关于《苍南县县城新区东扩区D-03等地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县县城新区东扩区D-03等地块控制性详细规划修改》已委托上海千年城市规划工程设计股份有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年8月17日——2023年9月28日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（以下简称“原规划”）由浙江省城乡规划设计研究院编制，经相关程序审查于2014年通过批复实施，规划符合当时的建设需求，为该片区的开发建设活动起到了有效的控制与引导作用。
2016年编制的《苍南县电力设施布局专业规划（修编）（2016-2020）》使电网建设规划与城乡空间布局的安排有机结合，取得了良好的经济效益与社会效益，但伴随着外部条件和环境的发展变化，老版规划确定的变电站建设用地规模已不适应新标准的要求，因此，2021年通过规划修编进行电力设施布局调整，提出新建220 千伏横阳变，以便解决片区发展的未来用电需求。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《浙江省建设项目选址规划管理办法》等相关法规及规范要求，受苍南县城市建设投资有限公司委托，对220千伏横阳变的选址进行研究，特编制本规划。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改范围位于《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》内D-03地块。修改地块西至规划东风大道、北至规划平横河、东侧至D-04地块（规划）、南侧至海潮路，用地面积为39727.79平方米。
（二）地块及周边建设现状
通过现场调查，本次规划修改地块现状为农田及大棚，用地性质为耕地，其周边规划用地和规划道路均未实施建设。
三、原控规情况
地块所属控规为2014年批复实施的《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》。
原控规D-03地块指标设置情况如下：用地性质为R21居住用地，容积率为不大于2.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度控制80米。
原规划控制指标详见下表：
表1 原规划控制指标表
强制性指标 | |||||||
地块编号 | 地块性质 | 地块面积（万㎡） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 容积率 | 绿地率 | 配套设施 |
D-03 | R21 | 3.97 | 30 | 80 | 2.7 | 30 | |
四、修改内容
（一）用地性质及地块界线修改
本次规划修改将D-03地块界线进行修改，修改后按照《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）用地分类标准，对原规划用地性质进行更新。
原规划D-03地块用地性质为居住用地（R2），用地面积为39727.79平方米。修改后为D-03-01和D-03-02两个地块，D-03-01地块用地性质修改为供电用地（U12），用地面积为10173.83平方米；D-03-02地块位于城镇开发边界之外，作为备用地，用地面积为29553.96平方米。
（二）地块指标修改
本次规划修改D-03-01地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度按相关行业规范执行；D-03-02地块位于城镇开发边界之外，不设置指标。
（三）市政及配套设施修改
本次规划修改在D-03-01地块设置220kv变电站一处； 220kV变电站近期出线4回，远期为8回；根据电力架空线路走廊控制要求，电力走廊宽度按50米控制。
停车配建标准根据《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》执行。
（四）四线修改
本次规划修改后黄线控制区总用地面积约为10173.83平方米，相较于原规划增加了10173.83平方米。
表2 修改前地块控制指标表
原 规 划 | 地块编号 | 地块分类 | 用地代码 | 地块面积（平方米） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 容积率 | 绿地率（%） | 配套设施 | 备注 |
D-03 | 居住用地 | R21 | 39728 | 30 | 80 | 2.7 | 30 | - |
表3 拟修改地块控制指标表
拟 修 改 | 地块编号 | 地块分类 | 编码 | 用地代码 | 地块面积（平方米） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 容积率 | 绿地率（%） | 配套设施 | 备注 |
D-03-01 | 供电用地 | U12 | 1303 | 10174 | 220KV变电站 | 地块建设指标按相关行业规范执行 | |||||
D-03-02 | 备用地 | 29554 | 城镇开发边界外 |
五、规划依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）
03.建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）
04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）
05.《苍南县国土空间总体规划》 (2021-2035年)（公示稿）
06.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2014年修改）
07.《苍南县土地利用总体规划》（2006-2020）
08.《苍南县电力设施空间布局专项规划》（2021年报批稿）
09.《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（2014）
10.《苍南东扩区城市设计》（2022）
11.其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等
六、附图
1、区位图
2、用地现状图
3、原用地规划图
4、拟修改后用地规划图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
