关于《苍南县铁路站前区B-03、D-05及E-06地块控制性详细规划修改》的公示

关于《苍南县铁路站前区B-03、D-05及E-06地块控制性详细规划修改》的公示

《苍南县铁路站前区B-03、D-05及E-06地块控制性详细规划修改》已委托上海千年城市规划工程设计股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年5月25日——2022年7月7日（共30个工作日）

联系地址：

苍南县自然资源和规划局（苍南县灵溪镇江滨路188号）

联系电话： 0577-64759238

公示内容如下：

一、修改背景

《苍南县铁路站前区控制性详细规划修改》（以下简称“原规划”）于2011年批复实施，在规划的指导下，城市建设步伐有序推进。随着县城北片区域的建设实施落地，根据相关专项规划要求，需配置片区垃圾转运设施，为配套城市发展需求、提升城市整体品质，据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规及相关文件要求，编制本规划。

二、项目概况

（一）区域位置

本次规划修改范围：位于《苍南县铁路站前区控制性详细规划修改》内，共涉及4个地块，分别为B-03地块、D-05地块、E-06地块和E-08地块。

其中B-03地块四至范围：东至洽尾路，南至滨河绿带，西至东仓路，北至站南路，用地面积为42578平方米；

D-05地块四至范围：西至瑞和家园小区，北至站南路，东至上江路，南至滨河绿带，用地面积约为20703平方米；

E-06地块四至范围：东至规划E-12地块，南至滨河绿带，西至山东塘河，北至站南路，用地面积约为17996平方米。

E-08地块四至范围：东至城市道路，南至规划E-12地块，西至规划E-06地块，北至站南路，用地面积约为2592平方米。

（二）地块及周边建设现状

通过现场调查，本次规划修改B-03、D-05、E-06和E-08地块现状用地以二类城镇住宅用地和空闲地为主。

其中，B-03地块北侧为站南路与邮政物流点，西侧为东仓路，东侧为洽尾路，南侧为滨河绿道与盘古殿，其中邮政物流点、滨河绿道、洽尾路以东时代御园小区、站南路以南安置小区均为已建。

D-05地块北侧为站南路，西侧为区间路，紧邻瑞和家园，东侧为上江路，南侧为滨河绿道，其中瑞和家园、站南路以南安置小区、上江路以东安置小区、滨河绿道均为已建。

E-06地块北侧为站南路，西侧为山东塘河和110KV变电站，东侧为社会停车场和居住小区、南侧为滨河绿道，其中110KV变电站、站南路以南安置小区、滨水绿道均为已建。

E-08地块北侧为站南路，西侧为公园，东侧为城市支路，南侧为居住小区，其中站南路和城市支路为已建。

三、原控规情况

原规划B-03地块（C/R商住用地），用地面积4.26公顷，容积率为不大于2.8，建筑密度为不大于30%，建筑限高为不大于55米，绿地率为不小于32%。配套建设1处垃圾小压站，1个12班幼儿园以及地下停车。

原规划D-05地块（C/R商住用地），用地面积2.07公顷，容积率为不大于2.8，建筑密度为不大于30%，建筑限高为不大于55米，绿地率为不小于32%。配套建设1处垃圾小压站，1个开闭所。

原规划E-06地块（G11公园），用地面积1.80公顷，绿地率为不小于70%。配套建设1处垃圾收集点，1座厕所。

原规划E-08地块（S31机动车停车场库用地），用地面积0.26公顷，绿地率为不小于10%。配套建设1处社会停车场。

原规划控制指标详见下表：

四、修改内容

（一）用地性质及地块界线修改

按照《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）用地分类标准，对原规划用地性质进行更新。

本次规划修改将E-06和E-08地块界线进行修改，修改后为E-06a、E-06b、E-06c、E-06d、E-08五个地块。

原规划E-06地块用地性质为公园（G11），用地面积为17996㎡；E-08地块用地性质为机动车停车场库用地（S31），用地面积为2592㎡。

修改后E-06a地块用地性质修改为公园绿地（1401），用地面积为17142㎡；E-06b地块用地性质修改为环卫用地（1309），用地面积为1751㎡；E-06c地块用地性质修改为防护绿地（1402），用地面积为366㎡；E-06d地块用地性质修改为防护绿地（1402），用地面积为488㎡；E-08地块用地性质修改为社会停车场用地（120803），用地面积为841㎡。

（二）地块指标修改

本次规划修改将D-05地块容积率由不大于2.8修改为不大于2.5，绿地率由不小于32%修改为不小于35%。

本次规划修改将E-06b地块指标设置为：建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于20%，建筑高度不大于2.2米。

本次规划修改E-06a、E-06c、E-06d、E-08地块绿地率按行业标准执行，且应符合《公园设计规范GB51192-2016》要求。

（三）道路交通修改

本次规划修改在E-06a地块设置区间道路，道路宽度6米。

（四）市政及配套设施修改

本次规划修改在E-06b地块设置地下式垃圾转运站1处，设计转运量为60t/d，取消B-03、D-05地块内配置的垃圾小压站（各1处，共2处）。

本次规划修改在修改后的D-08地块配建车位16个；E-06a地块需根据《公园设计规范GB51192-2016》要求配建停车位，并要求在本地块额外设置地下社会停车位36个。

本次规划修改根据《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》更新停车配建标准。

原规划于E-06地块配置的1座公共厕所和1处垃圾收集点，设置于E-06a地块。

（五）四线修改

本次规划修改前绿线控制区总用地面积约为17996平方米，修改后绿线控制区总用地面积约为17996平方米，绿线规模相较于原规划没有变化；修改前黄线控制区总用地面积约为2592平方米，修改后黄线控制区总用地面积约为2592平方米，黄线规模相较于原规划没有变化。

（六）城市设计

（1）建筑尺度、体量：

建筑物的整体尺度应依照城市设计有关控制要求执行，以保证正常的土地开发秩序，形成协调的建筑物群体空间形态。

（2）广场、通廊、街道界面建筑控制：

如果建筑物因特殊要求不能压线布置，建筑物与街道的关系处理上应遵循以下原则：必须要有一道压建筑红线布置的壁障分隔私人与公共空间，以保证街道墙的连续性。壁障可以是栅栏、墙、廊架或柱廊等，要求高度不大于1.8米。壁障以通透为主，内部配置相应的绿化种植。

（3）沿街建筑高度：

高于24米的建筑应安排在临街区之后，并应控制在地块高层建筑界线内。

建筑下部处理要求考虑人的尺度以及相邻建筑和街道的关系；上部处理主要考虑远距离的视觉要求，保证街道景观的连续性，减少高大体量对街道形成的压抑感。

（4）外墙材料：

建筑外墙材料原则上不作限制，但原则上要求外墙涂料5年更新一次。

除标志性建筑外，一般建筑主体外墙装修材料应与毗邻建筑相协调，同时注重与自身裙房的配合关系。鼓励使用新技术与新材料，如运用装饰性金属材料以强调装饰效果。

建筑主体不宜大面积使用镜面玻璃幕墙，以减少光污染，如使用须经有关部门审查核定。

修改前后地块控制指标表：

五、修改依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019）

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019）

（3）建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）

（4）《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021） 

（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（6）《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2014年修改）

（7）《苍南县域环境卫生设施专项规划（修编）》（2013年批复成果）

（8）《苍南县铁路站前区控制性详细规划修改》（2011年批复成果）

（9）其它相关规范、规定、标准。

六、附图

1、区位图

2、规划范围图

3、原用地规划图

4、修改后用地规划图

5、修改前后控制指标对比表

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)