关于《苍南县望里镇北岙村村庄规划（2021-2035年）》的公示
《苍南县望里镇北岙村村庄规划（2021-2035年）》已委托杭州华绘土地勘测规划设计有限公司编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，已于2022年1月4日将该村庄规划方案在村里公示30日，现规划方案发生局部调整，对其进行补充公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2023年11月1日——2023年11月11日（共10日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-64759238
公示内容如下：
一、规划背景
根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范，编制“多规合一”的实用性《苍南县望里镇北岙村村庄规划》，提升优化规划区生产、生活和生态空间布局，统筹协调村域空间开发、保护和利用，为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。
二、规划范围和期限
规划范围为望里镇北岙村村域的全部国土空间，总面积2.72平方公里。
规划期限为2021年至2035年，近期为2021年至2025年。
三、用地布局优化
村域国土总面积271.88公顷，其中：
农用地基期年面积52.91公顷，占比19.46%；规划目标年面积54.26公顷，占比19.95%；变化量为1.35公顷。
生态用地基期年面积153.58公顷，占比56.49%；规划目标年面积153.24公顷，占比56.37%；变化量为-0.34公顷。
建设用地基期年面积64.04公顷，占比23.55%；规划目标年面积63.34公顷，占比23.30%；变化量为-0.70公顷，实现了建设用地的集中集聚与节约集约。
其他村庄用地基期年面积1.35公顷，占比0.50%，规划目标明年1.04公顷，占比0.38%；变化量为-0.31公顷。(详见附图02)表1规划用地结构调整表
单位：公顷、%
村庄规划用地分类 | 现状基期年 | 规划目标年 | 变化量 | |||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 | 比例 | 面积 | 比例 | |
农用地（1） | 耕地（11） | 水田 | 22.95 | 8.44 | 24.12 | 8.87 | 1.17 | |
旱地 | 6.75 | 2.48 | 7.10 | 2.61 | 0.35 | |||
园地（12） | 23.21 | 8.54 | 23.04 | 8.47 | -0.17 | |||
农用地合计 | 52.91 | 19.46 | 54.26 | 19.95 | 1.35 | |||
生态用地（2） | 林地（21） | 142.18 | 52.30 | 142.18 | 52.30 | 0 | ||
草地（22） | 6.04 | 2.22 | 6.04 | 2.22 | 0 | |||
陆地水域（24） | 5.36 | 1.97 | 5.02 | 1.85 | -0.34 | |||
生态用地合计 | 153.58 | 56.49 | 153.24 | 56.37 | -0.34 | |||
建设用地（3） | 农村居民点用地（31） | 农村宅基地(3101) | 二类农村宅基地（310102） | 30.43 | 11.19 | 19.61 | 7.21 | -10.82 |
农村社区服务设施用地（3102） | 0.37 | 0.14 | 1.71 | 0.63 | 1.34 | |||
农村公共管理与公共服务用地(3103) | 机关团体用地（310301） | 0.29 | 0.11 | 0.14 | 0.05 | -0.15 | ||
幼儿园用地（310303） | 0.64 | 0.23 | 0 | 0 | -0.64 | |||
其他农村公共管理与公共服务用地（310304） | 0.03 | 0.01 | 0.33 | 0.12 | 0.3 | |||
农村绿地与开敞空间用地(3104) | 公园绿地（310401） | 0 | 0 | 1.82 | 0.67 | 1.82 | ||
广场用地（310403） | 0 | 0 | 0.21 | 0.08 | 0.21 | |||
