关于《〈浙江苍南工业园区控制性详细规划〉、〈苍南台商小镇控制性详细规划修编〉局部地块控规修改17-1等地块修改》的公示
关于《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改17-1等地块修改》的公示
《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改17-1等地块修改》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年4月7日——2023年5月22日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》由浙江工业大学工程设计集团有限公司编制，于2021年05月提交成果。当前，苍南工业园区及苍南台商小镇正在紧锣密鼓的开发建设中，受市场经济、社会发展等因素影响，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从用地规划布局及指标方面做出一些必要的修改，以提高项目落实的可操作性。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改的地块为《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》中的17-1、17-2、50-1、50-2、58地块，规划用地面积为13.82公顷。17-1、17-2地块位于花莲路以北、涌金路以东，台北路以西；50-1、50-2地块位于成功路以南，中平桥路以东，永福路以北，海西路以西；58地块位于永福路以南，中平桥路以东，玉苍大道以北，海西路以西。
（二）地块及周边建设现状
17-1、17-2地块现状大部分为水田，地块北侧为现状河流，西侧为已建涌金路，南侧为规划花莲路，东侧为规划台北路，目前周边道路框架已基本形成。
50-1、50-2地块范围内大部分皆为水田，50-1地块存在一处宗教用地。58地块大部分皆为水田，西南侧含有少量住宅建筑。50-1、50-2、58地块周边道路除玉苍大道、成功路外，均未建设。
三、原控规情况
1．上位规划衔接
本次规划修改衔接国土空间规划中的三区三线。
图1.“三区三线”衔接图
衔接国土空间规划中的三区三线，本次规划修改5个地块均位于灵溪镇城镇开发边界内，未占用永久基本农田、未涉及生态红线。
2．原控规情况
《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》由浙江工业大学工程设计集团有限公司编制，于2021年05月提交成果。规划范围西接苍南县城中心区，南近中心区南扩用地，北临温福铁路及甬台温高速公路,控规范围东至经五路，西至苍南大道，南至玉苍路，北至104国道，规划总用地面积约6.7平方公里，片区规划人口规模为4万人。
本规划总体空间结构形成“一心四片”的规划结构。“一心”指位于园区中部、玉灵路以及经三路交界东北角的公建核心，集园区管理、金融服务、培训研发等功能为一体的生产、生活服务中心。“四片”指依据规划不同功能布置传统产业片区、综合产业片区、高新产业片区、综合居住片区等四大片区。
图2.用地规划图
四、修改内容
将17-1、17-2地块按用地现状及需求重新划分为17-1-1、17-1-2、17-2地块，17-1-1地块用地性质由二类工业用地（100102，M2）调整为科研用地（0802，A0）；17-1-2、17-2地块用地性质仍为二类工业用地（100102，M2）。50-1、58地块用地性质由二类城镇住宅用地（070102，R2）调整为一类工业用地（100101，M1）；50-2地块用地性质由幼儿园用地（080404，A34）调整为一类工业用地（100101，M1），合并50-1、50-2地块，重新命名为50地块。规划修改后，深化地块指标。
表1.修改前后17-1等地块指标比对表
注：1.17-1-1地块停车泊位按需配建，其余地块停车泊位按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）配建；
2.取消50-2地块12班幼儿园，扩大47-2地块幼儿园办学规模至不小于15班，用地同步扩大。
五、规划依据
01.《中华人民共和国城乡规划法》（2019）；
02.《中华人民共和国土地管理法》（2019）；
03. 建设部146号令《城市规划编制办法》（2006）；
04.《浙江省国土空间规划分区分类指南》（2021）；
05.《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办〔2015〕30号）
06.《温州市城市规划管理技术规定》（温市规〔2017〕127号）
07.《苍南县国土空间总体规划规划纲要（2019-2035）》（2020）；
08.《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015）；
09.《苍南县教育设施（学校）布局专项规划（2021-2035）》（在编）；
10.《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》（2021年）；
11.《浙江苍南工业园区控制性详细规划》（2010年）；
12.《苍南县台商小镇控制性详细规划修编》（2019年）；
13.《苍南县工业经济发展联席会议纪要》苍南县人民政府办公室〔2022〕1号文件；
14. 其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等
六、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、现状影像图
4、原用地规划图
5、用地规划图（修改后）
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
