灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划B-01g等地块
修改公示
由苍南县设计研究院编制修改的《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划B-01g等地块修改》，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2021年9月16日——2021年11月3日（共30个工作日）
联系地址：
苍南县自然资源和规划局（苍南县灵溪镇江滨路188号）
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、修改背景
灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划由苍南县城乡规划设计研究院编制，2018年6月经县政府批准同意规划实施。为了加快推进海西物流园项目建设进度，合理安排园区内功能布局，为了改善水环境，协调生态景观与城市建设，满足城市排涝标准，为了村级经济持续发展和社会稳定，进一步解决村级留用地历史遗留问题，我院根据灵溪镇人民政府的委托要求，特编制灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划B-01g等地块修改论证报告。
二、项目概况
（一）区位分析
灵溪镇站前单元05片区位于苍南县城东北部，西起苍南大道、北至温福铁路、东至苍平边界、南至环城北路，规划用地面积59.08公顷。本次规划修改的地块为《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划》中的B-01g等地块，用地面积为42.57公顷。本项目靠近甬台温高速苍南互通口、温福铁路，交通便捷、地理位置优越。
（二）地块及周边建设现状
本次控规修改范围内现状大部分为农用地（B-01g地块、物流园用地均已农转用），含部分住宅建筑。目前，地形中的几处民房已被拆除，剩余住宅建筑均为低层，多为2层，部分1层、3层，结构以砖结构为主。B-01b地块为车管所，正在建设当中。B-01d地块为县第三水厂，已完成一期建设。B-03a地块内有一处蔡氏纪念堂用地。本项目周边道路苍南大道、环城北路（现状104国道）已建设完成，规划道路园六路、城一路、园七路均未铺设；周边现状公用设施有苍南高速收费口。
三、规划情况
（一）上位规划
在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地及少量基本农田。基本农田主要位于B-02e地块，该地块近期不进行开发建设。有条件建设的园地现已调整为建设用地。
在县域总体规划中，本项目用地性质主要包含二类居住用地、商业用地，其用地布局虽与本次规划修改后略有不符，但正值苍南县国土空间规划编制之际，可对《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划修编》及本次规划修改内容进行衔接。
（二）原控规情况
《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划修编》由苍南县城乡规划设计研究院编制，2018年6月经县政府批准同意规划实施。控规明确灵溪镇站前单元05片区的功能定位为：集货运交易仓储和综合配套服务功能为一体的浙闽边贸物流中心。货运交易仓储功能含货运交易功能、公共仓储功能、物流增值服务功能、货运配载运输功能、信息管理功能。综合配套服务业务含商务服务功能、生产辅助服务功能、生活辅助服务功能。
用地布局：灵溪镇站前单元05片区西侧用地为供水用地和商业用地，东侧规划为住宅用地，中部用地基本体现出一个物流园区的用地构成。
四、修改内容
衔接《苍南县灵溪镇（城北片、大观片）河网水系调整规划》，蔡家处河拓宽新增水域面积10084m2，实现水域占补平衡，在保障绿地面积的前提下，优化河流沿线地块及B-01b、B-01d地块用地面积。将灵溪镇站前单元05片区B-01g地块用地性质由商业用地调整为居住用地，B-02e地块用地性质由城镇社区服务设施用地调整为二类物流仓储用地，将B-05a地块分割为2个地块，其中南侧地块（B-05a-2）为幼儿园用地。结合苍南海西物流园项目一、二期总平面图，合理划分B-02d与B-02e、B-03地块之间的界线。因实际建设需要，取消B-02d与B-02e地块之间的道路，即园七路北段（道路红线宽度为32米），延长城一路至B-02e地块东侧，道路红线宽度为24米。拓宽城西二路的宽度至16米，优化B-01d、B-01g地块出入口设置。在地块调整的基础上，深化修改后各地块规划指标。
表3-1.修改后B-01g地块指标表
注：停车泊位应按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）配建。
五、规划依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）
03.建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）
04.《城市给水工程规划规范》（GB 50282-2016）
05.《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）
06.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）
07.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）
08.《温州市城市规划管理技术规定》（2017）
09.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015）
10.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）
11.《苍南县学前教育设施布局专项规划（2020-2035）》
12.《苍南县灵溪镇（城北片、大观片）河网水系调整规划》（2015）
13.《灵溪镇站前单元05片区控制性详细规划修编》（2018）
14.《苍南县人民政府专题会议纪要》〔2020〕92号
15.苍南海西物流园项目一、二期总平面图
16.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等
六、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、用地规划图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
