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苍南县人民政府办公室关于印发《苍南县既有多层住宅加装电梯管理试行办法》的通知
发布日期:2017-04-25 10:02:04浏览次数: 来源:苍南县 字体:[ ]

CCND01-2017-0007

苍政办〔2017〕31号

各乡镇人民政府,县政府直属各单位:

《苍南县既有多层住宅加装电梯管理试行办法》已经县政府研究通过,现印发给你们,请认真组织实施。

 

苍南县人民政府办公室

                                 2017 年4月25日

 

苍南县既有多层住宅加装电梯管理试行办法

 

 第一条 为适应社会经济发展和人口老年化的需要,完善既有住宅使用功能,提高人民群众生活品质,根据《浙江省关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》以及相关法律、法规、政策,结合本县实际,制定本办法。

  第二条 苍南县内既有多层住宅加装电梯,应当遵循“业主自愿、充分协商,公开透明、兼顾各方,政府指导、自主实施,积累经验、有利推广”的原则,并力求与小区整治改造相结合。

  第三条 本办法所称的既有住宅,是指在本办法实施前,具有合法报批程序或权属证明,已建成投入使用的4层及4层以上的公寓式无电梯住宅。

  第四条 住建、国土、市监、消防等相关部门应根据职能分工,按照简化、便民、高效的原则,优化办理程序,简化办事手续,切实做好既有住宅加装电梯工作的指导和服务。乡镇、社区组织要积极做好居民的政策宣传和协调工作。原房屋开发企业、业主委员会、物业服务企业对既有住宅加装电梯工作应予以协助、支持。

  第五条 既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施,或者自主选择其

他单位作为代理人组织实施。

  申请既有住宅加装电梯,应当满足以下条件:

 (一)项目用地已取得土地使用权,满足建筑结构安全鉴定要求以及有关建设规划和消防安全等规范、标准要求。

 (二)经加装电梯改造住宅范围内(以楼梯单元为单位,下同)的全体房屋所有权人协商一致,并已共同签署书面改造协议;涉及占用小区土地或专有部位的,应当经专有部位占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;属单位产权的房屋需征得产权单位的同意,出具书面意见。

 (三)未列入房屋征收、拆迁范围和计划。

  第六条 加装电梯改造住宅范围内的全体业主为项目的申请人,承担建设单位的权利义务。申请人可以授权委托1至3名业主代表负责具体承办加装电梯项目的相关工作,也可以委托业主委员会、物业服务企业等单位代为办理。

  第七条  既有多层住宅加装电梯的,申请人应做好以下前期准备工作:

 (一)申请人委托由具有相应资质的房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定,不存在结构安全隐患的,方可申请加装电梯。

 (二)申请人可自行或委托有关单位编制加装电梯初步方案并征求全体业主意见,经加装电梯改造住宅范围内全体业主协商一致后签订加装电梯改造协议。

 改造协议应当包括以下内容:1.授权业主代表或有关单位办

理加装电梯项目有关审批手续,签订有关协议;2.加装电梯项目的费用预算以及资金筹集方案;3.电梯维护保养方案以及运行费用的预算;4.相关费用的分担方案;5.与不同意加装电梯的业主展开协商的情况以及解决方案等。

  第八条 符合既有多层住宅加装电梯条件的,申请人向县住建部门属地基层站所提出申请,并提交以下材料:

 (一)申请表;

 (二)经申请加装电梯改造住宅范围内的全体房屋所有权人共同签署的书面改造协议,并附房屋所有权人的身份证、房屋所有权证和土地使用证复印件;属单位产权的房屋,应提交产权单位的书面同意意见,以及房屋所有权证和土地使用证复印件;

 (三)房屋建筑结构安全鉴定报告;

 (四)加装电梯设计方案。申请人委托具有相关设计资质的设计单位(优先选择原设计单位)根据国家建设工程相关技术规范、标准进行方案设计,设计方案应包含设计说明(包括加装电梯的可行性、结构安全说明等)以及原建筑平面图,加装电梯总平面图,各层平面图、立面图、剖面图、效果图和日照分析图等。总平面图应当准确表达周边现状建筑物、道路(通道)、绿化等实际情况;