农村产业用地（32） | 农村生产仓储用地（3202） | 16.18 | 5.95 | 12.83 | 4.72 | -3.35 | ||
农业设施建设用地（34） | 种植设施建设用地（3401） | 0.22 | 0.08 | 0.22 | 0.08 | 0 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 村道用地（350101） | 1.46 | 0.54 | 1.29 | 0.48 | -0.17 | |
村庄内部道路用地（350102） | 3.67 | 1.35 | 5.72 | 2.10 | 2.05 | |||
村庄内部交通设施用地（350103） | 0 | 0 | 0.99 | 0.37 | 0.99 | |||
对外交通设施用地（3502） | 公路用地（350202） | 0 | 0 | 7.09 | 2.61 | 7.09 | ||
农村公用设施用地（36） | 供电用地（3603） | 0.08 | 0.03 | 0.81 | 0.30 | 0.73 | ||
环卫用地（3609） | 0 | 0 | 0.03 | 0.01 | 0.03 | |||
特殊用地（38） | 宗教用地（3801） | 0.9 | 0.33 | 0.77 | 0.28 | -0.13 | ||
殡葬用地（3803） | 9.77 | 3.59 | 9.77 | 3.59 | 0 | |||
建设用地合计 | 64.04 | 23.55 | 63.34 | 23.30 | -0.70 | |||
其他村庄用地（4） | 1.35 | 0.50 | 1.04 | 0.38 | -0.31 | |||
合计 | 271.88 | 100 | 271.88 | 100 | 0 | |||
四、规划定位与目标
1、规划定位
（1）村庄类型
北岙村村庄规划类型为集聚建设类村庄。
（2）发展定位
以纺织产业和甜橙产业为主导，以三面环山、水乡田园的自然生态禀赋为基底，发展成为生态优先、产业激活、文化融合、健康旅游、环境优美，宜居、宜业、宜游的纺织水乡美丽村庄。
（3）形象定位
山水北岙、纺织乡村
2、规划目标
（1）人口发展目标
预测到2035年，北岙村常住人口规模5100人，户籍人口5310人。
（2）人居环境整治目标
通过对山林植被的修复、聚落风貌营造、溪岸植物整理、农田整理、房前屋后环境整治，道路等基础设施的修建等措施，将北岙村打造为山林茂密、河岸生态、农田规整、环境整洁的乡村田园村落。
（3）产业发展目标
在现有脐橙产业的基础上，建设脐橙特色种植基地。
以小微园为载体，延伸纺织业产业链，拓展产业类型，建设特色纺织业示范园。
在现有的采摘节和生态环境的基础上，发展生态和特色纺织文化旅游业，丰富旅游产品类型。
五、村域空间结构
规划形成“一轴串六区”的村域空间格局。其中：
一轴：即形成东西向的村庄联动发展轴。
六区：即生态观光区、脐橙特色种植区、工业集聚区、粮食生产区、居住生活区、交通服务区。(详见附图03、附图04)
六、村庄建设规划
规划新建安置区和小微园，规划配套公共服务设施包括老人公寓、菜市场、休闲广场、公园、停车场、文化活动中心等公共服务设施。
1、安置区建设规划
北岙村现状住房间数共计1823间（户），均为本村安置。其中，近期拆迁1298间，远期拆迁或原拆原建525间。
（1）安置区近期
安置区近期建设分为5个地块，建筑朝向以南北朝向为主。安置区近期建设用地面积为6.96公顷，总建筑面积187068.78㎡，规划安置户数为1314间（户），规划停车位657个，建筑层数为以8~9层为主，部分建筑为15层，容积率2.69，建筑密度21.5%，绿地率30%。(详见附图05)
（2）安置区远期
安置区远期建设分为10个地块，建筑朝向以南北朝向为主。安置区远期建设用地面积为12.65公顷，总建筑面积130656.24㎡，规划安置户数为548间（户），规划停车位274个，建筑层数为5层，户均建筑面积为183.56㎡，容积率1.03，建筑密度23.5%，绿地率25%。(详见附图05)
2、小微园建设规划
小微园建设用地面积为12.83公顷，总建筑面积395292.55㎡，建筑厂房为6或7层，办公建筑为15层，容积率3.08，建筑密度47.80%，绿地率5%。(详见附图06)
七、附图
1、国土空间现状图
2、国土空间规划图
3、村域空间格局规划图
4、项目布局规划图
5、安置区总平面引导图
6、小微园总平面引导图
