一、《不动产抵押登记网上办理实施方案》出台的背景是什么？
推进“最多跑一次”改革以来，我县不动产登记部门不断深化简政放权、落实放管结合，优化各项服务，登记效率和质量都得到了有效提升，2018年5月，由县不动产登记服务中心自主研发的不动产登记“银行预受理平台”上线开始在农商银行试运行，于7月正式开通在全县各乡镇和多家银行进行推广，为进一步推进我县政务服务网“四个一”创新工程建设，规范抵押登记网上办理程序，加大推广力度和范围，根据《关于开展银行抵押贷款线上登记的实施方案》（温土资发〔2018〕241号）的有关规定，制定本实施方案，旨在优化银行贷款业务与不动产抵押登记工作，为不动产抵押登记网上办理在全县大小银行全面运行提供扎实保障。
二、如何实现不动产抵押登记网上办理？
苍南县不动产登记服务中心自主研发不动产登记银行预受理系统，开通端口的银行可以在自己窗口登录系统完成不动产抵押权相关登记的预受理业务。
三、《不动产抵押登记网上办理实施方案》的对象和业务范围包括哪些？
不动产抵押登记网上办理的实施对象包括全县范围内的银行和住房公积金。业务范围包括：（一）不动产抵押权首次登记、注销登记；（二）预购商品房抵押权预告登记的设立及注销；（三）不动产抵押权预告登记的设立及注销。
四、不动产抵押登记网上办理有哪些流程？
（一）预受理;（二）正式受理；（三）审核；（四）登簿;（五）发证；（六）收费。
五、如何保证不动产抵押登记网上办理的质量？
不动产登记机构要会同银行和公积金加强对预受理人员业务的指导、培训及日常监督管理，结合办件的差错率制定专项考核办法。不动产登记机构将会同银监分局苍南办事处不定期对各银行和公积金抵押登记预受理业务进行案卷抽查。对检查中发现职责履行不到位的，应要求其加强监督措施，及时整改；对差错率高、整改不到位的，将暂停其线上办理的资格，待其整改到位后再行恢复。
六、不动产抵押登记网上办理注意事项有哪些？
银行和公积金要严格遵循信息安全保护相关法律和法规，保护客户信息不被泄露。要认真做好抵押人的身份信息真实性验证，确保抵押人的抵押登记申请系本人真实意思表示。要确保抵押人在抵押相关资料上签字的真实性以及所涉不动产抵押登记的《主债权合同》、《抵押合同》等全部申请资料的真实有效性。要妥善保管抵押登记档案和银行预受理系统的账户及密码。