关于苍南县宜山镇区A-39、A-42地块控制性详细规划修改必要性的公告
《苍南县宜山镇区A-39、A-42地块控制性详细规划修改论证报告》由浙江华越设计股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县宜山镇区A-39、A-42地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2019年10月11日——2019年10月23日（共10个工作日）
联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号苍南县自然资源和规划局
联系电话： 0577-64762554
公示内容如下：
一、项目概况
（一）区位
《苍南县宜山镇区控制性详细规划》规划范围东至龙宜大道，南至芙蓉村、塘西村，北至灵龙大道，西至龙金大道以西工业区，规划范围总面积462.84万平方米。本次修改地块位于苍南县宜山镇总体规划的北部，宜山大道以南，环山北路以西，环球路以北，规划干路以东。修改范围总用地面积4.87公顷。
（二）基地及周边现状
本次规划论证地块为《苍南县宜山镇区控制性详细规划》A-39地块和A-42地块，A-39地块用地面积为2.05公顷，A-42地块用地面积为2.83公顷。规划论证范围内A-39地块用地现状以农林用地为主，A-42地块为现状宜山一中北校区。规划论证地块东侧A-41地块现状为宜山垃圾中转站。地块周边住宅较成熟，除村民自住房以外，东侧有四季花园、华盛花苑等住宅区，北侧为大诚首府壹号。周边有宜山镇第二幼儿园、宜山镇环球幼儿园、苍南第二实验小学等教育配套设施，周边还有宜山派出所、球山公园等，西侧部分农林地尚未开发。
（三）原控规情况
《苍南县宜山镇区控制性详细规划》于2016年12月由浙江省城乡规划设计研究院编制完成并批复实施，为苍南县宜山镇建设的法定规划依据。本次规划修改地块为A-39和A-42地块，在原规划中为商住用地和教育机构用地。
2016年版修改前的控制指标：
地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | ||||||||||
地块性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑密度 (%) | 建筑限高 (m) | 绿地率 (%) | 机动车位 (个) | 自行车位(个) | 配套 设施 | 居住户数 (户) | 居住人数 (人) | 备注 | |
A-39 | C/R | 2.05 | 2.5 | 35 | 90 | 25 | 10Kv开闭所 | |||||
A-42 | C2 | 2.83 | 1.0 | 20 | 15 | 35 | 宜山一中 | |||||
（注：原规划采用老版城市用地分类标准《城市用地分类与规划建设用地标准_GB50137-90》）
二、修改背景及必要性
本次规划修改地块为《苍南县宜山镇区控制性详细规划》A-39、A-42地块，根据对项目背景等因素的分析，本文认为本次规划修改有其一定的必要性：
1、全面二孩政策
开始实施“全面二孩”后，区域人口生育率将会有所上升，对教育数量的需求会相应增加。已进入学龄人口迅速增长期，教育承载能力不足的问题将会开始显现。二孩政策实施后，学额过满、大班上课、多部制教学等教学资源紧张的问题会更加突出，需通过新建和改扩建学校来保证学位。
2、九年一贯制学校
从教育发展和教育需求的角度，本次改扩建学校具备可行性。现状宜山一中北校区，仅24个班级，均为初三年级，使得办学分散。实施小学和初中施行一体化的教育，有利于义务教育的均衡发展。小学毕业后可直升本校初中，有利于教育教学的改革，缓解小升初压力。
3、推进城市更新，节约集约利用土地资源的需要
长期以来A-39地块土地利用一直处于闲置状态，在城市土地紧缺的大背景下，该地块的闲置对我县土地高效利用产生不利影响，为提升片区的土地利用效率，节约集约利用城市土地资源，最大程度的发挥城市土地价值，需对A-39地块的使用功能和用地布局进行系统分析研究，使片区的功能更新，提升功能层级。
四、附图
1、区位图
2、用地现状图
3、原用地规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
