关于《苍南县藻溪镇元店村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县藻溪镇元店村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江禾泽都建筑规划设计有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年10月27日——2023年11月26日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范，编制“多规合一”的实用性《苍南县藻溪镇元店村村庄规划（2021-2035年）》，提升优化规划区生产、生活和生态空间布局，统筹协调村域空间开发、保护和利用，为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。
二、规划范围和期限
规划范围为藻溪镇元店村村域的全部国土空间，总面积87.33公顷。
规划期限为2021年至2035年，近期为2021年至2025年。
三、用地布局优化
村域土地总面积87.33公顷，其中：
生态用地现状基期年面积36.8公顷，占比42.15%；规划目标年面积36.77公顷，占比42.1%；变化量为-0.03公顷。
农用地现状基期年面积34.8公顷，占比39.85%；规划目标年面积35.97公顷，占比41.19%；变化量为1.17公顷。
建设用地现状基期年面积15.72公顷，占比18.01%；规划目标年面积14.58公顷，占比16.7%；变化量为-1.41公顷。
表1规划用地结构调整表
单位：公顷
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |
农用地(1) | 耕地(11) | 33.44 | 38.29% | 34.61 | 39.63% | 1.17 | ||
园地(12) | 1.36 | 1.56% | 1.36 | 1.56% | 0.00 | |||
农用地合计 | 34.80 | 39.85% | 35.97 | 41.19% | 1.17 | |||
生态用地(2) | 林地(21) | 33.26 | 38.08% | 33.25 | 38.07% | -0.01 | ||
草地(22) | 0.06 | 0.06% | 0.00 | 0.00% | -0.06 | |||
陆地水域(24) | 河流水面(2401) | 3.06 | 3.50% | 3.09 | 3.54% | 0.03 | ||
坑塘水面(2404) | 0.43 | 0.49% | 0.43 | 0.49% | 0.00 | |||
小计 | 3.49 | 4.00% | 3.52 | 4.03% | 0.03 | |||
生态用地合计 | 36.80 | 42.15% | 36.77 | 42.10% | -0.03 | |||
建设用地(3) | 农村居民点用地(31) | 农村宅基地(3101) | 二类农村宅基地(310102) | 9.81 | 11.23% | 7.72 | 8.84% | -2.09 |
农村社区服务设施用地(3102) | 0.36 | 0.41% | 0.74 | 0.85% | 0.38 | |||
农村绿地与开敞空间用地 (3104) | 公园绿地(310401) | 0.00 | 0.00% | 0.05 | 0.06% | 0.05 | ||
小计 | 10.17 | 11.64% | 8.51 | 9.74% | -1.66 | |||
农村产业用地(32) | 农村商业服务业用地(3201) | 0.06 | 0.07% | 0.48 | 0.55% | 0.42 | ||
农村生产仓储用地 (3202 ) | 0.20 | 0.23% | 0.17 | 0.19% | -0.03 | |||
小计 | 0.26 | 0.30% | 0.65 | 0.74% | 0.39 | |||
农业设施建设用地(34) | 种植设施建设用地(3401) | 0.09 | 0.10% | 0.00 | 0.00% | -0.09 | ||
交通设施用地(35) | 乡村道路用地(3501) | 村道用地(350101) | 1.89 | 2.16% | 2.10 | 2.40% | 0.21 | |
对外交通设施用地 (3502) | 公路用地(350202) | 2.92 | 3.34% | 2.92 | 3.34% | 0.00 | ||
小计 | 4.81 | 5.51% | 5.02 | 5.75% | 0.21 | |||
农村公用设施用地(36) | 0.40 | 0.46% | 0.40 | 0.46% | 0.00 | |||
建设用地合计 | 15.72 | 18.01% | 14.58 | 16.70% | -1.14 | |||
合计 | 87.33 | 100.00% | 87.33 | 100.00% | 0.00 | |||
四、规划定位与目标
1、规划定位
（1）村庄类型
元店村村庄规划类型为集聚提升类村庄。
（2）发展定位
城市近郊田园观光村。
（3）形象定位
都市田园、活力新村。
2、规划目标
（1）人口发展目标
预测到2035年，元店村常住人口规模约2000人，户籍人口1409人。
（2）人居环境整治目标
建设居住形式现代化、生活诗意化、土地利用集约化的生态观光型新农村。
（3）产业发展目标
以番茄种植为基础，发展农业观光和休闲旅游产业，加强产学研融合发展，形成集种植农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村振兴示范典范。
五、村域空间结构
元店村村域空间发展框架为：一轴、一点、多片区。
一轴：为村庄发展轴，即对外交通道路——灵沙公路。
一点：一个居民点，即元店居民点。
多片区：即被道路、河流、山体分隔的相对独立的产业片区。六、村庄建设规划
规划保留公共服务设施包括元店村村委会、文化礼堂，规划配套公共服务设施包括卫生室、老人公寓、幼儿园、警务室、快递服务站、全民健身设施、便民超市、农村电商服务站等公共服务设施；新建公共厕所、配电房等基础设施。
1、居民点一期住房建设规划
明确元店村安置一期和村委会。对现状拆迁户进行集中安置，明确元店村安置区安置户数300间、并明确建筑面积、容积率、层数等相关指标。 (详见附图08)
2、居民点二期住房建设规划
明确元店村安置二期和农贸市场、老人公寓和文化礼堂等项目位置，其中涉及本村安置约200间，镇内统筹安置100间，合计300间。明确地块建设用地面积、总建筑面积、容积率等相关指标。(详见附图08)
3、居民点三期住房建设规划
明确规划远期的安置住宅，以及预留的六班幼儿园（含幼托）等项目位置。(详见附图08)
七、附图
1、区位图
2、用地现状图
3、用地规划图
4、村域国土空间控制线图
5、道路交通规划图
6、公共服务及公用设施规划图
7、近期项目规划图
8、村庄集聚点总平面布置引导图
9、地块建设导则
10、永久基本农田落实图
