关于《苍南县望里镇北岙村村庄规划(2021-2035年)》的公示
《苍南县望里镇北岙村村庄规划(2021-2035年)》已委托杭州华绘土地勘测规划设计有限公司编制,根据《浙江省村庄规划编制技术要点(试行)》规划审批程序要求,已于2022年1月4日将该村庄规划方案在村里公示30日,现规划方案发生局部调整,对其进行补充公示。
请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位,将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。
公示时间:2023年11月1日——2023年11月11日(共10日)
邮寄地址:苍南县自然资源和规划局209(苍南县灵溪镇江滨路188号)
邮政编码:325800
联系电话:0577-64759238
公示内容如下:
一、规划背景
根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范,编制“多规合一”的实用性《苍南县望里镇北岙村村庄规划》,提升优化规划区生产、生活和生态空间布局,统筹协调村域空间开发、保护和利用,为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。
二、规划范围和期限
规划范围为望里镇北岙村村域的全部国土空间,总面积2.72平方公里。
规划期限为2021年至2035年,近期为2021年至2025年。
三、用地布局优化
村域国土总面积271.88公顷,其中:
农用地基期年面积52.91公顷,占比19.46%;规划目标年面积54.26公顷,占比19.95%;变化量为1.35公顷。
生态用地基期年面积153.58公顷,占比56.49%;规划目标年面积153.24公顷,占比56.37%;变化量为-0.34公顷。
建设用地基期年面积64.04公顷,占比23.55%;规划目标年面积63.34公顷,占比23.30%;变化量为-0.70公顷,实现了建设用地的集中集聚与节约集约。
其他村庄用地基期年面积1.35公顷,占比0.50%,规划目标明年1.04公顷,占比0.38%;变化量为-0.31公顷。(详见附图02)表1规划用地结构调整表
单位:公顷、%
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |
农用地(1) | 耕地(11) | 水田 | 22.95 | 8.44 | 24.12 | 8.87 | 1.17 | |
旱地 | 6.75 | 2.48 | 7.10 | 2.61 | 0.35 | |||
园地(12) | 23.21 | 8.54 | 23.04 | 8.47 | -0.17 | |||
农用地合计 | 52.91 | 19.46 | 54.26 | 19.95 | 1.35 | |||
生态用地(2) | 林地(21) | 142.18 | 52.30 | 142.18 | 52.30 | 0 | ||
草地(22) | 6.04 | 2.22 | 6.04 | 2.22 | 0 | |||
陆地水域(24) | 5.36 | 1.97 | 5.02 | 1.85 | -0.34 | |||
生态用地合计 | 153.58 | 56.49 | 153.24 | 56.37 | -0.34 | |||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地(3101) | 二类农村宅基地(310102) | 30.43 | 11.19 | 19.61 | 7.21 | -10.82 |
农村社区服务设施用地(3102) | 0.37 | 0.14 | 1.71 | 0.63 | 1.34 | |||
农村公共管理与公共服务用地(3103) | 机关团体用地(310301) | 0.29 | 0.11 | 0.14 | 0.05 | -0.15 | ||
幼儿园用地(310303) | 0.64 | 0.23 | 0 | 0 | -0.64 | |||
其他农村公共管理与公共服务用地(310304) | 0.03 | 0.01 | 0.33 | 0.12 | 0.3 | |||
农村绿地与开敞空间用地(3104) | 公园绿地(310401) | 0 | 0 | 1.82 | 0.67 | 1.82 | ||
广场用地(310403) | 0 | 0 | 0.21 | 0.08 | 0.21 | |||
