关于《苍南县桥墩镇黄檀村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)》的公示
《苍南县桥墩镇黄檀村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)》已委托苍南县设计研究院编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点(试行)》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年12月28日——2024年1月27日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209(苍南县灵溪镇江滨路188号)
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
为全面实施乡村振兴战略，加强村庄建设与规划管理，根据《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》(自然资办发〔2019〕35号) 和《浙江省村庄规划编制技术要点(试行)》等要求和规范，结合苍南县黄檀村的实际情况，特编制《苍南县桥墩镇黄檀村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)》。
二、规划范围和期限
本次规划范围为桥墩镇黄檀村村域的全部国土空间，规划村域总面积为247.78公顷。
规划期限为2021-2035年，近期为2021-2025年。
三、现状用地
村域土地总面积247.78公顷，其中农用地56.11公顷、生态用地155.35公顷、建设用地7.36公顷、高速公路用地28.96公顷。(详见附图01)。
村庄现状用地分类 | 面积(ha) | 用地占比 | ||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 五级分类 | ||
农用地(1) | 耕地(11) | 水田(1101) | 29.4 | 11.87% | ||
旱地(1103) | 19.41 | 7.83% | ||||
园地(12) | 果园(1201) | 3.95 | 1.59% | |||
茶园(1202) | 0.07 | 0.03% | ||||
其他园地(1204) | 3.28 | 1.32% | ||||
小计 | 56.11 | 22.64% | ||||
生态用地(2) | 林地(21) | 乔木林地(2101) | 150.48 | 60.73% | ||
竹林地(2102) | 0.52 | 0.21% | ||||
灌木林地(2103) | 0.72 | 0.29% | ||||
其他林地(2104) | 0.6 | 0.24% | ||||
草地(22) | 其他草地(2203) | 0.41 | 0.17% | |||
陆地水域(24) | 河流水面(2401) | 2.5 | 1.01% | |||
坑塘水面(2404) | 0.12 | 0.05% | ||||
小计 | 155.35 | 62.70% | ||||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地(3101) | 3.07 | 1.24% | ||
农村社区服务设施用地(3102) | 0.59 | 0.24% | ||||
农村公共管理与公共服务用地(3103) | 机关团体用地(310301) | 0.01 | 0.00% | |||
农村产业用地(32) | 农村生产仓储用地(3202) | 0.03 | 0.01% | |||
交通设施用地(35) | 乡村道路用地(3501) | 村道用地(350101) | 3.35 | 1.35% | ||
农村公用设施用地(36) | 水工设施用地(3612) | 0.01 | 0.00% | |||
特殊用地(38) | 宗教用地(3801) | 0.21 | 0.09% | |||
殡葬用地(3803) | 0.09 | 0.04% | ||||
小计 | 7.36 | 2.97% | ||||
其他建设用地(4) | 交通设施用地(35) | 对外交通设施用地(3502) | 公路用地(350202) | 高速公路(35020201) | 28.96 | 11.69% |
村域用地总面积 | 247.78 | 100.00% | ||||
四、规划用地
村域土地总面积247.78公顷，其中：
农用地现状基期年面积56.11公顷，占比22.64%；规划目标年面积54.67公顷，占比22.07%；变化量为-1.44公顷。
生态用地现状基期年面积155.35公顷，占比62.70%；规划目标年面积152.96公顷，占比61.73%；变化量为-2.39公顷。
建设用地现状基期年面积7.36公顷，占比2.97%；规划目标年面积7.39公顷，占比2.98%；变化量为0.03公顷。
高速公路用地现状基期年面积28.96公顷，占比2.97%；规划目标年面积32.76公顷，占比13.22%；变化量为3.80公顷。
(详见附图02)。
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | 规划目标年 | 变化量(ha) | ||||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 五级分类 | 面积(ha) | 用地占比 | 面积(ha) | 用地占比 | |
农用地(1) | 耕地(11) | 水田(1101) | 29.4 | 11.87% | 28.38 | 11.45% | -1.02 | ||
