关于《苍南县金乡镇城北区块E-01、A-04等地块控制性详细规划》的公示
《苍南县金乡镇城北区块E-01、A-04等地块控制性详细规划》已委托浙江启真城乡规划设计有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年4月11日——2023年5月24日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
1、城镇科学管理的需要
金乡镇城北区块 E-01、A-04等地块位于原《苍南县金乡镇控制性详细规划》用地范围内，但是该控规编制于2011年，2016年编制的金乡镇总体规划已经对本地块的用地性质和金乡镇南片的道路网进行大调整，在此背景下，拟重新编制金乡镇城北区块控制性详细规划，进一步落实总体规划意图，为城镇管理提供依据。
2、落实近期项目的需要
控制性详细规划是城镇建设管理的基本依据，而整个镇区控制性详细规划编制工作的滞后，导致多项近期建设项目难以顺利实施。金乡镇城北区块 E-01、A-04等地块内目前2块土地已经完成农转用手续，在审批过程中缺少控制性详细规划，项目处于停滞状态，因此本次规划的编制和实施，是落实金乡镇城北区块E-01、A-04等地块近期建设项目，确保城镇建设顺利进行的前提和依据。
为了加快配套设施建设，促进金乡镇产业的发展，根据金乡镇人民政府的委托要求，特编制苍南县金乡镇城北区块 E-01 、A-04等地块控制性详细规划。
二、项目概况
（一）区位分析
本次规划的地块位于苍南县金乡镇城北西部，北侧临近纬二路，南侧临近北二环路，西侧临近龙金大道，东侧临近城北大街。规划用地面积为46.932万平方米。
（二）现状用地及周边建设现状分析
规划区东北地块大部分用地为农业用地、规划区龙金大道旁现有已建110kv电线穿越规划区，东侧为己建设城区，现状道路有40米北二环路大道和60米龙金大道规划路，规划区内有金乡镇第三工业园区及一些企业用地等。东侧为农田为主和零星已建设的村庄，北侧为已建小区，南侧为已建设的小区地块，西边为龙金大道。
三、规划用地布局
（一）工业用地（M2）
规划在金乡镇城北区块E-01-03、A-04-01等12个地块布置二类工业用地（M2）为主，规划用地面积37.823万平方米，占规划建设用地面积的82.46%。
（二）公用设施用地（U)
规划在金乡镇城北区块E-02-06地块西北部靠近龙金大道规划供电用地（U12）面积 0.319万平方米（已建），占规划建设用地面积的0.70%。
（三）交通运输用地（S）
规划本方案用地内有区间路、纬二路、纬三路、纬四路、城北大街、经一路、北二环路六处规划用地面积除代征地外共2.654万平方米；占规划建设用地面积的5.79%。
（四）仓储用地（W）
规划在金乡镇城北区块E-01-01地块布置一类物流仓储用地，面积2.524万平方米，占规划建设用地面积的5.50%。
（五）绿地（G）
规划地块绿地分为公园绿地、防护绿地，规划用地面积2.547万平方米，占规划建设用地面积的5.55%。
1、公园绿地（G1）
以规划河道为轴线两侧形成带状公园绿地，并在南部河道旁布置块状公园绿地，以及在中部横穿地块的道路南侧设置公园绿地，用地面积1.903万平方米，占规划建设用地面积的4.15%。
2、防护绿地（G2）
防护绿地主要是以龙金大道公设10米的防护绿地，用地面积0.644万平方米，占规划建设用地面积的1.40%。
（六）河道水面用地（1701）
本方案内地块分为东南西北有4条河道贯穿、规划水面用地面积为1.065万平方米满足防洪要求，占总用地面积的2.27%。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市规划编制办法》建设部令第14号
3、《浙江省国土空间规划分区分类指南》(修订试行)(2021年3月)
4、《苍南县金乡镇总体规划(2016-2035)》
5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-2018)
6、《温州市城市规划管理规定》（温市规[2017]127号）
7、苍南县工业经济发展联席会议纪要[2022]1号
8、苍南县工业园区块改造提升领导小组办公室会议纪要（苍工改办[2022]3号）
9、其它相关规划、法规及温州市和苍南县的相关政策文件等
五、附图
1、区位分析图
2、用地现状图
3、用地规划图
4、四线规划图
5、地块编号图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
六、附表
表1.规划用地汇总表
用地分类 | 用地面积（公顷) | 比例（%） | |||
M | 工业用地 | 37.823 | 82.46 | ||
M2 | 100102 | 二类工业用地 | 37.823 | ||
U | 公共设施用地 | 0.319 | 0.70 | ||
U12 | 1303 | 供电用地 | 0.319 | ||
S | 交通运输用地 | 2.654 | 5.79 | ||
S2 | 1207 | 城镇道路用地 | 2.654 | ||
W | 仓储用地 | 2.524 | 5.50 | ||
W1 | 110101 | 一类物流仓储用地 | 2.524 | ||
G | 绿地 | 2.547 | 5.55 | ||
G1 | 1401 | 公园绿地 | 1.903 | 4.15 | |
G2 | 1402 | 防护绿地 | 0.644 | 1.40 | |
规划建设用地 | 45.867 | 100 | |||
1701 | 河流水面 | 1.065 | |||
合计 | 46.932 | ||||
表2.规划地块控制指标一览表
地块编号 | 规 定 性 指 标 | ||||||||
用地性质代码 | 用地性质编码 | 用地性质 | 用地面积 （平方米） | 建筑密度 （%） | 建筑限高 （米） | 容积率 （≤） | 绿地率 （%） | 配套设施 | |
E-01-01 | 100101 | W1 | 一类物流仓储用地 | 25248.22 | 30 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-02 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 3177.03 | 65 | ||||
