关于苍南县灵溪镇旧城东单元03-01地块控制性详细规划的公示
《苍南县灵溪镇旧城东单元03-01地块控制性详细规划》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县灵溪镇旧城东单元03-01地块控制性详细规划》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2020年10月20日——2020年11月30日（共30个工作日）
联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号苍南县自然资源和规划局
联系电话: 0577-68885673
公示内容如下：
一、编制背景
苍南县灵溪镇旧城东单元03-01地块位于灵溪镇旧城东单元，现状为苍南县新发塑料厂、温州顺发塑料厂等，用地性质为二类工业用地，其在《苍南县域总体规划（2006-2020）》（2015年修改）中的用地性质为居住用地。为促进县城中心城区城市功能提升和产业结构优化，灵溪镇人民政府将中心城区的第二产业逐步转移到工业集聚区；为保证城市规划，改善人居环境，镇政府将总规中用地性质转变的工业用地通过土地收储方式盘活，实现土地的再开发和再利用，进而提高土地资源配置效率。
为了更科学地引导本地块建设，我院受灵溪镇人民政府委托，特编制《苍南县灵溪镇旧城东单元03-01地块控制性详细规划》。
二、用地范围
本次规划范围东起东仓路，南临仁英路，西抵华侨路，北至商城街，规划范围面积约2.99公顷。
三、用地现状
范围内大部分为二类工业用地（M2），小部分为二类居住用地（R2）及城市道路用地（S1）。多为90年代建成的工业厂房，整体建筑质量较差，部分为近年新建居住建筑，建筑质量较好。
四、用地布局
本次规划范围面积约2.99公顷，其中城市道路用地（S1）用地面积约0.63公顷。规划范围居住用地主要为二类居住用地（R2），规划用地面积约2.36公顷，其中现状保留二类居住用地约0.08公顷。
五、地块指标
本次规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）为用地划分的主要依据。用地面积为2.28公顷，容积率上限为2.2，建筑密度上限为30%，绿地率下限为30%，建筑限高为54米，停车位按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）进行配置。
控规地块控制指标如下表：
序号 | 地块名称 | 用地性质 | 地块面积（公顷） | 建筑密度（%） | 建筑 高度（米） | 容积率 | 绿地率（%） | 总建筑面积（m²） | 公建停车 | 住宅停车 | 户数（户） | 人数 | 合计机动车位（个） | 配套设施 | 备注 |
1 | 01a | R2 | 2.28 | 30 | 54 | 2.2 | 30 | 50160 | 31 | 414 | 377 | 1320 | 445 | - | 兼容商业 |
2 | 01b | R2 | 0.08 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0 | - | 现状保留 |
六、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2.《城市规划编制办法》建设部令第14号；
3.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》；
4.《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》；
5.《苍南县县域总体规划(2006-2020)》；
6.《苍南县城近期建设规划（2014-2018）》；
7.《苍南县城控制性详细规划图集》（2014）；
8.《苍南县灵溪镇旧城东单元0577-CN-LX-02-04A地块控制性详细规划》（2018）；
9.《温州市城市规划管理技术规定》（2017）；
10.其他相关法律法规。
七、附图
1、区位图
2、用地现状图
3、用地规划图
4、图则
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询县自然资源和规划局)
