《苍南县168生态海岸带旅游开发(控制性)详细规划》已委托诚邦设计集团有限公司编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将《苍南县168生态海岸带旅游开发(控制性)详细规划》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。
公示时间: 2022年6月21日至2022年8月2日 (共30个工作日)
联系地址:苍南县灵溪镇人民大道555号 苍南县文化和广电旅游体育局
联系电话:15168761088
本次规划范围划定原则上以沿海岸线的山脊线为界至东海海岸,包括近岸海岛,总范围约241平方公里。以范围内城镇开发边界范围之外、风景名胜区红线范围之外、连片开发区域之外的旅游类项目用地范围为规划范围。
以《苍南县全域旅游总体规划》《苍南县168黄金海岸线保护与利用规划》《苍南县168生态海岸带建设总体概念规划》等规划为纲领性指导文件,以苍南168生态海岸带海岸、海洋、海岛、滨海乡村、特色餐饮、休闲农业、海防文化等资源为依托,以省级旅游度假区、高等级旅游景区等的打造为目标,落实两湾度假区、官山岛生态博物岛、马鞍头山海地理花园、大尖山山海宿集、后槽海螺度假村、罗家山滑翔基地等重点旅游投资项目,同时落实炎亭镇游客集散中心、168生态海岸带绿道景观工程等重点旅游基础设施和公共服务设施项目,对重点旅游投资项目、重点旅游基础设计和公共服务设施项目、乡镇旅游重点项目等进行详细功能落实和详细设计,实现项目稳步推进和顺利实施。开发滨海观光、沙滩休闲、渔村休闲、生态康养、美食体验、山海运动等特色旅游产品。将苍南168生态海岸带打造成为:中国东南沿海最具代表性的山海兼具型生态海岸带、全国生态海岸带示范标杆、中国东南沿海最美海岸景观带、中国东南沿海休闲度假旅游目的地。
表 1 旅游重点项目分布表
空间区域 | 乡镇 | 项目名称 | 总面积(公顷) | |
1 | 北部区域 (山海博物) | 炎亭镇 | 炎亭镇游客集散中心 | 1.01 |
2 | 大渔镇 | 马鞍头山海地理花园 | 13.22 | |
3 | 大渔镇、赤溪镇 | 官山岛生态博物岛 | 7.92 | |
4 | 赤溪镇 | 石塘山海志大本营 | 4.79 | |
5 | 中部区域 (海湾度假) | 赤溪镇 | 两湾度假区-棕榈湾生态旅游度假村 | 19.12 |
6 | 赤溪镇 | 赤溪镇韭菜园房车营地二期 | 2.54 | |
7 | 赤溪镇 | 两湾度假区凤凰湾生态旅游项目 | 14.57 | |
8 | 马站镇 | 半山半岛旅游建设项目(二期) | 25.00 | |
9 | 马站镇 | 大尖山山海宿集 | 11.94 | |
10 | 马站镇 | 罗家山滑翔基地 | 0.35 | |
11 | 马站镇 | 雾城山田轻奢度假区 | 10.00 | |
12 | 马站镇 | 兰山“共同富裕”示范区——浙南闽北党员活动基地 | 10.00 | |
13 | 马站镇 | 后槽海螺度假村 | 0.56 | |
14 | 马站镇 | 后槽运动基地 | 5.33 | |
15 | 马站镇 | 后槽旅游码头 | 0.73 | |
16 | 南部区域(滨海休闲) | 马站镇 | 蒲城游客中心 | 2.67 |
17 | 马站镇 | 蒲城红色研学基地 | 2.67 | |
18 | 霞关镇 | 霞关镇帆船训练基地 | 2.26 | |
19 | 霞关镇 | 三星村半岛度假酒店 | 5.76 | |
20 | 霞关镇 | 霞关镇旅游休闲渔业产业园 | 4.79 | |
21 | 霞关镇 | 美人岛共同富裕旅游岛 | 2.40 | |
22 | 霞关镇 | 168海鲜美食城 | 2.32 | |
23 | 霞关镇 | 霞之光旅游综合体 | 5.28 |
表 2 土地利用控制规划技术指标
项目名称 | 地块编码 | 用地代码 | 用地性质 | 用地功能 | 用地面积(m2) | 容积率控制 | 建筑容量(m2) | 绿地率(%) | 建筑密度(%) | 檐口限高(m) | 用地兼容 | 配建 停车位 | |
1 | 马鞍头山海地理花园 | HAD-01-01 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 44683 | ≤0.8 | 35746 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-01-02 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 46283 | ≤1.3 | 60168 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-01-03 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 41260 | ≤1.3 | 53638 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
2 | 官山岛生态博物岛 | HAD-02-01 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 3310 | ≤0.8 | 2648 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— |
HAD-02-02 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 47030 | ≤0.8 | 37624 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— | ||
HAD-02-03 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 4692 | ≤0.8 | 3754 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— | ||
HAD-02-04 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 7417 | ≤0.8 | 5934 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— | ||
HAD-02-05 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 1989 | ≤0.8 | 1591 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— | ||
HAD-02-06 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 14722 | ≤0.8 | 11778 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | —— | ||
3 | 两湾度假区-棕榈湾生态旅游度假村 | HAD-03-01 | S4 | 交通用地 | 交通服务设施用地 | 79305 | ≤0.8 | 63444 | ≥25 | ≤45 | ≤24 | B1 | —— |
HAD-03-02 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 7020 | ≤0.8 | 5616 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-03-03 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活 动设施用地 | 3160 | ≤0.8 | 2528 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-03-04 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 26665 | ≤1 | 26665 | ≥25 | ≤35 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-03-05 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 56867 | ≤1.3 | 73927 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-03-06 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 18186 | ≤1.3 | 23642 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
4 | 两湾度假区凤凰湾生态旅游项目 | HAD-04-01 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 18673 | ≤1 | 18673 | ≥25 | ≤35 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-04-02 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 12578 | ≤1 | 12578 | ≥25 | ≤35 | ≤24 | B1 | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-04-03 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 34955 | ≤1 | 34955 | ≥25 | ≤35 | ≤24 | B1 | —— | ||
