关于《苍南县宜山镇区E-26、E-40和E-42地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县宜山镇区E-26、E-40和E-42地块控制性详细规划修改》已委托上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县宜山镇区E-26、E-40和E-42地块控制性详细规划修改》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2020年3月5日——2020年4月16日（共30个工作日）
联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号苍南县自然资源和规划局
联系电话： 0577-64762554
公示内容如下：
一、项目概况
本次规划修改范围位于上版《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》中的E单元，其中涉及到的地块位于原瓦海线下黄段以南的E-40、E-42地块和原瓦海线下黄段以北的E-26地块。修改范围北至林黄河，南至兴湖村（湖广店村），东至兴湖村（李家垟头村），西至龙宜大道（规划），总修改范围用地约为9.33ha。
二、原控规情况
《苍南县宜山镇区控制性详细规划》于2016年12月由浙江省城乡规划设计研究院编制完成并批复实施，为苍南县宜山镇建设的法定规划依据。本次规划修改地块为E-26、E-40 和E-42地块，在原规划中为二类居住用地和教育机构用地。
2016年版修改前的控制指标：
用地编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | |||||||||||
用地性质 | 用地 面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度(%) | 建筑 限高（米） | 绿地率(%) | 机动车位（个） | 自行 车位（个） | 配套设施 | 居住户数（户） | 居住人数（人） | 备注 | ||
E-26 | R2 | 43427 | 2.5 | 30 | 60 | 30 | |||||||
E-40 | R2 | 43289 | 2.5 | 30 | 60 | 30 | |||||||
E-42 | C2 | 6584 | 1.0 | 25 | 20 | 35 | 幼儿园 | ||||||
（注：原规划采用老版城市用地分类标准《城市用地分类与规划建设用地标准_GB50137-90》）
三、修改依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）
2、《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；
3、《镇规划标准》（GB50188-2007）；
4、《幼儿园建设标准》（建标175-2016）；
5、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39-2016）（2019年修订）；
6、《浙江省城乡规划条例》（2010）；
7、《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）；
8、《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》（DB33/1021-2013）；
9、《温州市城市规划技术管理规定》（2017版）；
10、《苍南县宜山镇总体规划（2015～2030年）》；
11、《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》；
12、已批的各专项规划、各层次相关规划；
13、其他相关国家法律法规及规范标准等。
四、修改内容
本次规划将原位于瓦海线下黄段以南的E-42地块用地性质由C2（教育机构用地）修改为R2（二类居住用地），并入E-40地块；将原位于瓦海线下黄段以北的E-26地块东南局部约0.88ha用地的用地性质由R2（二类居住用地）修改为C2（教育机构用地）。
本次规划确定E-42地块修改后用地面积为0.88ha，容积率1.0，建筑密度35%，建筑限高18米，绿地率30%；原E-42地块并入E-40地块，各控制指标按照最新《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）修改，用地面积为4.99ha，容积率2.1，建筑密度30%，建筑限高36米，绿地率30%；E-26地块修改后用地面积为3.46ha，容积率2.1，建筑密度30%，建筑限高36米，绿地率30%。
五、附图
1、区位图
2、用地规划图（修改前）
3、用地规划图（修改后）
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
