关于《苍南县金乡镇梅峰村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县金乡镇梅峰村村庄规划（2021-2035年）》已委托浙江万维空间信息技术有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年10月25日——2023年11月24日（共30日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
村庄规划是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。为统筹协调国土空间开发、保护和利用，优化生产、生活和生态空间布局，按照苍南县金乡镇等4镇土地综合整治项目实施的有关要求，开展《苍南县金乡镇梅峰村村庄规划（2021-2035年）》（以下称“规划”）编制工作。
二、规划范围和期限
规划范围为金乡镇梅峰村位于城镇开发边界以外的全部国土空间，包含黄泥岙村、梅岭脚村、梅岭头村和十八步村四个自然村，项目区总面积504.44公顷。规划期限为2021年至2035年。
三、用地布局优化
规划范围总面积504.44公顷，其中：
生态用地：现状基期年用地面积409.17公顷，占总面积的81.11%；规划目标年用地面积408.71公顷，占总面积的81.02%；变化量为-0.45公顷。
农用地：现状基期年用地面积49.89公顷，占总面积的9.89%；规划目标年用地面积56.27公顷，占总面积的11.16%；变化量为6.38公顷。
建设用地：现状基期年用地面积41.49公顷，占总面积的8.23%；规划目标年用地面积35.56公顷，占总面积的7.05%；变化量为-5.93公顷，实现了建设用地的集中集聚与节约集约。
其他村庄用地：现状基期年用地面积3.89公顷，占土地总面积的0.77%；规划目标年3.89公顷，占土地总面积的0.77%。(详见附图02)
表1规划用地结构调整表
单位：公顷，%
I | II | III | IV | 现状 | 规划 | 变化量 | |||
面积 | 占比 | 面积 | 占比 | 面积 | 占比 | ||||
农用地 | 耕地 | 水田 | 27.22 | 5.40 | 54.56 | 10.82 | 27.34 | 5.42 | |
旱地 | 22.24 | 4.41 | 1.33 | 0.26 | -20.91 | -4.15 | |||
园地 | 茶园 | 0.43 | 0.09 | 0.39 | 0.08 | -0.05 | -0.01 | ||
农用地 小计 | 49.89 | 9.89 | 56.27 | 11.16 | 6.38 | 1.27 | |||
生态用地 | 林地 | 乔木林地 | 317.08 | 62.86 | 316.79 | 62.80 | -0.29 | -0.06 | |
灌木林地 | 50.38 | 9.99 | 50.41 | 9.99 | 0.04 | 0.01 | |||
其他林地 | 35.55 | 7.05 | 35.51 | 7.04 | -0.04 | -0.01 | |||
草地 | 其他草地 | 4.23 | 0.84 | 3.96 | 0.79 | -0.27 | -0.05 | ||
陆地水域 | 河流水面 | 1.17 | 0.23 | 1.17 | 0.23 | 0.00 | 0.00 | ||
坑塘水面 | 0.16 | 0.03 | 0.16 | 0.03 | 0.00 | 0.00 | |||
沟渠 | 0.60 | 0.12 | 0.71 | 0.14 | 0.11 | 0.02 | |||
生态用地 小计 | 409.17 | 81.11 | 408.71 | 81.02 | -0.45 | -0.09 | |||
建设用地 | 农村居民点用地 | 农村宅基地 | 二类农村宅基地 | 14.96 | 2.97 | 11.80 | 2.34 | -3.16 | -0.63 |
农村社区服务设施用地 | 1.14 | 0.23 | 1.67 | 0.33 | 0.53 | 0.11 | |||
公共服务用地 | 中小学用地 | 0.15 | 0.03 | 0.15 | 0.03 | 0.00 | 0.00 | ||
其他农村公共管理与公共服务用地 | 0.17 | 0.03 | 0.00 | 0.00 | -0.17 | -0.03 | |||
公园绿地与开敞空间用地 | 广场用地 | 0.00 | 0.00 | 0.10 | 0.02 | 0.10 | 0.02 | ||
公园绿地 | 0.00 | 0.00 | 0.04 | 0.01 | 0.04 | 0.01 | |||
农村产业用地 | 农村商业服务业用地 | 其他农村商业服务业用地 | 0.05 | 0.01 | 0.26 | 0.05 | 0.21 | 0.04 | |