农村产业用地(32) | 农村生产仓储用地(3202) | 16.18 | 5.95 | 12.83 | 4.72 | -3.35 | ||
农业设施建设用地(34) | 种植设施建设用地(3401) | 0.22 | 0.08 | 0.22 | 0.08 | 0 | ||
交通设施用地(35) | 乡村道路用地(3501) | 村道用地(350101) | 1.46 | 0.54 | 1.29 | 0.48 | -0.17 | |
村庄内部道路用地(350102) | 3.67 | 1.35 | 5.72 | 2.10 | 2.05 | |||
村庄内部交通设施用地(350103) | 0 | 0 | 0.99 | 0.37 | 0.99 | |||
对外交通设施用地(3502) | 公路用地(350202) | 0 | 0 | 7.09 | 2.61 | 7.09 | ||
农村公用设施用地(36) | 供电用地(3603) | 0.08 | 0.03 | 0.81 | 0.30 | 0.73 | ||
环卫用地(3609) | 0 | 0 | 0.03 | 0.01 | 0.03 | |||
特殊用地(38) | 宗教用地(3801) | 0.9 | 0.33 | 0.77 | 0.28 | -0.13 | ||
殡葬用地(3803) | 9.77 | 3.59 | 9.77 | 3.59 | 0 | |||
建设用地合计 | 64.04 | 23.55 | 63.34 | 23.30 | -0.70 | |||
其他村庄用地(4) | 1.35 | 0.50 | 1.04 | 0.38 | -0.31 | |||
合计 | 271.88 | 100 | 271.88 | 100 | 0 |
四、规划定位与目标
1、规划定位
(1)村庄类型
北岙村村庄规划类型为集聚建设类村庄。
(2)发展定位
以纺织产业和甜橙产业为主导,以三面环山、水乡田园的自然生态禀赋为基底,发展成为生态优先、产业激活、文化融合、健康旅游、环境优美,宜居、宜业、宜游的纺织水乡美丽村庄。
(3)形象定位
山水北岙、纺织乡村
2、规划目标
(1)人口发展目标
预测到2035年,北岙村常住人口规模5100人,户籍人口5310人。
(2)人居环境整治目标
通过对山林植被的修复、聚落风貌营造、溪岸植物整理、农田整理、房前屋后环境整治,道路等基础设施的修建等措施,将北岙村打造为山林茂密、河岸生态、农田规整、环境整洁的乡村田园村落。
(3)产业发展目标
在现有脐橙产业的基础上,建设脐橙特色种植基地。
以小微园为载体,延伸纺织业产业链,拓展产业类型,建设特色纺织业示范园。
在现有的采摘节和生态环境的基础上,发展生态和特色纺织文化旅游业,丰富旅游产品类型。
五、村域空间结构
规划形成“一轴串六区”的村域空间格局。其中:
一轴:即形成东西向的村庄联动发展轴。
六区:即生态观光区、脐橙特色种植区、工业集聚区、粮食生产区、居住生活区、交通服务区。(详见附图03、附图04)
六、村庄建设规划
规划新建安置区和小微园,规划配套公共服务设施包括老人公寓、菜市场、休闲广场、公园、停车场、文化活动中心等公共服务设施。
1、安置区建设规划
北岙村现状住房间数共计1823间(户),均为本村安置。其中,近期拆迁1298间,远期拆迁或原拆原建525间。
(1)安置区近期
安置区近期建设分为5个地块,建筑朝向以南北朝向为主。安置区近期建设用地面积为6.96公顷,总建筑面积187068.78㎡,规划安置户数为1314间(户),规划停车位657个,建筑层数为以8~9层为主,部分建筑为15层,容积率2.69,建筑密度21.5%,绿地率30%。(详见附图05)
(2)安置区远期
安置区远期建设分为10个地块,建筑朝向以南北朝向为主。安置区远期建设用地面积为12.65公顷,总建筑面积130656.24㎡,规划安置户数为548间(户),规划停车位274个,建筑层数为5层,户均建筑面积为183.56㎡,容积率1.03,建筑密度23.5%,绿地率25%。(详见附图05)
2、小微园建设规划
小微园建设用地面积为12.83公顷,总建筑面积395292.55㎡,建筑厂房为6或7层,办公建筑为15层,容积率3.08,建筑密度47.80%,绿地率5%。(详见附图06)
七、附图
1、国土空间现状图
2、国土空间规划图
3、村域空间格局规划图
4、项目布局规划图
5、安置区总平面引导图
6、小微园总平面引导图