关于《苍南县金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划》的公示
《苍南县金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划》已委托浙江启真城乡规划设计有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2022年10月10日——2022年11月21日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
1、城镇科学管理的需要
金乡镇城西区块CX-03地块位于原《苍南县金乡镇城西区块控制性详细规划用地》范围内，但是该控规编制与2011年，2016年编制的金乡镇总体规划已经对本地块的用地性质和金乡镇南片的道路网进行大调整，在此背景下，继续重新编制金乡镇城西区块CX-03地块控制性详细规划，进一步落实总体规划意图，为城镇管理提供依据成为当期城镇规划工作的重点。
2、落实近期项目的需要
控制性详细规划是城镇建设管理的基本依据，随着《中华人民共和国城乡规划法》的颁布，其法定地位和重要性得到进一步的提升。而镇区由于控制性详细规划编制工作的滞后，和城市总体规划的脱节，导致多项近期建设项目难以顺利实施。金乡镇城西区块CX-03地块内目前5块土地已经完成农转用手续，在审批过程中缺少控制性详细规划，项目处于停滞状态，因此本次规划的编制和实施，是落实金乡镇城西区块CX-03地块近期建设项目落实，确保城镇建设顺利进行的前提和依据。
为了加快居民配套设施建设，促进金乡镇产业的发展，特编制苍南县金乡镇城西区CX-03地块控制性详细规划。
二、项目概况
本次规划的地块位于苍南县金乡镇西南部，西、南侧为24米规划路，北靠河流，东临龙金大道。规划用地面积为178686.56平方米。
现状用地及周边建设现状分析：CX-03 地块西侧为农田，东侧为己建设城区，北侧为已建小区，西南角有少量厂房，南侧为凉亭安置地块。 CX-03 地块内有一处变电所和一幢在建民房，西南角有少量建筑，其余皆为耕地。
三、规划用地布局
（一）居住用地（R）
规划地块北部布置二类城镇住宅用地（R2）以各类安置地块为主，规划用地面积43390.525平方米，占规划建设用地24.57%。
（二）商业用地（B）
规划地块东北部靠近龙金大道布置商业用地（B1）一处，金乡镇计划做为城市综合体出让，规划用地面积25473.7平方米，占规划建设用地14.43%。
（三）公用设施用地（U)
规划保留变电所，并将其西侧高压走廊处用地也划入变电所，共有供电用地（U12）面积 4421.227 平方米，占规划建设用地2.50%。
（四）公共管理与公共服务用地（A）
规划 地块东南部靠近龙金大道布置图书与展览用地（A21）一处，规划用地面积20307.83平方米，占规划建设用地11.50%。
（五）交通运输用地（1208）
规划地块东南部备用地二处规划用地面积共31553.312平方米，占规划建设用地17.87%。其中道路用地面积为30019.872平方米，社会停车场为1533.44平方米。
（六）绿地（G）
规划地块绿地分为公园绿地、防护绿地，规划用地面积8163.506平方米，占规划建设用地面积的4.62%。
1、公园绿地（G1）
以规划河道为轴线两侧形成带状公园绿地，并在南部河道旁布置块状公园绿地，以及在中部横穿地块的道路南侧
设置公园绿地，用地面积3966.019平方米。
2、防护绿地（G2）
防护绿地主要是以龙金大道公设10米的防护绿地，用地面积4197.487平方米。
（七）备用地（0102）
规划地块中部备用地二处规划用地面积共43268.45平方米，占规划建设用地 24.51%
规划用地汇总表
用地面积（平方米) | 比例（%） | ||||
R | 居住用地 | 43390.525 | 24.57 | ||
R2 | 070102 | 二类居住用地 | 43390.525 | ||
商业服务业用地 | 25473.7 | 14.43 | |||
B1 | 090101 | 商业用地 | 25473.7 | ||
A | 公共管理与公共服务用地 | 20307.83 | 11.50 | ||
A21 | 080301 | 图书与展览用地 | 20307.83 | ||
交通运输用地 | 31553.312 | 17.87 | |||
S2 | 1207 | 城镇道路用地 | 30019.872 | ||
S42 | 120803 | 社会停车场 | 1533.44 | ||
U | 公用设施用地 | 4421.227 | 2.50 | ||
U12 | 1303 | 供电用地 | 4421.227 | ||
G | 绿地 | 8163.506 | 4.62 | ||
G1 | 1401 | 公园绿地 | 3966.019 | ||
G2 | 1402 | 防护绿地 | 4197.487 | ||
0102 | 备用地 | 43268.45 | 24.51 | ||
规划建设用地 | 176578.55 | 100 | |||
1701 | 河流水面 | 2871.79 | |||
合计 | 178686.56 | ||||
规划地块控制指标一览表
地块编号 | 规 定 性 指 标 | 指 导 性 指 标 | 备注 | |||||||||||
用地性质代码 | 用地性质编码 | 用地性质 | 用地面积（平方米） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 容积率（≤） | 绿地率（%） | 机动车位（个） | 非机动车位（个） | 配套设施 | 居住户数（户） | 居住人数（人） | ||
CX-03-06 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 1885.423 | 65 | |||||||||
CX-03-07a | 090101 | B1 | 商业用地 | 25473.7 | 45 | 80 | 2.0 | 20 | 商业兼容住宅 | |||||
CX-03-07b | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 3729.227 | 32 | 27 | 1.6 | 30 | 安置地块 | |||||
CX-03-07c | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 28948.73 | 32 | 54 | 2.2 | 30 | 168 拆迁安置地块 | |||||
CX-03-07-1 | 070102 | R2 | 二类城镇住宅用地 | 10712.568 | 32 | 54 | 2.2 | 30 | ||||||
CX-03-07-2 | 0102 | 备用地 | 36864.19 | |||||||||||
CX-03-07-3 | 080301 | A21 | 图书与展览用地 | 20307.83 | 45 | 37 | 1.7 | 20 | 博物馆 | |||||
CX-03-07-4 | 0102 | 备用地 | 6404.26 | |||||||||||
CX-03-07-5 | 1303 | U12 | 供电用地 | 4421.227 | 已建变电站 | |||||||||
CX-03-07-6 | 120803 | S33 | 社会停车场用地 | 1533.44 | 5 | 35 | ||||||||
CX-03-08 | 1401 | G1 | 防护绿地 | 4197.487 | 65 | |||||||||
CX-03-09 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 783.036 | 65 | |||||||||
CX-03-10 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 168.04 | 65 | |||||||||
CX-03-11 | 1207 | S2 | 城镇道路用地 | 30019.872 | 5 | |||||||||
地块停车泊位标准按浙江省建设厅《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》（DB33/1021-2013）执行 | ||||||||||||||
道路横断面一览表
道路等级 | 序号 | 道路名称 | 红线宽度(米) | 机动车行道（米） | 非机动车行道（米） | 人行道（米） | 绿化带（米） | 横断面代号 |
主干道 | 1 | 龙金大道 | 60 | 11.50X2 | 6.75X2 | 4.25X2 | 3+6X2 | A-A |
2 | 金发路（延伸） | 28 | 11.5X2 | 2.5X2 | B-B | |||
次干路 | 3 | 区间路 | 22 | 8.0X2 | 3X2 | C-C | ||
四、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》建设部令第14号
3.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（修订试行）（2021年3月）
4.《苍南县金乡镇总体规划（2016-2035）》
5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）
6.《温州市城市规划管理规定》
7.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等。
五、附图
1、区位分析图
2、用地现状图
3、用地规划图
4、地块编号图
5、分幅控制图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