农村生产仓储用地 | 4.39 | 0.87 | 1.45 | 0.29 | -2.95 | -0.58 | |||
农村工矿用地 | 采矿用地 | 0.68 | 0.14 | 0.68 | 0.14 | 0.00 | 0.00 | ||
农业设施建设用地 | 种植设施建设用地 | 0.65 | 0.13 | 0.54 | 0.11 | -0.11 | -0.02 | ||
交通设施用地 | 乡村道路用地 | 村道用地 | 6.98 | 1.38 | 6.78 | 1.34 | -0.20 | -0.04 | |
村庄内部道路用地 | 0.87 | 0.17 | 0.94 | 0.19 | 0.07 | 0.01 | |||
村庄内部交通设施用地 | 0.14 | 0.03 | 0.41 | 0.08 | 0.27 | 0.05 | |||
对外交通设施用地 | 公路用地 | 1.54 | 0.30 | 1.54 | 0.30 | 0.00 | 0.00 | ||
农村公用设施用地 | 排水用地 | 0.02 | 0.00 | 0.02 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | ||
环卫用地 | 0.03 | 0.01 | 0.03 | 0.01 | 0.00 | 0.00 | |||
其他公用设施用地 | 0.79 | 0.16 | 0.06 | 0.01 | -0.73 | -0.14 | |||
特殊用地 | 宗教用地 | 1.37 | 0.27 | 1.54 | 0.30 | 0.16 | 0.03 | ||
殡葬用地 | 7.55 | 1.50 | 7.55 | 1.50 | 0.00 | 0.00 | |||
建设用地 小计 | 41.49 | 8.23 | 35.56 | 7.05 | -5.93 | -1.18 | |||
其他村庄 | 田坎 | 2.93 | 0.58 | 2.93 | 0.58 | 0.00 | 0.00 | ||
用地 | 裸土地 | 0.61 | 0.12 | 0.61 | 0.12 | 0.00 | 0.00 | ||
裸岩石砾地 | 0.35 | 0.07 | 0.35 | 0.07 | 0.00 | 0.00 | |||
其他村庄用地 小计 | 3.89 | 0.77 | 3.89 | 0.77 | 0.00 | 0.00 | |||
村域 总计 | 504.44 | 100 | 504.44 | 100 | —— | ||||
四、规划定位与目标
规划梅峰村的总体发展定位为：生态农业示范村、乡土休闲度假村、生态康养宜居村。
规划建设目标：依托梅峰村自然资源及交通区位优势，以生态旅游、品质居住、田园经济为主要发展方向，成为集生态康养、民宿度假、农业休旅于一体独具梅峰地域特色的宜居宜业宜游示范村。
五、村域空间结构
规划形成“一心、一带、三片区”的村庄发展总体格局。
一心：梅峰村综合服务中心，集中涵盖村委、卫生室、老年活动中心、停车场等公共服务设施。
一带：通过梅峰大道串联起居家养老服务照料中心、旅游服务中心、梅峰公园、梅峰古道、康养中心、民宿群等主要节点，形成村庄综合发展轴线。
三片区：品质宜居片——分别为基于黄泥岙、梅岭脚两个自然村形成的两个品质宜居片。生态康养发展片——结合村庄优良的生态资源，以林业休闲体验，颐乐康养为主的生态康养发展片。休闲农业发展片——结合现有文化和蔬菜种植基地，打造农文旅融合的休闲农业片。
六、村庄建设规划
规划对现状破旧房屋等低效闲置建设用地进行复垦，对零散农居点进行搬迁，并选取合适位置进行集中安置；利用现状部分破旧房屋等低效闲置建设用地，优化房屋布局、规范建设用地边界等方法，提高建设用地节约集约利用水平。
规划将黄泥岙、梅岭脚村为作为主要生活区块，保留原有的村庄肌理，大部分均为原址拆建，另外设置一处集中安置区块，同时，从村民生活及游客服务两方面考虑，设置相应的配套服务设施；将十八步村、梅岭头村作为生态旅游、康养度假区块，重点配置旅游服务设施，包括生态绿道、康养中心、度假民宿的打造。规划对现状工业厂房进行改造提升，注入新业态，打造一个集展览、文创、休闲、购物、餐饮于一体的综合功能空间，将成为村民和游客集会、游乐、文化活动的重要场所。
梅峰村规划户数730户（间），保留户数361户（间），拆除户数473户（间），本村共安置369户（间）；其中黄泥岙自然村安置301户（间），梅岭脚自然村安置52户（间），十八步自然村安置16户（间），其余在开发边界内安置区安置。
七、附图
1、国土空间现状图
2、国土空间规划图
3、空间格局规划图
4、项目布局规划图
5、黄泥岙、梅岭脚自然村平面引导图
6、十八步、梅岭头自然村平面引导图
7、道路交通规划图
8、公共服务设施规划图
9、近期项目布局图
