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为加快我县城市化进程，规范房屋征收工作，确保被征收人权益，我局起草了《苍南县2019年被征收房屋重置基准价等8个房屋补偿安置基准价和参考标准》（公开征求意见稿），根据行政规范性文件制定管理相关规定，现征求公众意见。如有修改意见或建议，请于2019年5月30日前将意见反馈我局（地址：苍南县灵溪镇人民大道777号，电话：64761506，传真：64761506，邮箱：cnzhengshouban@qq.com）。
附件：《苍南县2019年被征收房屋重置基准价等8个房屋补偿安置基准价和参考标准》（公开征求意见稿）
附件：
一、苍南县2019年被征收房屋重置基准价
房屋 类别 | 编号 | 房屋等级 | 重置价 （元/m2） | 主 要 条 件 |
钢 混 结 构 | 1 | 钢混结构 | 950 | 钢砼框架结构，钢砼独立基础或桩基础，标准砖墙，全现浇楼板，普通楼地面，现浇楼梯，现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦，铝合金窗，底层营业间卷闸门，胶合板门，外墙较高档块料饰面或高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖 混 结 构 | 2 | 砖混一等 | 800 | 标准砖墙彻筑或部分钢砼梁、柱承重、构造柱，钢砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础），全现浇楼板，普通楼地面，现浇楼梯，现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦，铝合金窗，胶合板门，外墙贴普通块料饰面或较高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
3 | 砖混二等 | 750 | 标准砖墙彻筑或部分钢砼梁、柱承重、构造柱，钢砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础），预制或部分现浇楼板，普通楼地面，刚性屋面或多孔板加盖平瓦屋面，铝合金窗，胶合板门，外墙抹灰好（贴普通块料饰面或较高档喷涂），内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 | |
4 | 砖混三等 | 700 | 砖墙砌筑，部分钢砼梁、预制楼板或较少现浇楼板，浆砌块石基础，普通楼地面，小青瓦屋面或多孔加盖平瓦屋面，铝合金窗或标准木门窗，胶合板门，外墙一般装饰抹灰，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 | |
砖 木 结 构 | 5 | 砖木一等 | 650 | 条块石基础，较好正规木屋架，较好正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯、杉木楼板，门窗玻璃齐全，有阳台，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板条天棚，水泥地面，内外墙为一般抹灰。水、电、卫齐全。 |
6 | 砖木二等 | 580 | 条块石基础，正规木屋架，正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯，杉木或松木楼板，门窗玻璃齐全，无阳台，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面，内外墙一般抹灰。水、电、卫齐全。 | |
7 | 砖木三等 | 500 | 块石基础，木屋架，大梁柱，砖墙，木门，木窗，小青瓦或平瓦屋面，三合土地面，内外墙为一般抹灰。水、电、卫齐全。 | |
木结构 | 8 | 木结构一等 | 500 | 木屋架，木梁柱，泥墙，瓦屋面，木楼板，木楼梯，木门，木窗，内外墙一般粉刷，水泥地面。水、电、卫齐全。 |
9 | 木结构二等 | 450 | 木料较差，较差旧式窗或板门窗，一般内外抹灰，简易水泥地面。 | |
简 易 结 构 | 10 | 简易一等 | 250 | 结构、材料到不成要求，房屋简陋，如简易楼、平房、环房、土草房、竹木捆绑等房屋。 |
11 | 简易二等 | 200 | ||
12 | 简易三等 | 150 |
备注:本房屋重置价测算标准是指多层建筑
二、苍南县2019年房屋成新率参考标准
成新折旧按每使用一年折旧1％计算，折旧后最低不低于重置价的50％。
三、苍南县2019年新建安置住宅用房重置基准价
单位：元/平方米
房屋结构 | 钢混高层 | 钢混小高层 | 钢混多层 |
价格 | 2800 | 2000 | 1300 |
四、苍南县2019年临时安置费、搬家补助费补偿基准价
根据国务院和浙江省《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苍南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，结合我县实际情况，对我县2019年房屋征收临时安置费、搬家补助费补偿标准作以下规定：
（一）临时安置补助费标准：住宅每平方米每月7-12元，由房屋征收实施单位按不同区域在各项目的具体征收补偿方案中确定；营业用房、工业用房按照相关的补偿政策，由有资质的房地产评估机构评估后给予补助。
（二）搬家补助费标准：100平米以下（含100平方米）每间（户）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每间（户）2000元；180平方米以上每间（户）2500元。选择产权调换的被征收户，按标准给予2次计算。营业用房、工业用房按照相关的补偿政策，由有资质的房地产评估机构评估后给予补助。
