关于《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-13a等地块修改》的公示
《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-13a等地块修改》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2021年12月1日——2022年1月13日（共30个工作日）
联系地址：
苍南县自然资源和规划局（苍南县灵溪镇江滨路188号）
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、修改背景
《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》由苍南县城乡规划设计研究院编制，于2010年10月提交成果。原规划在一定程度上有效地指导了藻溪镇百丈井片区的建设，随着经济社会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从用地规划布局方面做出一些必要的修正与完善，以提高项目落实的可操作性。 如《苍南县医疗卫生设施布局专项规划》（2020-2035）中，苍南县藻溪中心卫生院迁扩建项目已选址于经三路西侧、灵炎线北侧，即原A-18地块、A-13a地块部分。原控规中预留了多处机关团体用地，A-17、A-18、B-5地块为其中三处，A-18地块为供电所用地。目前，藻溪供电所已于百丈小区购置办公场所，A-17、A-18及B-5地块长时间闲置。A-17等地块皆为存量建设用地，为盘活土地，缓解片区对公共管理与公共服务用地的需求，完善片区的功能，特编制苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-13a等地块修改论证报告。
二、项目概况
（一）区位分析
苍南县藻溪镇百丈井片区位于藻溪镇区中部，东至康乐路，南至百丈井河流，西邻下山虎村，北至藻溪溪，总用地面积为43.80公顷。本次规划修改的地块为《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》中的A-13a、A-17、A-18、B-4、B-5、B-6地块，位于中兴路以南、兴洲街以北、经四路以东，用地面积为5.31公顷。
（二）地块及周边现状
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本项目规划范围内大部分为空闲地，仅东南部分现状为二类工业用地，为苍南县瑞利纺织有限公司。区块北侧道路分别为中兴路、城市支路，南侧为兴洲街；区块东侧现状为二类城镇住宅用地；西侧为经四路。
三、规划情况
（一）上位规划
本次规划修改衔接《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）、《苍南县藻溪镇总体规划（2011-2030）》。在土地利用总体规划中，其土地性质为建设用地、有条件建设的园地。有条件建设的园地可在后续工作中进行调整，调整为建设用地。在藻溪镇总体规划中，其用地性质主要包含二类居住用地、商住用地与机关团体用地。其用地布局虽与本次规划修改后略有不符，但正值新一轮藻溪国土空间规划编制之际，可以对本次规划修改进行衔接。
此外，规划进一步衔接《苍南县医疗卫生设施布局专项规划》（2020-2035）中藻溪中心卫生院地块相关指标数据。
（二）修改前控规情况
1.《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》
《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》由苍南县城乡规划设计研究院编制，于2010年10月提交成果。百丈井片区的规划定位为集行政文化、商业服务、溪滨休闲和生活居住为一体的，相对于老镇区的现代化、生态化的藻溪新建区。规划总用地为47.21公顷，其中城镇建设用地为43.80公顷，居住用地总面积为21.395公顷，该片区人口规模约为5000人。
2.《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-4、A-5、A-8至A-16及B-17地块修改》（2013）
该控规修改由苍南县城乡规划设计研究院编制，于2013年01月提交成果，总用地面积约13.0公顷。
3.《苍南县藻溪镇百丈井片区A-8等地块控规修改》（2019）
该控规修改由中科院建筑设计研究院有限公司编制，于2019年10月提交成果。本次修改区块为《苍南县百丈井片区控制性详细规划》中A-8、A-9、B-2地块，总用地面积为4.299公顷。
四、规划修改内容
因实际建设需要，将A-13a、A-17、A-18三个地块整合后重新划分为三个新的地块。修改后，A-13a地块为二类城镇住宅用地（070102），用地面积为1.22公顷；A-17地块为机关团体用地（0801），用地面积为0.83公顷；A-18地块为基层医疗卫生设施用地（080602），用地面积为0.67公顷。合并B-4、B-5地块，延长B-5地块东侧城镇支路至兴洲街。修改后，B-5、B-6地块均为二类城镇住宅用地（070102），用地面积分别为0.75公顷、0.74公顷。规划修改后，深化各个地块指标。
表1.修改前后A-13a等地块指标比对表
注：地块停车泊位应按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）配建。
五、修改依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）
03.建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）
04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）
05.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015）
06.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）
07.《苍南县医疗卫生设施布局专项规划》（2020-2035）
08.《苍南县藻溪镇总体规划（2011-2030年）》（2012）
09.《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划》（2010）
10.《苍南县藻溪镇百丈井片区控制性详细规划A-4、A-5、A-8至A-16及B-17地块修改》（2013）
11.《苍南县藻溪镇百丈井片区A-8等地块控规修改》（2019）
12.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等。
六、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、原用地规划图
4、修改后用地规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
