关于《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》的公示

  • 发布日期:2023-11-03
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关于《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》的公示

《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》已委托苍南县设计研究院编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位,将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

公示时间:2023112日——20231214日(共30个工作日)

邮寄地址:苍南县自然资源和规划局209苍南县灵溪镇江滨路188

邮政编码:325800

联系电话:0577-64759238

公示内容如下:

一、编制背景

近年来,炎亭镇围绕打造“浙南滨海休闲旅游特色小镇”总体目标,炎亭景区的旅游业持续升温,旅游总收入逐年增长。现如今随着168黄金海岸线建成,炎亭镇大渔滨海旅游度假区改造工程的启动,炎亭旅游业的发展进入了高峰期。康养产业做为新兴产业,在促进旅游发展和乡村振兴方面作用更加显著。随着人口老龄化,老年服务、康养服务的市场潜力是巨大的。通过康养和旅游的融合,打破产业边界、技术边界、市场边界甚至是区域边界,最终促进区域经济一体化发展。为了能更深入地推动苍南县炎亭镇旅游事业的发展,完善相关配套设施,受苍南县炎亭镇人民政府委托,特编制《苍南县炎亭镇文兴路北侧C-01地块控制性详细规划》。

二、项目概况                                   

(一)区位分析


本次规划地块位于炎亭镇城镇公共服务片区内,地块以东为水田用地,以南为文兴路,以西为水田和部分住宅用地,以北为山体一线,规划总用地面积为1.09公顷。

(二)现状用地及周边建设现状分析

规划地块原来的用地性质为中小学教育用地,是金乡镇炎亭学校,地块内有3栋教学楼和运动操场,但随着教育专项的撤点,学校处于闲置状态。现运动操场已作为168黄金海岸线休闲运动公园和炎亭镇第一避灾安置中心。规划地块东侧为水田用地,现在用于种植农作物;地块南侧为文兴路,道路一侧有一栋多层住宅建筑较为崭新,东侧相邻苍南县炎亭中心卫生院;地块西侧为西沙村党群服务中心及部分老式住宅建筑;地块北侧都为山体。

三、规划用地布局

本控规规划用地类别为公共管理与公共服务用地。

规划老年人社会福利用地(080701A611.09公顷,占规划建设用地的100%。 

四、道路交通规划

本次规划地块的城镇道路主要为文兴路,为城镇主干路。

五、市政工程规划

给水工程规划:由炎亭水厂供水,周边道路文兴路规划给水管径为DN150

排水工程规划:污水收集至炎亭污水提升泵站,初步处理后加压输往金乡污水管网再统一接往江南污水处理厂处理。

雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

电力工程规划:规划电源接自35kV金乡变电所

通信工程规划:规划区内通信信号由金乡电信分局接入。

燃气规划:区内气源供应,近期以瓶装液化石油气为主;远期采用管道天然气,气源接自金乡LNG气化站。

环卫设施规划:本次规划范围内不设独立公共厕所。

六、专项工程规划

环境保护规划:规划区内大气质量应达到国家二级质量标准(国标《环境空气质量标准》GB30952012);地表水达到国家Ⅲ类水质标准。

消防规划:本规划范围区不设消防站,消防规划由炎亭镇区消防站统筹。消防给水管道与生活给水管道共享,采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米,尽量靠近十字路口,新建道路上消火栓应跟给水管道同步实施,原道路上不足部分近期补齐;消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求:新建筑耐火等级应以一级、二级为主,控制三级,严格限制四级。

防洪排涝规划:炎亭镇的防洪标准为20年一遇,排涝标准为10年一遇。

抗震规划:炎亭镇属基本地震烈度6级地震区,城区新建或改建的建()筑物按6度地震烈度进行抗震设计或抗震加固。重点工程和城市生命线工程提高一个等级设防。

七、附图

1、区域位置图

2、用地现状图

3、上位规划衔接图

4、用地规划图

5、给排水工程规划图

6、电力电讯工程规划图

(注:如对公示内容有不明之处,可咨询县自然资源和规划局)

八、附表

1.规划地块控制指标一览表

地块编号

规定性指标

指导性指标

备注

用地代码

编码

用地性质

用地面积(m2)

容积率(%)

建筑密度

绿地率(%)

建筑限高(m)

配套设施

建议出入口方位

居住户数()

居住人口()

C-01

080701

A61

老年人社会福利用地

10892

2.0

30

30

24

/

S

/

/

/

6、电力电讯工程规划图.jpg

4、用地规划图.jpg

5、给排水工程规划图.jpg

3、上位规划衔接图.jpg

2、用地现状图 (1).jpg

1、区域位置图.jpg