五、苍南县2019年房屋朝向差价率参考标准（%）
结构主方向 | 部分 | 差价率 | 结构主方向 | 部分 | 差价率 | |
朝东 | 南 | +1 | 朝西 | 南 | -1 | |
中 | -2 | 中 | -3 | |||
北 | -1 | 北 | -2 | |||
朝南 | 东 | +3 | 朝北 | 东 | -2 | |
中 | 0 | 中 | -4 | |||
西 | +1 | 西 | -3 |
备注：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
六、苍南县2019年房屋层次差价率参考标准（%）
层次 楼层 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
一 | 5 | |||||||
二 | 2 | 2 | ||||||
三 | 1 | 1 | 1 | |||||
四 | 1 | 0 | 2 | 2 | ||||
五 | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 | |||
六 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | ||
七 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 | |
八 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 | -4 |
七、苍南县2019年房屋装修补偿基准价
1-门窗类
编号 | 项目 | 价格（元/平方米） | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
1-1 | 铝合金门窗 | 170 | 140 | 120 |
1-2 | 铝合金弹簧门 | 220 | 170 | 120 |
1-3 | 铝合金卷闸门 | 100 | 80 | 60 |
1-4 | 不锈钢防盗门窗 | 170 | 140 | 120 |
1-5 | 塑钢门窗 | 170 | 140 | 120 |
1-6 | 10MM以上厚无框玻璃门 | 240 | 190 | 140 |
1-7 | 不锈钢防盗窗罩 | 80 | 65 | 50 |
1-8 | 铁拉门、防盗窗罩 | 45 | 35 | 25 |
1-9 | 夹板门（元/扇） | 240 | 190 | 140 |
1-10 | 实木门（元/扇） | 480 | 360 | 240 |
1-11 | 钢板防盗门（元/扇） | 780 | 600 | 460 |
1-12 | 遥控自动门、单元电控门 | 650元/扇或1000元/户 | ||
2-抹灰类
编号 | 项 目 | 价格（元/平方米） | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
2-1 | 墙纸 | 30 | 15 | 8 |
2-2 | 油漆 | 30 | 15 | 8 |
2-3 | 瓷砖、面砖 | 60 | 40 | 20 |
2-4 | 吊顶、护墙、隔墙 | 90 | 70 | 50 |
2-5 | 塑料材质护墙 | 40 | 30 | 15 |
2-6 | 文化石 | 280 | 180 | 140 |
2-7 | 钢结构木龙骨不锈钢包柱 | 280 | 180 | 140 |
3-楼面地价
编号 | 项 目 | 价格（元/平方米） | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
3-1 | 水磨石地面 | 70 | 50 | 25 |
3-2 | 普通地砖 | 70 | 60 | 50 |
3-3 | 抛光地砖 | 140 | 110 | 80 |
3-4 | 席纹木料地、夹板贴地地板、强化复合地板 | 90 | 70 | 50 |
3-5 | 实木地板 | 250 | 190 | 140 |
3-6 | 普通花岗岩（大理石） | 150 | 100 | 70 |
3-7 | 中、高档花岗石（大理石） | 360 | 300 | 240 |
4-设备及其它类
编号 | 项 目 | 价格（元/平方米） | ||
一等 | 二等 | 三等 | ||
4-1 | 坐便器 元/套 | 500 | 250 | 130 |
4-2 | 洗脸盆 元/套 | 380 | 190 | 90 |
4-3 | 浴缸 元/套 | 500 | 250 | 150 |
4-4 | 淋浴房 元/套 | 1800 | 1300 | 800 |
4-5 | 厨房工作台 延长米（元/套） | 220 | 170 | 110 |
4-6 | 吊柜、壁柜、立面面积(元/平方米） | 300 | 220 | 150 |
4-7 | 木扶手（元/平方米） | 200 | 130 | 100 |
4-8 | 不锈钢扶手（元/平方米） | 200 | 130 | 100 |
4-9 | 踢脚线（元/米） | 20 | 15 | 8 |
4-10 | 铝纱窗（元/平方米） | 50 | 40 | 30 |
八、苍南县2019年房屋附属物补偿基准价
编 号 | 项 目 | 价格 （元/平方米） | 备 注 |
5-1 | 一般绿地 | 35 | |
5-2 | 园林绿地 | 65 | 含园林设施 |
5-3 | 围 墙 | 60 | |
5-4 | 室外水混地坪 | 30 | |
5-5 | 水 井 | 500 | 元/只、独户使用水井 |
5-6 | 化粪池 | 500 | 元/个、有合法手续 |
5-7 | 单灶 | 300 | 元/个 |
5-8 | 双灶 | 500 | 元/个 |