关于《苍南县金乡镇城西区块CX-01地块控制性详细规划》的公示
《苍南县金乡镇城西区块CX-01地块控制性详细规划》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年12月19日——2023年1月31日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、 项目背景
苍南县金乡镇人民政府于2018年委托浙江建院建筑规划设计院编制了《苍南县金乡镇总体规划（2016-2035）》，城西区块CX-01地块位于金乡镇龙金大道以西，现状除耕地外有金乡高级中学、金乡法庭、高层住宅小区五星花苑、工业厂房等，在金乡镇总体规划中的用地性质为二类居住用地、文化设施用地、行政办公用地等。
教育部在2019年2月23日公布了《中国教育现代化2035》文件。文件提出，2035年主要发展目标是：建成服务全民终身学习的现代教育体系、普及有质量的学前教育、实现优质均衡的义务教育、全面普及高中阶段教育、职业教育服务能力显著提升、高等教育竞争力明显提升、残疾儿童少年享有适合的教育、形成全社会共同参与的教育治理新格局。浙江省委、省政府在2020年05月印发了《浙江教育现代化2035行动纲要》和《加快推进浙江教育现代化实施方案》。《实施方案》提到，到2022年全省要基本实现高中段普职协调特色发展。
苍南县目前中职阶段等级教育设施(学校)共5所，其中4所存在占地不足，规模过小，达不到国家规定的职业教育办学最低标准，而金乡职业学校是其中一所。
金乡职业学校位于金乡镇龙门巷，占地1.33公顷，学生数为1082人，学校规模已不符合当前职业教育发展的需求。考虑到金乡职业学校位于金乡镇狮山公园西南山脚下，周边已无空间给予扩展。根据《苍南县教育事业发展“十四五”规划》以及《苍南县教育设施(学校)布局专项规划(2021-2035)》，拟在金乡镇扩大中等职业教育办学规模。
为了进一步推动苍南县教育事业的发展，完善苍南县中等职业教育设施的布局，编制了《苍南县金乡镇城西区块CX-01地块控制性详细规划》。
二、用地范围
本次规划范围东起龙金大道，南临文苑路，西以城镇开发边界为界，北至涌金路，规划总用地面积约为23.98公顷。
三、用地现状
规划范围用地以耕地和公共管理与公共服务用地为主，其余分布居住用地、工矿用地、交通运输用地、陆地水域以及少量的林地、农业设施建设用地。其中，耕地主要分布在林家硐河西侧，公共管理与公共服务用地主要为文苑路北侧的现状金乡高级中学和金乡人民法庭，居住用地主要为现状高层住宅小区五星花苑及其东边的农村宅基地，二类工业用地主要分布在龙金大道西侧，交通运输用地主要为龙金大道、涌金路、文苑路等，陆地水域主要为林家硐河及文苑路北侧的河流。
四、现状用地
1.二类城镇住宅用地（070102、R2）
规划二类城镇住宅用地面积2.33公顷，主要为现状保留的高层住宅小区五星花苑以及文苑路西段的规划二类城镇住宅用地。
2.公共管理与公共服务用地（08、A）
规划公共管理与公共服务用地面积16.10公顷，主要包含机关团体用地、中等职业教育用地与中小学用地。
（1）机关团体用地（0801、A1）
规划机关团体用地面积0.58公顷，主要为现状保留的金乡人民法庭用地。
（2）中等职业教育用地（080402、A32）
规划中等职业教育用地面积8.28公顷，主要为中等职业教育学校的规划用地。
（3）中小学用地（080403、A33）
规划中小学用地面积7.24公顷，主要为现状保留的金乡高级中学用地。
3.交通运输用地（12）
规划交通运输用地面积2.89公顷，主要包含城镇道路用地与社会停车场用地。
（1）城镇道路用地（1207、S2）
规划城镇道路用地面积2.77公顷，主要为龙金大道、涌金路、文苑路等道路用地。
（2）社会停车场用地（120803、S33）
规划社会停车场用地面积0.12公顷，主要为规划位于文苑路北侧的社会停车场。
4.绿地与开敞空间用地（14、G）
规划绿地与开敞空间用地面积1.19公顷，主要包含公园绿地与防护绿地。
（1）公园绿地（1401、G1）
规划公园绿地面积0.68公顷，主要为林家硐河及文苑路北侧河流的河滨绿化带。
（2）防护绿地（1402、G2）
规划防护绿地面积0.51公顷，主要为龙金大道西侧的防护绿化带。
5.河流水面（1701）
规划河流水面面积1.47公顷，主要为林家硐河及文苑路北侧的河流。
五、地块指标
地块控制指标一览表：
地块控制指标一览表 | |||||||||||||
地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | 备注 | ||||||||||
用地 代码 | 编码 | 用地性质 | 用地面积(m) | 容积率(%) | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高(m) | 配套设施 | 建议出入口方位 | 居住户数(户) | 居住人口(人) | ||
CX-01-01 | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 20157 | / | / | / | / | / | / | / | / | 五星花苑 |
CX-01-02 | 080402 | A32 | 中等职业教育用地 | 75734 | 1.0 | 30 | 30 | 24 （36） | / | W N | / | / | 中等职业教育 学校用地 |
CX-01-05 | 7065 | N | |||||||||||
CX-01-03 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 3548 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
CX-01-04 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 2338 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
CX-01-06 | 1402 | G2 | 防护绿地 | 2676 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
CX-01-07 | 080403 | R2 | 中小学用地 | 72381 | / | / | / | / | / | / | / | / | 金乡高级中学 |
CX-01-08 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 933 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
CX-01-09 | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 3114 | 2.1 | 30 | 30 | 36 | / | S | 55 | 176 | / |
CX-01-10 | 120803 | S33 | 社会停车场用地 | 1220 | / | / | / | / | 公厕 | / | / | / | / |
CX-01-11 | 0801 | A1 | 机关团体用地 | 5784 | / | / | / | / | / | / | / | / | 金乡人民法庭 |
CX-01-12 | 1402 | G2 | 防护绿地 | 2223 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
CX-01-13 | 1402 | G2 | 防护绿地 | 208 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
注：CX-01-02地块与CX-01-05地块均为苍南县第三职业中等专业学校用地，宜联合统一开发建设，两个地块间允许设置桥梁作为内部交通连接，教学楼性质的建筑限高为24米，非教学楼性质的建筑限高为36米。
六、附图
1.区位图
2.用地现状图
3.用地规划图
4.上位规划衔接图
5.地块编号图
6.图则(CX-01-01至CX-01-03)
7.图则(CX-01-04至CX-01-16)
8.图则(CX-01-07至CX-01-13)
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
06图则(cx-01-01至cx-01-03)(1).pdf
07图则(cx-01-04至cx-01-06)(1).pdf
08图则(cx-01-07至cx-01-13)(1).pdf