关于《苍南县县城新区东扩区A-12地块控制性详细规划修改》的公示
《苍南县县城新区东扩区A-12地块控制性详细规划修改》已委托浙江华坤建筑设计院有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块控制性详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2022年12月15日——2023年2月1日（共30个工作日）
邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话： 0577-64759238
公示内容如下：
一、编制背景
自《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（2014）（以下简称原控规），批准实施以来，控规历经多次修改，苍南县县城新区各项建设项目在其指导下有序进行。
近年来，苍南县城的城市建设蓬勃发展，县城中心区建设发展尤为突出，但由于历史和管理体制原因，城镇建设受制于早期上位规划；同时随着《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）颁布实施，居住区相关规划控制要求同步更新，对于居住配套的社区服务要求升级。随着经济社会的发展，规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从规划用地布局、指标控制等方面做出一些必要的修正与完善，以确保用地指标科学分配，提高项目落地的可操作性。
基于以上因素，为了保证城镇社会经济的持续发展，促进城镇土地的合理利用，改善城镇环境质量和城镇设施水平，强化县城新区的城镇功能，特此编制《苍南县县城新区东扩区A-12地块控制性详细规划修改》。
二、项目概况
（一）区域位置
本次规划修改地块位于苍南县县城新区东扩区，原控规A-12地块东侧为平横河，南侧为汤家洋河，西侧为规划春水路，北侧为规划绿波路。
（二）地块及周边建设现状
本次规划原控规A-12地块现状有祠堂一座，其余是村庄建设用地和耕地，地势较为平坦。
本次规划地块北侧为A-09地块（R21二类住宅用地）、A-11地块（S42社会停车场用地）、A-10地块（S3交通枢纽用地）；东侧为A-14地块（B21金融保险业用地）、A-15地块（B31娱乐用地）、A-16地块（B14旅馆用地）；地块西侧为A-04地块（A51医院用地，苍南县人民医院）、A-08地块（R21二类城镇住宅用地）、A-07地块（R21二类城镇住宅用地）；南侧为A-13地块（G1公园绿地）。
三、原控规情况
原控规A-12地块（R21二类住宅用地），用地面积5.42公顷，容积率为2.7，建筑密度为35%，建筑限高为80米，绿地率为25%。
本次原控规控制指标表
四、修改内容
本次规划拟将原控规A-12地块（R21二类住宅用地）分为两个地块，其中北侧为A-12-A地块（070102二类城镇住宅用地）, 用地面积4.89公顷；南侧为A-12-B地块（1401公园绿地），用地面积0.53公顷。
拟对原控规A-12地块的用地边界、用地性质、绿地率等控制指标进行修改
修改前后地块控制指标表
五、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；
（2）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）（2020）；
（3）《城市规划编制办法》（2006）；
（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
（5）《城市规划基本术语标准》（GB/TS0280-98）；
（6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）；
（7）《城市道路交叉口规划规范》（GB50647-2011）；
（8）《浙江省国土空间规划分区分类指南》（试行）（2021）；
（9）《浙江省城乡规划条例》（2011）；
（10）《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）；
（11）《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33-1050-2016）；
（12）《温州市城市规划管理技术规定》（2017）；
（13）《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》（2015）；
（14）《苍南县域总体规划（2006-2020）》；
（15）《苍南县教育设施（学校）布局专项规划（2021-2035）》；
（16）《苍南县中小学学校布局专项规划（2018-2030）》；
（17）《苍南县学前教育设施布局专项规划（2018-2030）》；
（18）《苍南县县城新区东扩区控制性详细规划》（2014）；
（19）《苍南县城新区东扩区河网水系规划》（2013）；
（20）已批的各专项规划、各层次相关规划；
（21）地形图及电子文件；
（22）其它相关规范、规定、标准。
六、附图
1、区位图
2、规划范围图
3、用地规划对比图
4、修改前后控制指标对比表
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
