关于《苍南县县城中心区32-1等五个地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县县城中心区32-1等五个地块控制性详细规划修改》已委托浙江华坤建筑设计院有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2021年7月2日——2020年8月10日（共30个工作日）
联系地址：
苍南县自然资源和规划局（苍南县灵溪镇江滨路188号）
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
自《苍南县县城中心区控制性详细规划》(2009)（以下简称原控规）批准实施以来，控规历经多次修改，苍南县城中心区各项建设项目在其指导下有序进行。
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）颁布实施，居住区相关规划控制要求同步更新，对于居住配套的社区服务要求升级。为了保证城镇社会经济的持续发展，促进城镇土地的合理利用，改善城镇环境质量和城镇设施水平，强化中心城区的城镇功能，特编制本规划。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改地块位于苍南县县城中心区，规划地块东侧为规划锦绣路，西侧为渎浦路，北侧为同安路，南侧为玉苍路，有南洋河从中部横穿。
本次规划共五个地块，总用地面积10.22公顷。分别为：32-1地块，用地面积2.0公顷；32-2地块，现状为渎浦小学，用地面积3.26公顷；32-3地块，用地面积2.17公顷；32-4地块，用地面积2.27公顷；32-5地块，用地面积0.52公顷。
（二）地块及周边建设现状
本次规划32-1等五个地块，原控规32-1地块现状有祠堂一座；原控规 32-2地块为现状渎浦小学用地，其余是未建设用地，地势较为平坦。
本次规划地块北侧为二类城镇住宅用地及幼儿园用地；东侧为二类城镇住宅用地和矿业科技大厦；地块西侧为世纪阳光幼儿园、秀水锦园小区和苍南县人民法院；南侧为中梁中央公馆。
三、原控规情况
本次规划修改涉及《苍南县县城中心区控制性详细规划》中 32-1等五个地块，该地块的原控制指标详见下表：
四、规划修改内容
本次规划将32-1地块分为三个地块，32-1-A地块（0702，城镇社区服务设施用地）, 用地面积0.88公顷； 32-1-B地块（1401，公园绿地），用地面积0.45公顷；剩余东北角0.67公顷地块用于渎浦小学扩建。
原控规32-2地块分为两个地块，其中东南角为32-2-B地块（1401，公园绿地），用地面积0.2公顷；剩余地块与原控规32-1东北角0.67公顷扩建渎浦小学地块合并为32-2-A地块（080403，中小学用地），用地面积3.73公顷。
原控规32-3地块划分为两个地块，32-3-A地块（1401，公园绿地），用地面积1.51公顷； 32-3-B地块（1503，宗教用地），用地面积0.17公顷。
原控规32-4、32-5地块与原控规32-3地块部分用地合并为32-4地块（070102，二类城镇住宅用地，兼容商业），总面积扩大为3.28公顷。本次规划修改后32-1等五个地块的用地面积和相关控制指标按照行业标准执行，相关控制指标详见下表:
五、修改依据
（1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；
（2） 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020）；
（3） 《城市规划编制办法》（2005）；
（4） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
（5） 《城市规划基本术语标准》（GB/TS0280-98）；
（6） 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）；
（7） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）；
（8） 《城市道路交叉口规划规范》（GB50647-2011）；
（9） 《限制用地项目目录（2006年本增补本）》；
（10）《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》；
（11）《浙江省城乡规划条例》（2011）；
（12）《浙江省水域保护办法》（2019）；
（13）《浙江省城市道路平面交叉口规划与设计规范》（DB33/1056-2008）；
（14）《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）；
（15）《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33-1050-2016）；
（16）《温州市城市规划管理技术规定》（2017）；
（17）《苍南县域总体规划（2006-2020）》；
（18）《苍南县教育设施布局专项规划（2013-2030）》；
（19）《苍南县中小学学校布局专项规划（2018-2030）》；
（20）《苍南县学前教育设施布局专项规划（2018-2030）》；
（21）《苍南县县城中心区控制性详细规划》（2009）；
（22）《苍南大道两侧（局部）深化城市设计》（2021）；
（23）《苍南县县城新区祥和安置小区建设工程可行性研究报告》（2019）；
（24）《苍南县县城新区祥和安置小区工程总平面施工图》（2019）；
（25）《苍南县城新区东扩区河网水系规划》（2013）；
（26）已批的各专项规划、各层次相关规划；
（27）地形图及电子文件；
（28）其它相关规范、规定、标准。
六、附图
1、区位图
2、地块编号对比图
3、规划范围图
4、用地现状图
5、用地规划对比图
6、修改前后控制指标对比表
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