HAD-04-04 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 24080 | ≤1.3 | 31304 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-04-05 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 55369 | ≤1.3 | 71980 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
5 | 半山半岛旅游建设项目(二期) | HAD-05-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 250000 | ≤0.6 | 150000 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | B3 | 1个/200㎡建筑面积 |
6
| 大尖山山海宿集 | HAD-06-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 15804 | ≤1.3 | 20545 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-06-02 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 53788 | ≤1.3 | 69924 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-06-03 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 9496 | ≤1 | 9496 | ≥25 | ≤35 | ≤24 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
HAD-06-04 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 40349 | ≤1.3 | 52454 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | 1个/200㎡建筑面积 | ||
7 | 后槽海螺度假村 | HAD-07-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 5591 | ≤1.3 | 7268 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | 1个/200㎡建筑面积 | |
8 | 罗家山滑翔基地 | HAD-08-01 | B3 | 娱乐康体设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 3552 | ≤1 | 3552 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
9 | 霞关镇帆船训练基地 | HAD-09-01 | A4 | 体育用地 | 体育场馆和体育训练基地等用地 | 14400 | ≤1.4 | 20160 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-09-02 | A4 | 体育用地 | 体育场馆和体育训练基地等用地 | 8200 | ≤0.9 | 7380 | ≥25 | ≤45 | ≤24 | B1,B3 | 1个/200㎡建筑面积 | ||
10 | 炎亭镇游客集散中心 | HAD-10-01 | S4 | 交通用地 | 交通服务设施用地 | 10088 | ≤0.8 | 8070 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | B1,B3 | —— |
11 | 赤溪镇韭菜园房车营地二期 | HAD-11-01 | B3 | 商业设施用地 | 娱乐、康体等设施用地 | 25398 | ≤1 | 25398 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | —— | —— |
12 | 石塘项目山海志大本营 | HAD-12-01 | B1 | 商业设施用地 | 饭店、餐厅、酒吧等用地 | 42861 | ≤1.5 | 64292 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-12-02 | B4 | 商业设施用地 | 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 | 5013 | ≤0.2 | 1003 | ≥10 | ≤35 | ≤24 | —— | 8个 | ||
13 | 雾城山田轻奢度假区 | HAD-13-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 100000 | ≤1.3 | 130000 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
14 | 兰山“共同富裕”示范区——浙南闽北党员活动基地 | HAD-14-01 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 100000 | ≤0.8 | 80000 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | 1个/200㎡建筑面积 |
15 | 后槽运动基地 | HAD-15-01 | A4 | 体育用地 | 体育馆和体育训练基地等用地 | 53333 | ≤1 | 53333 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
16 | 后槽旅游码头 | HAD-16-01 | S3 | 交通用地 | 港口客运码头及其附属设施用地 | 7322 | ≤0.8 | 5858 | ≥20 | ≤45 | ≤24 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
17 | 蒲城游客中心 | HAD-17-01 | S4 | 交通用地 | 交通服务设施用地 | 26666 | ≤1 | 26666 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | B1,B3 | 1个/200㎡建筑面积 |
18 | 蒲城红色研学基地 | HAD-18-01 | A2 | 文化设施用地 | 图书、展览等公共文化活动设施用地 | 26661 | ≤1 | 26661 | ≥20 | ≤45 | ≤18 | B1,B3 | 1个/200㎡建筑面积 |
19 | 三星村半岛度假酒店 | HAD-19-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 57635 | ≤1.3 | 74926 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
20 | 霞关镇旅游休闲渔业产业园 | HAD-20-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 26987 | ≤1.3 | 35083 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
HAD-20-02 | W1 | 物流仓储用地 | 物资储备、中转、配送等用地 | 20892 | ≤2.5 | 52230 | ≥10 | ≤65 | ≤36 | —— | —— | ||
21 | 美人岛共同富裕旅游岛 | HAD-21-01 | B1 | 商业设施用地 | 饭店、餐厅、酒吧等用地 | 10204 | ≤1.3 | 13265 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | —— |
HAD-21-02 | B1 | 商业设施用地 | 饭店、餐厅、酒吧等用地 | 13821 | ≤1.3 | 17967 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | —— | ||
22 | 168海鲜美食城 | HAD-22-01 | B1 | 商业设施用地 | 饭店、餐厅、酒吧等用地 | 23221 | ≤1.3 | 30187 | ≥20 | ≤45 | ≤30 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
23 | 霞之光旅游综合体 | HAD-23-01 | B1 | 商业设施用地 | 宾馆、旅馆、招待所、餐饮类酒店、服务型公寓、度假村等用地 | 52814 | ≤1.3 | 68658 | ≥20 | ≤45 | ≤36 | —— | 1个/200㎡建筑面积 |
— | 规划用地总计 | — | — | — | 1552340 | 1632568 | — | — | — | — | — |
1.规划范围图
2.地块编码索引图
3.图则
(注:如对公示内容有不明之处,可咨询苍南县旅游和体育事业发展中心)