旱地(1103) | 19.41 | 7.83% | 19.29 | 7.79% | -0.12 | ||||
园地(12) | 果园(1201) | 3.95 | 1.59% | 3.75 | 1.51% | -0.2 | |||
茶园(1202) | 0.07 | 0.03% | 0.07 | 0.03% | 0 | ||||
其他园地(1204) | 3.28 | 1.32% | 3.18 | 1.29% | -0.1 | ||||
小计 | 56.11 | 22.64% | 54.67 | 22.07% | -1.44 | ||||
生态用地(2) | 林地(21) | 乔木林地(2101) | 150.48 | 60.73% | 147.95 | 59.71% | -2.53 | ||
竹林地(2102) | 0.52 | 0.21% | 0.36 | 0.14% | -0.16 | ||||
灌木林地(2103) | 0.72 | 0.29% | 0.72 | 0.29% | 0 | ||||
其他林地(2104) | 0.6 | 0.24% | 0.6 | 0.24% | 0 | ||||
草地(22) | 其他草地(2203) | 0.41 | 0.17% | 0.41 | 0.17% | 0 | |||
陆地水域(24) | 河流水面(2401) | 2.5 | 1.01% | 2.8 | 1.13% | 0.3 | |||
坑塘水面(2404) | 0.12 | 0.05% | 0.12 | 0.05% | 0 | ||||
小计 | 155.35 | 62.70% | 152.96 | 61.73% | -2.39 | ||||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地(3101) | 3.07 | 1.24% | 2.98 | 1.20% | -0.09 | ||
农村社区服务设施用地(3102) | 0.59 | 0.24% | 0.54 | 0.22% | -0.05 | ||||
农村绿地与开敞空间用地(3104) | 广场用地(310403) | 0 | 0.00% | 0.02 | 0.01% | 0.02 | |||
农村公共管理与公共服务用地(3103) | 机关团体用地(310301) | 0.01 | 0.00% | 0.07 | 0.03% | 0.06 | |||
农村产业用地(32) | 农村生产仓储用地(3202) | 0.03 | 0.01% | 0.1 | 0.04% | 0.07 | |||
交通设施用地(35) | 乡村道路用地(3501) | 村道用地(350101) | 3.35 | 1.35% | 3.38 | 1.36% | 0.03 | ||
农村公用设施用地(36) | 排水用地(3602) | 0 | 0.00% | 0.03 | 0.01% | 0.03 | |||
环卫用地（3609） | 0 | 0.00% | 0.02 | 0.01% | 0.02 | ||||
水工设施用地(3612) | 0.01 | 0.00% | 0 | 0.00% | -0.01 | ||||
特殊用地(38) | 宗教用地(3801) | 0.21 | 0.09% | 0.16 | 0.06% | -0.05 | |||
殡葬用地(3803) | 0.09 | 0.04% | 0.09 | 0.04% | 0 | ||||
小计 | 7.36 | 2.97% | 7.39 | 2.98% | 0.03 | ||||
其他建设用地(4) | 交通设施用地(35) | 对外交通设施用地(3502) | 公路用地(350202) | 高速公路(35020201) | 28.96 | 11.69% | 32.76 | 13.22% | 3.80 |
村域用地总面积 | 247.78 | 100.00% | 247.78 | 100.00% | 0 | ||||
五、规划定位与目标
1.规划定位
（1）村庄类型
黄檀村村庄规划类型为“整治提升型”村庄。
（2）规划定位
集农业观光、生态居住、山水休闲疗养于一体的新时代村庄。
2.规划目标
（1）人口发展目标
预测到2035年，黄檀村户籍人口约为1700人，常住人口规模约为620人。
（2）规划目标
以特色经济作物种植为依托，以山林景观、人文特色为载体，发展环境优美、配套设施完善的农业示范型活力村庄。
六、村域空间结构
规划形成“一轴一带三区”的村域空间布局特征。其中：
一轴：即南北向的村庄联动发展轴；
一带：即乡村生活居住带；
三区：即中部现代农业种植区、东部山地休闲生态区、西部山地休闲生态区。(详见附图05)
七、村庄建设规划
规划保留公共服务设施包括苍南福乐养老院、郑氏宗祠、乡村大舞台等，规划新建配套公共服务设施包括老人公寓、村委综合办公楼等公共服务设施，新建1处村集体产业用地共富工坊，新建公共厕所、垃圾转运点、污水处理设施等基础设施。(详见附图04、06)
1.住宅
结合黄檀村的实际建设需求，保留原有的村庄肌理，除涉及苍泰高速拆迁安置的房屋外，大部分均为原址拆建，少数零散房屋进行搬迁集聚建设。
2.老人公寓、村委综合办公楼、共富工坊
明确老人公寓、村委综合办公楼、共富工坊等新建公共服务设施的建设用地面积、建筑面积、容积率、层数等相关指标。
八、附图
01.国土空间现状图
02.国土空间规划图
03.村域道路交通规划图
04.公共服务设施规划图
05.村域空间格局规划图
06.项目布局规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
