容积率	绿地率（%）	配套设施
	44-1-1	二类城镇住宅用地	R2	70102	44518						已批用地
	44-1-2	二类城镇住宅用地	R2	70102	51656	30	54（80）	2.4	35	公厕、幼儿园