E-01-03 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 1298.5 | 65 | ||||
E-01-04 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 1791.27 | 65 | ||||
E-01-05 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 8135.07 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-06 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 8975.42 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-07 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 10643.30 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-08 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 12827.47 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-09 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 5884.13 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-10 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 10946.83 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-11 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 37108.78 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-01-12 | 1401 | G2 | 防护绿地 | 2220.78 | 65 | ||||
E-02-01 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 26172.66 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-02-02 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 38564.47 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-02-03 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 5623.86 | 65 | ||||
E-02-04 | 1401 | G2 | 防护绿地 | 1243.23 | 65 | ||||
E-02-05 | 1401 | G2 | 防护绿地 | 454.96 | 65 | ||||
E-02-06 | 1303 | U12 | 供电用地 | 3195.61 | 110KV变电所 | ||||
E-02-07 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 3612.51 | 65 | ||||
E-02-08 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 51547.06 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-02-09 | 1401 | G2 | 防护绿地 | 1067.73 | 65 | ||||
E-02-10 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 82726.17 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
E-02-11 | 1401 | G2 | 防护绿地 | 1457.42 | 65 | ||||
E-03-01 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 27238.56 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
A-04-01 | 100102 | M2 | 二类工业用地 | 57461.18 | 50 | 50 | 3.5 | 5 | |
A-04-04 | 1401 | G1 | 公园绿地 | 3525.35 | 65 | ||||
表3.道路横断面一览表
道路 等级 | 序号 | 道路 名称 | 红线宽度(米) | 机动车 行道 （米） | 非机动车 行道（米） | 人行道 （米） | 绿化带 （米） | 横断面代号 |
主干道 | 1 | 龙金大道 | 60 | 11.5X2 | 6.25X2 | 4.25X2 | 2+7X2 | A-A |
2 | 北二环路 | 40 | 10.5X2 | 3.5X2 | 2.5X2 | 2X2+1.5X2 | B-B | |
3 | 城北大街 | 28 | 7.5X2 | 2.5X2 | 2.5X2 | 1.5X2 | D-D | |
4 | 纬三路 | 28 | 7.5X2 | 2.5X2 | 2.5X2 | 1.5X2 | D-D | |
次干路 | 5 | 经一路 | 15 | 5X2 | 2.5X2 | - | C-C | |
6 | 纬二路 | 24 | 8X2 | 2.5X2 | 1.5X2 | F-F | ||
7 | 纬四路 | 18 | 6.5X2 | 2.5X2 | - | E-E | ||
8 | 区间路 | 15 | 5X2 | 2.5X2 | - | C-C | ||
