关于《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》的公示
《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》已委托苍南县设计研究院编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位,将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。
公示时间:2023年11月2日——2023年12月14日(共30个工作日)
邮寄地址:苍南县自然资源和规划局209(苍南县灵溪镇江滨路188号)
邮政编码:325800
联系电话:0577-64759238
公示内容如下:
一、编制背景
近年来,炎亭镇围绕打造“浙南滨海休闲旅游特色小镇”总体目标,炎亭景区的旅游业持续升温,旅游总收入逐年增长。现如今随着168黄金海岸线建成,炎亭镇大渔滨海旅游度假区改造工程的启动,炎亭旅游业的发展进入了高峰期。康养产业做为新兴产业,在促进旅游发展和乡村振兴方面作用更加显著。随着人口老龄化,老年服务、康养服务的市场潜力是巨大的。通过康养和旅游的融合,打破产业边界、技术边界、市场边界甚至是区域边界,最终促进区域经济一体化发展。为了能更深入地推动苍南县炎亭镇旅游事业的发展,完善相关配套设施,受苍南县炎亭镇人民政府委托,特编制《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》。
二、项目概况
(一)区位分析
本次规划地块位于炎亭镇城镇公共服务片区内,地块以东为水田用地,以南为文兴路,以西为水田和部分住宅用地,以北为山体一线,规划总用地面积为1.09公顷。
(二)现状用地及周边建设现状分析
规划地块原来的用地性质为中小学教育用地,是金乡镇炎亭学校,地块内有3栋教学楼和运动操场,但随着教育专项的撤点,学校处于闲置状态。现运动操场已作为168黄金海岸线休闲运动公园和炎亭镇第一避灾安置中心。规划地块东侧为水田用地,现在用于种植农作物;地块南侧为文兴路,道路一侧有一栋多层住宅建筑较为崭新,东侧相邻苍南县炎亭中心卫生院;地块西侧为西沙村党群服务中心及部分老式住宅建筑;地块北侧都为山体。
三、规划用地布局
本控规规划用地类别为公共管理与公共服务用地。
规划老年人社会福利用地(080701、A61)1.09公顷,占规划建设用地的100%。
四、道路交通规划
本次规划地块的城镇道路主要为文兴路,为城镇主干路。
五、市政工程规划
给水工程规划:由炎亭水厂供水,周边道路文兴路规划给水管径为DN150。
排水工程规划:污水收集至炎亭污水提升泵站,初步处理后加压输往金乡污水管网再统一接往江南污水处理厂处理。
雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。
电力工程规划:规划电源接自35kV金乡变电所。
通信工程规划:规划区内通信信号由金乡电信分局接入。
燃气规划:区内气源供应,近期以瓶装液化石油气为主;远期采用管道天然气,气源接自金乡LNG气化站。
环卫设施规划:本次规划范围内不设独立公共厕所。
六、专项工程规划
环境保护规划:规划区内大气质量应达到国家二级质量标准(国标《环境空气质量标准》GB3095—2012);地表水达到国家Ⅲ类水质标准。
消防规划:本规划范围区不设消防站,消防规划由炎亭镇区消防站统筹。消防给水管道与生活给水管道共享,采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米,尽量靠近十字路口,新建道路上消火栓应跟给水管道同步实施,原道路上不足部分近期补齐;消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求:新建筑耐火等级应以一级、二级为主,控制三级,严格限制四级。
防洪排涝规划:炎亭镇的防洪标准为20年一遇,排涝标准为10年一遇。
抗震规划:炎亭镇属基本地震烈度6级地震区,城区新建或改建的建(构)筑物按6度地震烈度进行抗震设计或抗震加固。重点工程和城市生命线工程提高一个等级设防。
七、附图
1、区域位置图
2、用地现状图
3、上位规划衔接图
4、用地规划图
5、给排水工程规划图
6、电力电讯工程规划图
(注:如对公示内容有不明之处,可咨询县自然资源和规划局)
八、附表
表1.规划地块控制指标一览表
地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | 备注 | ||||||||||
用地代码 | 编码 | 用地性质 | 用地面积(m2) | 容积率(%) | 建筑密度 | 绿地率(%) | 建筑限高(m) | 配套设施 | 建议出入口方位 | 居住户数(户) | 居住人口(人) | ||
C-01 | 080701 | A61 | 老年人社会福利用地 | 10892 | 2.0 | 30 | 30 | 24 | / | S | / | / | / |