  (五)委托业主委员会、物业服务企业等单位提出申请的,应提交授权委托书,以及业主委员会证明材料或《中华人民共和国组织机构代码证》等身份证明材料。

  申请人应对所提交的申请材料的真实性负责。

  第九条 县住建部门属地基层站所在收到申请后,应在2个工作日内报属地乡镇政府。属地乡镇政府应在5个工作日内召集国土、市监、公安消防等部门进行现场勘查、联合审查,签署审查意见;当场无法确认意见的,有关部门应当在会后7日内向住建部门反馈书面意见。

 第十条 项目设计方案经县住建局属地基层站所审查同意后,由申请人告知项目设计单位进行施工图设计。建筑设计单位根据相关部门提出的修改意见深化设计,出具施工图设计文件,并经有资质的施工图审查机构审查通过。

  施工图经审查通过后,县住建部门属地基层站所将施工图在申请加装电梯改造的住宅及其相邻住宅范围内进行公示,公示期不少于10日。

  第十一条 施工图经公示无异议后,申请人应向县住建部门属地基层站所申领加装电梯项目的建设工程规划许可证。

  既有多层住宅已预留电梯井的,可以不申请办理建设工程规划许可证。

 第十二条 加装电梯项目的工程施工、监理及电梯设备采购等可以不进行招标,由申请人负责选定,但必须具备相应的资质并符合相应的标准。

 第十三条 申请人在选定具有相应资质的施工、监理单位后,应向县住建部门办理质量安全监督登记手续,并申领建筑工程施工许可证。

 加装电梯项目工程投资额在30万元以下或者建筑面积在

300平方米以下的,可以不申请办理建筑工程施工许可证。

  第十四条 电梯安装前,施工单位应当到县市监部门办理施工告知。电梯安装后,施工单位应当向特种设备检验检测机构申报监督检验,取得特种设备安全检验合格标志。

  第十五条 项目完工后,应向各相关部门申请竣工验收,验收合格后,应同步向县住建部门和县公安消防局办理竣工验收备案手续和竣工验收消防备案。

  第十六条 加装电梯项目经各部门竣工验收通过后,申请人应向县市监部门申请办理电梯使用登记手续,领取并张贴电梯使用标志。

  第十七条 加装电梯项目竣工验收后,申请人负责将完整的工程档案资料移交县住建部门城建档案馆归档。

  第十八条 为确保电梯的使用安全和使用效能,业主须做好以下工作后,电梯方可投入使用:

 (一)制定电梯的使用、维护、保养和管理办法;

 (二)建立岗位责任、隐患治理、应急预案等安全管理制度;

 (三)配备持证电梯安全管理人员;

 (四)与具有相应资质的电梯维修单位或电梯生产安装企业签订维保合同,委托其进行电梯维保,并对电梯安全管理人员制定相应培训计划。业主也可以委托物业服务企业等相关单位负责电梯的日常管理;

 (五)建立特种设备安全技术档案,档案包括电梯的制造及安装资料、电梯的定期检验和定期自行检查的记录,电梯的日常使用状况记录,电梯相关附件的日常维护保养记录,电梯运行故障和事故记录等。

  第十九条 业主应按照安全技术规范的定期检验要求,在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构申报电梯定期检验。

  电梯未经定期检验,或经检验不合格或维保费用不足,或存在其他安全隐患的,应停止使用。

  第二十条 加装电梯项目容积率增加部分不再征收地价款,免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

  第二十一条 加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有,不再调整各业主的分户产权面积。如今后拆迁改造,新增面积不纳入安置补偿范围。

  第二十二条 非住宅类建筑(如办公楼、医院等)申请加装电梯,可参照本办法实施。

  第二十三条 本办法未尽事宜,按国家有关法律、法规规定执行。

  第二十四条 本办法自2017年5月25日起施行。

 

  抄送:县委各部门,县人大常委会、县政协办公室。

  苍南县人民政府办公室                    2017年4月25日印发

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