关于《<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》45-1等地块修改的公示
《<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》45-1等地块修改已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年4月21日——2023年6月5日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
《<浙江苍南工业园区控制性详细规划>、<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》由浙江工业大学工程设计集团有限公司编制，于2021年05月提交成果。随着台商小镇的建设发展，周边人口流入加快，教育设施建设亟需不断完善，需从用地规划布局及指标方面做些必要的修改，以提高项目落实的可操作性。
二、项目概况
（一）区位分析
本次规划修改的地块为《<苍南台商小镇控制性详细规划修编>局部地块控规修改》中的45-1、45-5、45-6、52-6地块，规划用地面积为8.54公顷。45-1地块位于山海大道以东、南洋河以西、永福路以北；45-5、45-6地块位于成功路以南、嘉义路以西、南洋河以东；52-6地块位于山海大道以东、永福路以南，南洋河以西，上郭河以北。
（二）地块及周边建设现状
45-1、52-6地块现状大部分为水田，地块东侧为现状河流，西侧为已建山海大道，45-1、52-6地块之间为规划永福路。
45-5、45-6地块范围内主要为水田、农村宅基地，目前农村宅基地内建筑已拆除。45-5地块隔成功路相望的为二类工业用地，主要包含苍南宏联建材科技有限公司、苍南联建混凝土有限公司、智丰塑料制品厂、苍南南方红家纺科技有限公司等工厂用地。45-6地块范围内存在一处断头河。
地块周边道路除山海大道、成功路、玉苍大道外，嘉义路南段、永福路均未建设。
三、规划修改内容
拟将45-1、45-5地块用地性质由用地（0901，B1）调整为中小学用地（080403，A33），合并45-5、45-6地块，重新命名45-6a地块。用地布局调整后，深化45-1、45-6a地块地块指标。 52-6地块用地性质为幼儿园用地（080404，A34），拟对规划指标进行修改，以满足实际建设需要。
表1.修改前后45-1等地块指标比对表
项目 | 地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | ||||||||||
用地性质 | 代码 | 兼容性 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高 | 出入口方位 | 配套设施 | 居住户数 | 居住人数 | ||
修改前 | 45-1 | 商业用地 | 0901 | 6978 | 1.2 | 35 | 25 | 24 | W | 开闭所、公厕、储蓄网点 | / | / | |
45-5 | 商业用地 | 0901 | 20378 | 2.2 | 35 | 25 | 50 | N | / | / | / | ||
45-6 | 教育用地 | 0804 | 51269 | 1.0 | 25 | 30 | 24 | S、E | 小学或九年制学校 | / | / | ||
52-6 | 幼儿园用地 | 080404 | 6697 | 1.0 | 30 | 35 | 18 | N | 12班幼儿园 | / | / | ||
修改后 | 45-1 | 中小学用地 | 080403 | 6978 | 1.2 | 30 | 30 | 50 | W | 开闭所，十二年一贯制学校 | / | / | |
45-6a | 中小学用地 | 080403 | 71647 | N、S、E | / | / | |||||||
52-6 | 幼儿园用地 | 080404 | 6697 | 1.0 | 30 | 30 | 18 | N | 12班幼儿园 | / | / | ||
注：1.45-1、45-6a地块绿地率或可比绿地率不小于30%。
2.上述地块停车泊位按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）执行。
四、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、用地规划图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
