关于《苍南县宜山镇C-68、A-44等地块控制性详细规划》的公示

  • 发布日期:2023-12-19
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关于《苍南县宜山镇C-68A-44等地块控制性详细规划》的公示

《苍南县宜山镇C-68A-44等地块控制性详细规划》已委托苍南县设计研究院编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善,关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位,将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。

公示时间:20231219日——2024131日(共30个工作日)

邮寄地址:苍南县自然资源和规划局209苍南县灵溪镇江滨路188

邮政编码:325800

联系电话:0577-64759238

公示内容如下:

一、编制背景

《苍南县宜山镇镇区控制性详细规划》由浙江省城乡规划设计研究院编制,于201612月提交成果文本。随着宜山镇城镇建设的推进,城镇边界逐渐向外扩张。20229月,浙江省国土空间总体规划“三区三线”划定成果通过自然资源部审查和批复并正式启用,标志着我县国土空间规划已完成最核心的工作。衔接宜山镇城镇开发边界线,宜山镇C-68A-44等地块位于城镇边界线内,目前未被控规覆盖,为了科学、合理地指导宜山镇C-68A-44等地块开发建设,落实项目推进计划,特编制《苍南县宜山镇C-68A-44等地块控制性详细规划》。

二、项目概况                                   

(一)区位分析

本次规划范围包括宜山镇C-68A-44等地块,总用地面积为15.73公顷。其中宜山镇A-44等地块位于宜山镇北部,灵龙大道龙金大道交汇口东南,用地面积为2.69公顷;宜山镇C-68地块位于宜山镇西部,龙金大道灵宜公路交汇口西北,用地面积为13.04公顷。

(二)现状用地及周边建设现状分析

现状用地:宜山镇C-68地块龙金大道沿线主要为二类工业用地,灵宜公路北侧设有一处消防用地、一处村民中心用地,其余用地主要为水田、二类城镇住宅用地。宜山镇A-44等地块南部为二类城镇住宅用地,北侧为现状大部分为水田,其间点缀着几栋住宅建筑。

周边情况:C-68地块东侧为龙金大道,南侧为灵宜公路、北侧为环球路,西侧为东西河;A-44等地块北侧为灵龙大道、西侧为龙金大道,南侧为镇北路,东侧为现状河流。

三、规划用地布局

本控规规划用地类别主要包含二类城镇住宅用地(编码R2,代码070102)、二类工业用地(编码M2,代码100102)、城镇道路用地(编码S2,代码1207)、公园绿地(编码G1,代码1401)、防护绿地(编码G2,代码1402)五类。

(一) 二类城镇住宅用地

规划二类城镇住宅用地(编码R2,代码070102)共6.18公顷,占规划建设用地的39.29%

(二)二类工业用地

规划二类工业用地(编码M2,代码100102)共6.69公顷,占规划建设用地的42.53%

(三)交通运输用地

规划城镇道路用地(编码S2,代码1207)共1.32公顷,占规划建设用地的8.39%

(四)公园绿地

规划公园绿地(编码G1,代码1401)共0.79公顷,占规划建设用地的5.02%

(五) 防护绿地

规划于龙金大道两侧、灵龙大道南侧设置不小于10米的防护绿地。

规划防护绿地(编码G2,代码1402)共0.75公顷,占规划建设用地的4.77%

四、道路交通规划

规划区内道路系统由对外交通道路、次干路二级道路组成。

对外交通道路:瓯越大道快速路南延线苍南段工程龙金大道-灵龙大道互通;

次干路:镇北路——道路宽度为18米;环球路——道路宽度为14米;灵宜公路——道路宽度为18米;规划道路——道路宽度为16米。

五、市政工程规划

给水工程规划:C-68A-44等地块均由宜山水厂供水,A-44等地块周边道路龙金大道规划给水管径为DN300,镇北路规划给水管径为DN200C-68地块周边道路龙金大道规划给水管径为DN400,环球路规划给水管径为DN300,灵宜公路、规划道路规划给水管径为DN200

排水工程规划:A-44等地块周边道路龙金大道规划污水管径为d400,镇北路规划污水管径为d400C-68地块周边道路环球路规划污水管径为d400,灵宜公路规划污水管径为d400,龙金大道规划污水管径为d600,经现状加压泵站统一收集后,排至江南再生水厂进行处理。工业污水经相应处理后接入城镇污水工程系统。雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

电力工程规划:宜山镇A-44等地块电源由110kv宜山变提供,变电容量为100MVA);C-68地块由110kv八岱变提供,变电容量为100MVA)。宜山镇C-68A-44等地块供电由地块周边道路10KV电力线接入。

通信工程规划:规划区内通信信号由宜山镇电信模块接入。

燃气规划:规划燃气主干管道成环布置,燃气管道应与道路建设及改造同步敷设。宜山镇C-68A-44等地块燃气管道均从龙金大道(管径为200mm)接入,其中镇北路燃气管径为150mm,环球路、灵宜公路燃气管径为100mm

六、专项工程规划

环境保护规划:规划区内大气质量应达到国家二级质量标准(国标《环境空气质量标准》GB30952012)。地表水达到国家Ⅳ类——“一般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区”,规划按照该标准进行整治。按照《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93),居住区、公共设施区按照1类噪声标准控制,居住、商业、工业混杂区2类噪声标准控制,工业区适当放宽标准按照3类噪声标准控制,主要对外交通道路沿线按照4类噪声标准控制。完善城镇垃圾收集、运输和处理系统,严格控制工业垃圾、生活垃圾随河沿路倾倒,逐步实施垃圾分类袋装化。进行建筑、工业固体废弃物的综合利用,加强有毒有害废物的管理和处置。至规划期末,城镇生活垃圾无害化处理率达到100%。

环卫设施规划:本次规划范围内垃圾转运至宜山大道南侧垃圾转运站,建筑、工业固体废弃物尽量回收利用,最后运送至龙港云岩垃圾焚烧发电厂统一处理。规划范围内不设置独立公厕。

人防工程规划:人防工程应按《浙江省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》(DB33/T1079-2018)配建。

消防规划:本规划范围区不设消防站,消防规划由宜山镇区消防站统筹。消防给水管道与生活给水管道共享,采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米,尽量靠近十字路口,新建道路上消火栓应跟给水管道同步实施,原道路上不足部分近期补齐;消火栓规格统一。工厂﹑仓储区应设环形消防车通道或供消防车通行且宽度不小于6米的平坦车道。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求:新建筑耐火等级应以一级、二级为主,控制三级,严格限制四级。

防洪排涝规划:宜山镇的防洪标准为50年一遇,排涝标准为20年一遇。

抗震规划:根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图(GB18306-2001),宜山镇抗震设防标准为地震动峰值加速度 0.05g,地震动反应谱特征周期为0.35sec,为6度设防区,重点工程和城市生命线工程提高一个等级设防。

七、附图

1、区位示意图

2、用地现状图

3、规划衔接图

4、用地规划图

5、道路系统规划图

6、给排水工程规划图

7、电力电讯工程规划图

8、燃气工程规划图

(注:如对公示内容有不明之处,可咨询县自然资源和规划局)

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